집값 낮은 지방 도시는 '무덤덤'
7.22 가계부채 관리방안 주요 내용
1. 주택담보대출 이자만 갚는 게 아니라 원금과 이자 합쳐 상환
2. 거치기간 통상 3~5년에서 1년 이내로 단축
3. 부동산 담보 위주가 아닌 상환 능력 위주로 대출 심사
4. 대출 심사 자료는 추정(신고)소득 아닌 증빙소득으로 제한
[ 홍선표 기자 ]
장기간 이자만 내는 장기 거치식 주택담보대출을 줄이고 차입자의 상환능력 심사를 강화하는 내용의 정부 가계부채 관리방안이 기존 주택시장에 미칠 영향에 대해 일선 공인중개사들은 지역별로 시각차가 상당한 것으로 나타났다.중소형 아파트 비중이 높고 전세입자의 매매 전환수요가 많은 서울 강북권과 강서 지역에선 기존 주택 거래가 둔화될 가능성이 클 것으로 전망했다. 주택 구입자들의 주택담보대출 의존도가 상대적으로 높아 내년부터 원리금 동시 상환으로 바뀌어 월 상환액이 커지면 영향이 적지 않을 것이란 설명이다. 서울 화곡동 이레공인의 박융희 대표는 “화곡동 지역은 주택 구매자 10명 가운데 7~8명은 대출을 끼고 집을 산다”며 “집값의 60%까지 대출을 받는 경우도 많아 이자에다 원금까지 함께 갚아야 한다면 거래가 줄어들 수밖에 없을 것”이라고 말했다. 강남구 안에서 중소형 아파트가 많은 수서동의 한 공인중개업소 관계자도 “맞벌이라면 모르겠지만 남편이 혼자 일하는 가구에선 늘어나는 상환액이 부담이 될 수밖에 없을 것”으로 내다봤다.
이에 반해 고가의 재건축 추진 단지들이 많은 서울 강남권 요지의 중개업소들은 가계부채 대책에 따른 걱정이 덜한 편이다. 주택 구매자의 평균 소득이 높은 데다 대출에 의존하는 정도도 덜하기 때문이다. 서울 반포동 삼정공인의 안치국 대표는 “반포 래미안퍼스티지, 반포 자이처럼 3.3㎡당 3000만원이 넘는 고가 아파트 구매자들은 애초에 대출을 받지 않는 경우가 많다”며 “재건축을 추진 중인 구반포 지역의 아파트를 투자 목적으로 구매하는 투자자들도 대출을 통해 비용을 마련하는 경우는 적다”고 설명했다.
지방에선 대구와 부산 등 최근 3년간 부동산시장 활황을 이끌었던 지역이 타격을 받을 가능성이 높은 것으로 지적됐다. 대구의 아파트 매매가격은 2013년(10.93%)과 2014년(11.72%) 두 자릿수 상승률을 기록했다. 지난 6월 대구 수성구 아파트의 3.3㎡당 매매가는 1038만원으로 지방 아파트 중 처음으로 1000만원 선을 뛰어넘었다.
대구 고성동 공장공인의 박상경 대표는 “수성구뿐 아니라 대구 전역의 아파트 가격이 최근 2년 동안 큰 폭으로 올랐다”며 “시세차익을 노리고 주택담보대출을 받아 집을 산 투자자들도 많아 이번 정부 대책으로 대출 부담이 증가하면 시장이 위축될 가능성이 있다”고 전망했다.
珝?수준이 낮은 지방 중소도시에선 이번 정부 대책이 큰 영향을 미치지 않을 것이란 예상이 많았다. 주택 매매가격 자체가 낮아 대출 부담이 크지 않기 때문이다. 전북 전주 중화산동에서 머니업 부동산 컨설팅을 운영하는 김호진 대표는 “전주의 전용면적 84㎡ 아파트들은 보통 2억~3억원 사이에 매매되는 편”이라며 “매매가격 자체가 낮아 분할상환 위주의 대출이 정착되더라도 영향은 작을 것”이라고 예상했다.
홍선표 기자 rickey@hankyung.com
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