상반기의 오피스 거래액이 역대 최고치를 경신했다. 분당과 판교권역에서 거래가 급증한 데에 따른 것이다. ㈜신영의 리서치센터는 20일 '오피스 매매시장 동향 보고서'를 발표했다. 보고서에 따르면 지난 2분기 서울 및 분당권역에서 거래면적 3300㎡ 이상의 중대형 오피스 빌딩 거래 규모는 4조 6509억원으로 조사됐다. 이로써 상반기 거래액은 7조5692억원으로 사상 처음으로 7조원을 돌파했다.
신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 사태가 시작됐던 지난해 상반기의 거래 규모인 약 4조1000억원에 비해 약 84% 급증한 수준이다. 상반기 거래금액 중에서는 2019년의 6조9169억 원 보다 약 9.4% 증가한 역대 최대 금액이다.
보고서는 상반기 오피스 거래액이 급증한 원인으로 통칭 BBD(Bundang Business District)라 불리는 분당·판교권역의 급성장을 꼽았다. 상반기 분당·판교권역 거래 규모는 7건, 1조8427억원에 달했다. 연간 거래금액의 전고점인 2018년(1조8106억원)을 반년 만에 넘어서게 됐다.
BBD 지역은 2018년 판교 테크노밸리의 IT 업종을 중심으로 오피스 임차 수요가 확상되기 시작했다. 오피스 시장은 공급자 우위 시장이 됐다. 현재까지 3년이 넘는 기간 동안 BBD 지역은 공급자 우위 시장이 이어지면서, 오피스 매매가격도 급등하고 있다.
또한 단위면적당 매매가격이 상승한 것도 거래규모가 늘어난 이유다. 도심권역(CBD, Central Business District)의 경우 올해 1분기까지 A등급(연면적 3만㎡ 이상) 중대형 빌딩 중 단위면적 당 매매가격 최고치를 기록했던 빌딩은 지난 3월에 거래된 을지로 파인애비뉴 B동이었다. 거래금액은 3.3㎡당 3194만 원이었다. 분기에 청계천로 삼일빌딩이 3.3㎡당 3720만원으로 거래됨에 따라 최고가를 경신했다.
판교 H 스퀘어(6947억원)와 청계천로 삼일빌딩(4420억원), 퇴계로 대우재단빌딩(2059억 원) 등 대형 빌딩의 거래가 늘어난 것도 원인으로 지목했다.
최재견 ㈜신영 부동산 리서치센터장은 “분당·판교권역은 하반기에 최소 1조 원 내외의 거래가 더해져 연간 거래금액은 2조원 대 중후반까지 성장할 것”이라며 “여의도권역의 거래 규모를 넘어 도심권역과 강남권역에 이은 주요 오피스 거래 권역으로 자리매김할 것”으로 전망했다.
한편 보고서는 2011년 이후 오피스 연간 거래 규모는 상반기에 비해 하반기가 평균 2배 정도 큰 트렌드를 보였다고 설명했다. 연간 거래 최대 금액을 보였던 2020년의 경우 2.4배까지 기록했다고 소개했다. 상반기에 거래가 집중된 올해에는 매물 소진의 영향으로 하반기의 거래 규모가 작아질 것이라며, 이에 따라 연간 거래액은 12조~13조 원 수준을 기록할 것이라고 예측했다.
김하나 한경닷컴 기자 hana@hankyung.com
