최악의 전세난에 저금리 현상이 맞물리면서 주택 매매 거래량이 크게 늘었다. 이에 매매잔금(구입자금)을 위해 융자를 받는 실수요자들이 큰 폭으로 늘었다. 이것은 가계부채로 직결되서 1130조원을 돌파하기에 이르렀다.
결국 기획재정부와 금융위원회, 한국은행 등 금융 관계 기관은 합동브리핑을 열고 ‘가계부채 종합 관리 방안’을 마련하였다. 아직 부동산 시장의 반응은 신중하지만 강남 재건축과 분양업계를 중심으로 회복세에 악영향을 끼칠 것을 걱정했다.
다양한 규제완화에 최악의 전세난 및 기준금리 인하 등 복합적인 요소들이 맞물리면서 부동산 시장의 회복을 견인했기 때문이다.
건설업계 관계자들은 “금융당국의 이번 조치가 당장 분양시장에 미칠 영향은 크지 않을 것이라 분석하고 있지만, 실수요자 위주의 주택 매매는 다소 위축될 가능성이 있다”고 전망했다.
가계부채 대책의 세부적인 사항들은 조율중에 있지만, 기본적인 방향은 신규대출을 억제시키고 원금을 줄인다는 것이다. 즉, 신고소득(근로소득 원천징수영수증 및 사업자 소득금액증명원) 중심으로 심사를 강화시킨다. 따라서 저소득층 · 소규모 자영업자 · 노령층 등 소득증빙이 불투명한 계층은 상대적으로 상대적으로 불리해질수 있다.
부동산 관계자는 “월세전환의 가속화로 융자를 받아서라도 내집마련을 하려는 실수요자들이 많았는데 근본적인 해결책 없이 주택대출만 강화시키면 서민들의 주거환경은 더욱 어려워질수도 있다”고 전했다.
더불어 “사회 초년생 및 신혼부부 등 젊은 세대는 시간이 지날수록 경제력 상승에 따른 상환 여력이 커질 가능성이 높다. 이에 주택금융공사 보금자리론 상품의 체증식 분할상환 방식처럼 추가적인 보안책을 마련할 필요가 있다”고 밝혔다.
체증식 상환 방식은 초기 상환액이 적고 기간이 경과함에 따라 점차 상환액이 증가된다.
Fed(연방준비제도)가 하반기 금리 인상을 재차 강조하고 나선 상황에서, 금융당국의 이번 조치는 선제적인 방어 차원이라는 의견도 나오고 있다.
한경닷컴_뱅크아울렛는 “은행별 주택아파트담보 대출금리비교 중요성이 더욱 높아지고 있다면서, 만약 본격적으로 금리 인상이 시작되면 막대한 채무는 심각한 위협이 될 수 있다."고 우려했다.
다만 “아직은 역대 최저금리 수준을 유지하고 있기 때문에 서둘러서 낮은 이율의 고정금리 갈아타기 등이 필요하다."라고 전했다.
한경닷컴_뱅크아울렛(hk-bank.co.kr 1600-2599)는 시중은행 및 보험사 등의 상품정보를 실시간으로 분석해서 개인별 상황에 따른 최적의 조건을 제안해준다. 간단한 부동산 시세 확인만으로 모든 진행이 이루어지고, 상담 과정에서 그 어떤 비용도 일체 발생하지 않는다고 한다.
또한 “주거래은 扇【?먼저 확인을 해야 객관적인 비교를 할 수 있으며, 동일한 은행이라도 부수거래 항목에 따른 할인금리가 다를수 있기 때문에 지점별 성향까지도 파악해야 최저 이율로 받을 수 있다”고 밝혔다.
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