평택 브레인시티 투자 타당성 '다소 양호'…사업 탄력
지방공기업평가원 분석…사업비 2조5천63억·SPC자본금 3천859억
(평택=연합뉴스) 김종식 기자 = 경기도 평택브레인시티 조성사업이 투자·출자 타당성 검토에서 '다소 양호'라는 판단이 나왔다.
시는 평택 도시공사가 민간부문과 공동으로 브레인시티 조성을 위한 특수목적법인(SPC) 설립에 앞서 지방공기업법에 따라 지방공기업평가원에 출자 타당성 검토 용역을 한 결과 경제성은 다소 양호, 재무성·정책성은 양호한 것으로 판단됐다고 14일 밝혔다.
시장성은 국내외 경제와 부동산 시장을 전망할 때 '다소 미흡'하지만, 핵심변수인 마케팅과 산업시설 물량 수급은 '보통' 또는 '양호'한 것으로 조사돼 '다소 양호' 수준을 유지하고 있다.
경제성을 따지는 비용편익(B/C) 분석은 1.0145로 기준치(1.0)를 넘어섰고, 내부수익률(IRR)도 5.68%로 사업의 경제적 타당성을 시사하고 있다.
재무적 타당성도 총수익과 총비용·순이익을 추정할 때 양호한 것으로 나타났으나, 분양가 인하·투자비 증가·계획 기간 내 분양률 하락 등 사업환경 변화에 따라 타당성을 확보하기 어려울 수 있다고 지적, 환경변화에 신속하고 적절하게 대응할 수 있는 체계 구축이 중요하다고 설명했다.
자본금은 총사업비 2조5천63억 원, 필요 차입금 1조5천435억 원 규모를 참작할 때 SPC의 적정 자본금 규모는 3천859억 원 이상으로 판단했다.
브레인시티 사업은 평택시 도일동 일대 482만4천909㎡를 2017년부터 2022년까지 산업시설 용지 35.96%, 주거시설 18.32%, 대학교 용지 11.96%, 지원시설용지 2.33%, 근린생활용지 1.5%, 공공시설용지(유상) 2.33%, 공공시설용지(무상) 27.6%로 개발하는 사업이다.
산업시설용지 173만5천136㎡는 산업시설용지 124만4천120㎡와 복합용지 49만1천16㎡로, 대학용지 57만7천85㎡는 신캠퍼스부지 32만7천237㎡와 국제연구부지 24만9천848㎡로 각각 개발한다.
시 관계자는 "지방공기업평가원의 평가에서 투자·출자 타당성이 '다소 양호'로 나옴에 따라 특수목적법인을 설립하고 보상 추진, 착공 등 사업을 차질없이 진행하겠다"고 밝혔다.
jongsk@yna.co.kr
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