최근 서울 동작구에 있는 흑석11구역 재개발 조합이 향후 구역 내 들어설 단지명을 ‘서반포 써밋 더 힐’로 정했다는 소식이 업계에 회자했다. 온라인상에서 이른바 ‘강남 3구’로 불리는 서초구 반포동 지명을 사용해 집값 프리미엄을 노린 꼼수 아니냐는 비판이 쏟아졌다. “이런 식이면 앞으로 ‘동잠실’ ‘남압구정’이라는 단지명도 나오겠다”는 이야기가 나돌았다.신탁사와 시공사가 과거 주민 설명회와 홍보용 자료에 쓴 ‘서반포’란 용어가 화근이 됐다는 게 조합 측 설명이다. 사실 여부가 무엇이든 결과적으로는 이번 일은 해프닝으로 끝날 가능성이 크다. 조합은 논란이 된 서반포라는 단어를 사용하지 않기로 한 것으로 알려졌다.
하지만 업계에서는 이번 논란을 단순 해프닝으로만 치부하지 않는다. 재건축·재개발을 추진하면서 주변 인기 지역이나 랜드마크를 단지명에 붙이는 일이 횡행하고 있어서다. 이번 서반포 사례처럼 ‘선을 넘는’ 사례도 늘고 있다.
대표적 예가 서울 양천구 목동 주변 단지다. ‘목동센트럴아이파크위브’ ‘신목동파라곤’은 단지명에 목동을 넣었지만 이곳의 행정동은 신월동이다. 단지명만 듣고서는 정확한 동네 위치를 파악하기 어렵다.
성동구 행당동·금호동·응봉동 아파트 단지명에 붙은 ‘서울숲’도 마찬가지다. ‘서울숲삼부아파트’ ‘서울숲리버뷰자이’ 등은 왕십리역과 가까운 생활권이다. 서울숲과는 반경 1.3㎞ 떨어져 있고 그사이엔 중랑천이 가로막고 있다.
경기 고양시 덕양구 향동동과 덕은동 단지는 서울 마포구 상암동 디지털미디어시티(DMC)와 반경 2㎞가량 떨어져 있음에도 ‘DMC’를 단지명에 넣었다. 한 분양 관계자는 “견본주택을 열었을 당시 예비 당첨자 사이에서도 억지라는 말이 나왔을 정도”라고 털어놨다.
아파트 조합과 시공사가 아파트 이름에 집착하는 건 집값 때문이다. 인지도가 더 높은 브랜드로 단지명을 변경한 경우 주변 아파트보다 약 7.8%의 가격 상승효과가 있다는 조사 결과(한국부동산분석학회)도 있다.
개인의 이기심으로만 치부하기엔 사회적 혼란과 그에 따른 비용이 크다는 게 문제다. 서울시는 지난해 말부터 별도의 가이드라인을 마련해 ‘공동주택 명칭 개선’ 작업을 추진 중이다. 하지만 안내·권유 성격이 강해 효과가 크지 않다. 업계에서는 옆 지역명을 갖다 쓰기보다는 동네 가치를 높이는 방안을 찾는 게 중요하다는 지적이 나온다. ‘서반포 논란’이 한국 부동산시장의 민낯을 보여주는 것 같아 씁쓸하다.
