서울 아파트 실거래가지수가 작년 말 하락했다가 올해 들어 다시 상승 전환했다.
연초 아파트 거래가격이 오르는 와중에 서울시가 강남 토지거래허가구역 해제를 단행했다는 지적이 나온다.
18일 한국부동산원이 발표한 올해 1월 아파트 실거래가지수는 0.20% 상승했다.
지난해 12월 비상계엄 사태로 인한 불안한 정국과 금융당국 대출 규제 등에 매수심리가 얼어붙자 0.29% 하락했다가 올해 다시 오른 것이다.
실거래가지수는 시세 중심의 가격 동향 조사와 달리 실제 거래된 실거래가격을 동일 단지, 동일 주택형의 이전 거래가와 비교해 지수화한 것이다.
즉 당월 거래가격이 이전 거래가보다 높은 금액인 경우가 많았다는 의미다.
서울 아파트 실거래가지수는 지난해 9월 2단계 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율)이 시행되고, 시중은행들이 가계부채관리 차원에서 대출 한도를 제한해 10월은 보합, 12월은 하락(-0.29%)하는 등 주춤했다.
그러나 올해 주택담보대출과 전세자금대출 제한이 완화되고 거래가 되살아나 실거래가 가격이 다시 올랐다.
특히 강남4구가 있는 동남권은 0.40% 뛰어 상승폭이 가장 컸다. 오세훈 서울시장이 1월 중순 시민들과의 대화 자리에서 강남 토지거래허가구역 해제 검토 사실을 언급하자 상승 거래가 더 늘어난 것으로 보인다.
연초부터 매매 시장이 꿈틀대는데 서울시가 시장에 후행하는 단순 지표만 보고 토허제를 해제한 것 아니냐는 지적이 나온다.
한국부동산원이 집계한 아파트값 주간 동향은 서울이 작년 말 상승세를 멈추고 1월까지 4주 연속 보합을 기록했다.
동남권 다음으로는 성북·광진구와 '노도강(노원·도봉·강북구)'이 포함된 동북권의 실거래가지수가 0.33% 올라 두번째로 상승폭이 컸다.
용산·종로구 등 도심권이 0.27%, 마포·서대문·은평구 등 서북권이 0.17% 올랐다.
반면 '금관구(금천·관악·구로구)' 지역과 영등포·양천구 등이 있는 서남권은 0.26% 하락했다.
서울 아파트 실거래가지수는 2월에도 오를 것으로 전망됐다.
지난달 말까지 신고된 2월 아파트 실거래가지수 잠정치는 0.02% 오르는 것으로 예상됐다. 그러나 2월 12일 토허제 해제 이후 거래량이 늘고, 가격 상승폭이 커져 최종 지수 상승폭은 이보다 높을 것으로 전문가들은 보고 있다.
(사진=연합뉴스)
