본 건(건물: 244.58㎡, 토지: 516㎡)은 경기도 파주시 파평면 율곡리 소재 율곡교차로 북동쪽 인근에 위치한 단독주택으로 주위는 단독주택과 농경지, 임야 등이 혼재해 있는 바 제반 주위환경은 보통시 된다. 본 건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 이용 편의성은 보통인 것으로 평가된다. 1층은 공부면적 126.84㎡로 방 3개, 거실, 식당 및 주방, 다용도실, 화장실 등으로 구성돼 있으며 2층은 공부면적 70.54㎡로 방 3개, 가족실, 화장실 등으로 이용 중이다.
법원 임차조사 결과 확인된 임차인 이**은 말소기준권리에 후순하는 대항력 없는 임차인으로 배당요구를 정상적으로 마쳤으며 전세권까지 설정해 둔 상황이지만 현재 최저가 수준에 낙찰되면 보증금 6000만원의 상당 부분을 상실한다. 이런 경우 명도에서 임차인의 저항이 커질 수 있으므로 입찰가 산정 및 명도 전략 수립에 주의가 필요하다. 말소기준권리는 2008년 10월 28일에 안국저축은행이 설정한 근저당으로 후순하는 근저당을 비롯한 권리들은 말소대상이다. 등기부상 낙찰자가 추가로 인수할 권리는 없는 것으로 예측된다.인근 지역 실거래 사례를 조사해본 결과 지난 2월 초 170.26㎡ 규모의 주택이 7800만원에 거래된 내역이 확인됐다. 2013년 기준 본 건 토지 개별공시지가는 1㎡ 당 16만6000원으로 조사됐으며 주택공시가격은 1억3100만원으로 확인됐다.
감정가는 3억5070만9600원이고 1회 유찰로 최저경매가는 2억4549만7000원이다.
경매는 2014년 5월 13일 고양지원 6게에서 진행된다.
사건번호는 2013-33597.
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