합정역 사거리 상권은 사거리를 중심으로 북쪽으로는 망원동방면 서쪽으로는 성산대교가 이어져 있는 강서구 동쪽으로는 용산구가 있으며 남쪽으로는 여의도 방면으로 접근이 용이한 위치이다. 또한, 합정역 사거리에 위치한 양화로에는 수 많은 고층건물들과 주상복합아파트 등이 있다.
현재도 여러 고층 건물들이 지어지고 있으며 홍대입구역부터 서교동사거리를 지나 합정역까지 기존의 건물들 또한 내 외관이 준수한 상태이다. 합정역사거리 인근으로는 사옥, 사무실, 음식점, 카페 등 다양한 상권이 형성되어 있어 비교적 짧은 행동반경 내에서 쉽게 직장인들의 수요를 충족시켜 줄 수 있는 상태이다.
양화로는 현재 홍대거리 인근을 포함해 마포구에서 결코 저렴하지 않은 지역이며 그럼에도 불구하고 많은 잠재수요자들까지 끌어들이고 있는 상황이다.
◆실거래 사례(합정역 사거리 인근)
A지역은 주민센터, 은행, 커피숍 등이 임차해있으며 이 지역의 빌딩 매매 사례로는 사옥 또는 근생시설로 임대가 가능한 빌딩이 2017년 1월 3.3㎡당 4615만원에 매매되었다.B지역은 시장, 호텔, 병원 및 은행 등이 있으며 지역의 빌딩 매매 사례로는 사무실로 사용이 가능한 지하1층~지상 2층 빌딩이 2016년 12월 3.3㎡ 3231만원에 매매되었다.
C지역은 메세나폴리스, 은행, 커피숍 등 생활에 필요로 하는 요소들이 주를 이루고 있으며 거주공간이 확보되어있는 만큼 유동인구가 많은 지역이다. 이 지역의 빌딩 매매 사례로는 임대수익 창출이 가능한 부지가 2015년 1월 3.3㎡당 6233만원에 매매되었다.
D지역은 치과, 은행, 학교, 커피숍 등이 있으며 홍대입구, 합정역, 상수역을 이동하는 많은 유동인구가 형성되어 있는 지역이다. 이 지역의 빌딩 매매 사례로는 거주자가 직접 주택으로 사용 가능한 빌딩이 2017년 6월 3.3㎡ 9507만원에 매매되었다
△원빌딩부동산중개법인이 추천하는 '합정역 사거리 인근 상업용 빌딩 매물'은?
◆주변추천매물1
합정역 도보 3분 거리의 6층 건물, 사무실 및 투자가치 높은 빌딩이 매가 120억원.
◆주변추천매물2
합정역 도보 1분 거리의 3층 건물, 내·외관이 깔끔한 사옥 및 직영 거주 가능 매가 50억원.
◆주변추천매물3
합정역 도보 3분 거리의 3층 건물, 사무실, 주택 등 임대수익과 주거가 가능 매가 22억원.
◆주변추천매물4
합정역 도보 5분 거리의 3층 건물, 리모델링으로 인한 깔끔한 사무실로 사용가능 매가 18억원.
◆주변추천매물5
합정역 도보 5분 거리의 지하 1층, 지상 2층 건물, 근생시설 및 깔끔한 내외관 매가 33억원.
◆주변추천매물6
합정역 도보 1분 거리의 3층 건물, 근생시설 공실 무 충분한 유동인구 매가 83억원.
중소형 빌딩 투자 정보 제공-'한경 빌딩'(building.hankyung.com)
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