금융권의 대출 규제 이후 서울 아파트값 상승세가 둔화하고 있지만 강남권 재건축 단지는 신고가 행진을 이어가고 있다. 강남권이 오름세를 지속해 서울에서 지역별 집값 격차가 더 커지고 있다.
10일 한국부동산원에 따르면 11월 첫째주 서울 아파트 매매가격은 0.07% 상승했다. 하지만 전 주(0.08%)보다 주춤하는 등 상승폭이 3주연속 감소한 모습이다. 반면 같은 기간 서울 강남구는 대치동과 개포동 재건축 단지 위주로 상승해 0.18%의 상승률을 나타냈다. 서울 평균상승률의 2배가 넘는다.
실제로 강남권 신고가도 늘어난 모습이다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 지난달 서울에서 총 354건의 신고가 거래가 이뤄졌다. 이중 강남구에서 가장 많은 57건의 신고가 거래가 나왔다.
지난해 말 사업시행인가를 마치고 최근 대우건설을 시공사로 선정하며 재건축 사업이 순항중인 개포주공5단지 전용 74㎡는 9000만원 오른 34억원에 손바뀜했다. 정비계획을 준비중인 개포우성2차 역시 전용 84㎡가 2억4000만원 오른 34억원에 신고가를 경신해 거래됐다. 인근 우성·미도와 함께 대치동 재건축 빅3로 꼽히는 대치선경2차 역시 지난달 3억4500만원 오른 34억4500만원에 매물이 팔렸다.
강남권 고가 아파트 매수자들은 대출 규제의 영향을 크기 받지 않기 때문이라는 분석이다. 송승현 도시와경제 대표는 “강남권은 자금 동원력이 좋은 지역이다보니 현금을 보유한 고소득층이나 현금 부자 등이 매물을 꾸준히 소화하고 있다“며 ”대기 수요가 항상 많아 대출규제와 별개로 당분간 신고가 행진이 이어질 것”이라고 전망했다.
정부의 대출규제가 상승폭 둔화로 나타나고 있 가운데 자칫 지역간 양극화 현상이 더욱 가속화 될 수도 있다는 지적도 나온다. 다음달 2일 신규대출 신청분부터 수도권 소재 아파트를 대상으로 디딤돌대출 '방 공제' 면제와 후취담보대출이 제한되기 때문이다. 서울에서 5억원짜리 아파트를 살 경우 지금은 주택담보대출 비율 70%를 적용해 3억 5천만 원까지 대출을 받지만, 방공제가 적용되면 2억9500만 원으로 축소된다. 이렇게 될 경우 중저가 주택이 분포한 지역을 중심으로 서민 실수요자들의 부담이 늘어나 대출 규제가 집값 상승을 막기보다는 지역 간 격차가 더 커질 수 있다는 우려도 있다.
은정진 기자
