올해 예정된 아파트 분양 물량의 약 33%는 공급 일정이 확정되지 않은 것으로 나타났다. 시장의 공급 불안이 확대될 수 있다는 우려가 나온다.
10일 부동산R114에 따르면 올해 전국 아파트 분양예정 물량은 14만6130가구다. 이는 조사 이래 가장 적은 수준이다. 그나마도 전체의 33%에 달하는 4만8227가구는 분양 일정을 잡지 못한 상태다.
서울은 분양이 예정된 물량 2만1719가구 가운데 절반에 가까운 1만432가구의 일정이 미확정 상태다. 경기는 5만550가구 중 33.2%인 1만6758가구가 세부 일정을 잡지 못했다.
광주는 1294가구 중 76.8%에 달하는 994가구가 일정을 확정하지 못했고, 충남 역시 1만3496가구 중 절반이 넘는 7148가구는 분양 일정이 정해지지 않았다.
원자재 가격과 인건비가 상승하면서 공사비는 최근 수년째 급등하고 있다. 여기에 더해 경기 침체와 탄핵 정국으로 인한 불확실성이 커지면서 수요자들의 매수심리도 낮아진 상태다. 이에 따라 분양 일정이 연기되는 사업지도 늘어날 것으로 보인다.
10대 대형 건설사의 분양계획 물량도 전년 대비 약 31% 가량 감소한 것으로 나타났다. 10대 건설사의 올해 분양계획 물량은 10만7612가구로 전년 15만5892가구 대비 31% 줄었다.
특히나 정비사업 비중이 큰 수도권에서는 공급 불안 우려가 커지고 있다. 올해 수도권 아파트 분양 물량 가운데 절반 이상은 정비사업을 통해 공급된다. 하지만 건설사와 조합이 치솟는 공사비·사업비를 두고 갈등을 빚는 경우가 많아 사업 지연 우려가 제기된다.
불확실성이 커지면서 분양시장 전망도 대폭 악화했다. 주택산업연구원(주산연)이 주택사업자를 대상으로 조사한 결과, 이달 분양물량 전망지수는 전월 대비 13.8포인트(p) 하락한 77.5로 나타났다. 인허가 물량 급감과 대출규제 강화, 탄핵정국 등 영향으로 분양 물량이 줄어들 것이라는 전망이 더 많아졌다.
분양시장 전망지수도 전월 대비 10.6p 하락한 71.4로 석 달 연속 내림세를 보였다. 지수는 지난해 10월 99.3에서 11월 98.2, 12월 82.0, 1월 71.4 등으로 하락했다.
이지현 주산연 부연구위원은 "대출규제 강화와 올해 경기 전망 악화, 탄핵 정국에 따른 불안 심리 등으로 분양전망 지수가 석 달 연속 크게 하락했다"며 "탄핵 정국이 마무리되면 미국의 기준금리 인하 등에 따른 주택담보대출 금리 하락과 공급 부족 누적 등으로 6월 이전에는 지수 하락 추세가 전환될 가능성이 있어 보인다"고 말했다.
오세성 한경닷컴 기자 sesung@hankyung.com
