청약시스템 이관과 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 사태로 어수선했던 분양시장에 봄볕이 들고 있다. 새로운 청약시스템인 ‘청약홈’이 18일 정상 가동을 시작한 가운데 서울 내 주요 알짜 단지들이 분양가 상한제 전 ‘밀어내기 분양’에 나선다. 다만 봄 분양 시장은 총선 등 각종 불확실성으로 일정이 다소 유동적이다. 권일 부동산인포 리서치팀장은 “봄 분양시장은 그 어느 때보다 물량이 출렁일 가능성이 높다”며 “잦은 일정 변경을 예의주시하며 청약 전략을 짜야 한다”고 조언했다.
○강남권 상한제 전 밀어내기 ‘큰 장’
업계에 따르면 오는 3~5월 수도권에서는 총 4만4427가구(임대 제외)가 일반분양을 계획하고 있다. 작년 같은 기간(2만5356가구)보다 75.2% 많다.
서울에선 분양가 상한제 유예기간 내 ‘밀어내기 분양’에 나서는 강남권 물량이 줄을 잇는다. 강동구에서는 올 분양 시장의 최대어로 꼽히는 둔촌주공이 4월 분양을 앞두고 있다. 둔촌동 170의 1 일대에 총 1만2032가구 규모의 아파트와 부대복리시설을 짓는 대규모 정비사업이다. 현대건설·HDC현대산업개발·대우건설·롯데건설이 시공을 맡았다. 일반분양 가구만 4700여 가구다. 강동구에서는 또 원건설이 천호2구역에 156가구를, 현대엔지니어링이 천호역 인근에 힐스테이트 천호역젠트리스 160가구를 각각 내놓을 계획이다.
롯데건설은 서울에서 가장 땅값이 비싼 곳 중 한 곳인 서초구 잠원동 일대에 공급을 계획하고 있다. 신반포14차를 재건축해 일반에 67가구(총가구 280가구)를 분양한다. 바로 옆의 르엘신반포센트럴이 지난해 11월 분양에서 최대 229 대 1의 높은 경쟁률을 기록했을 정도로 인기가 높은 지역이다. 잠원동 신반포13차 재건축을 통해서도 일반분양 101가구를 선보일 예정이다.
GS건설은 ‘준강남’으로 떠오르고 있는 동작구에서 흑석뉴타운 흑석3구역을 분양한다. 전용면적 59~120㎡로 구성된 1772가구 대단지다. 이 중 364가구가 일반에 나온다.
○수용성 물량도 쏟아져
수원·용인·성남 등 이른바 ‘수용성’ 지역이 포함된 경기도에서는 2만2811가구가 분양된다. 이 중 수용성 지역에서 분양되는 물량은 4867가구다. 신분당선, 분당선 등 강남 접근성이 좋아 서울을 대체하는 주거지 및 투자처로 수요가 몰리고 있다.
성남에서는 구도심 정비사업 물량이 많다. GS건설은 성남시 고등동 고등지구에 아파트 364가구, 오피스텔 363실로 이뤄진 ‘성남고등자이’를 분양한다. 대우건설과 GS건설이 시공사로 참여한 성남시 신흥2구역 재개발도 1900여 가구(총 4700여 가구)를 4월께 일반분양 계획이다.
지난해 ‘12·16 부동산 대책’의 풍선 효과가 쏠린 수원시도 분양이 잇따른다. 신분당선 연장 호재와 오는 8월 개통되는 수인선 인근인 서수원 지역 물량이 많다. 대우건설이 수원 정자동 옛 KT&G 연초제조창 부지인 대유평지구 2블록에 665가구 규모의 푸르지오 아파트를 공급할 계획이다. 쌍용건설은 오목천동에서 930가구 규모의 ‘쌍용더플래티넘 오목천역’ 아파트를 내놓는다. 이 중 721가구가 일반분양 몫이다. 용인에서는 대우건설이 영덕동 영덕공원 내에 짓는 ‘기흥 푸르지오 포레피스’ 680가구를 분양한다.
조은상 리얼투데이 본부장은 “조정 대상 청약과열지역이 되면 가구주여야 청약이 가능하고 1가구 2주택 이상은 1순위로 청약할 수 없는 등 재당첨과 1순위 자격이 강화된다”고 설명했다.
인천과 과천 등에도 알짜 단지가 나온다. 현대건설이 이달 인천 연수구 송도국제도시 1공구 B2블록에 ‘힐스테이트 송도 더스카이’를 분양한다. 지하 5층~지상 최고 59층, 6개 동, 아파트 1205가구, 주거용 오피스텔 전용면적 320실 등으로 구성됐다. 포스코건설은 송도국제도시 F19블록에 ‘송도F19블록 더샵’(348가구)을, 대우건설이 서구 한들도시개발 사업지에 ‘검암역 로얄파크 푸르지오’(4805가구)를 내달께 분양할 계획이다. 경기권 로또로 불리는 과천 지식정보타운에 들어설 ‘제이드자이’(GS건설)는 분양가를 3.3㎡당 2240만원으로 확정하고 21일 입주자 모집 공고에 나선다.
김은진 부동산114 리서치팀장은 “분양가 상한제가 시행되면 당첨 가점이 올라갈 뿐 아니라 전매제한 등의 제약도 받는다”며 “가점이 높은 실수요자들은 제도 시행 전 적극적으로 청약에 나서는 게 유리하다”고 조언했다.
이유정 기자 yjlee@hankyung.com
