참고> 지역별 권역구분
1. 강남권역-테헤란로(강남,역삼.선릉,삼성,서초,교대)의 오피스
2 .강남7호선(논현,학동,강남구청,청담),도산대로(신사,압구정,압구정로데오)의 오피스
3. 서초+송파+,강동주요대로변(역세권),동작대로(사당~이수),남부순환로(내방,방배),송파대로,올림픽대로(종합운동장~몽촌토성)의 오피스
4.도심권(시청,광화문,종각)+여의도,마포권+기타오피스주요권역(가산디지털단지,구로디지털단지)
◆권역 시세변동
2018년 1분기 강남 7호선(논현, 학동, 강남구청, 청담), 도산대로의 임대 시세이다. 교통편과 인접 거리가 가까울수록, 대로변과 접근성에 따라 각각의 임대료가 책정되어있어 크게 변동이 없는 상황이다. 비성수기임에도 꾸준하게 공실 해소가 되어가고 있으며 신규 임차인을 유치하기 위해 프로모션을 제공하고 있는 임대인들의 경쟁이 높다. 새해 정부의 경기부양 노력에 반응을 기대해 볼 만 하겠다.
◆서울 강남구 신사동 소형 1층 점포 임대위치 : 3호선 신사역, 압구정역 도보 10분 거리.
층수 : 지하 1층~지상 5층 규모. 현재 1층 임대 중.
면적 : 전용면적 83㎡.
비용 : 보증금 3000만원/임대료 380/ 관리비 40만원.
특징 : 이 건물의 경우 신사역과 압구정역 사이 을지병원 사거리에 있다. 사옥건물로서 직원이100명 정도 상주하여 1층 임대 시 월 고정 매출이 발생할 것이다. 또한 중소형 사옥들이 들어서 있고 사이 사이에 카페나, 다양한 먹자 거리도 존재하여 유동인구가 풍부하다. 가수 싸이가 매입한 6층짜리 건물 및 나라키움 신사동 신축 건물이 들어서 지금보다 상권확장이 될 것으로 보인다. 권리금이 없고 고정 매출이 있어 신규 창업하는 분들께 적극적으로 추천한다.
◆서울 종로구 삼청동 레스토랑위치 : 삼청동 금융교육연수원 인근.
층수 : 지하 1층~지상 2층 규모. 현재 전 층 임대 중.
면적 : 전용면적 152㎡
가격 : 보증금 1억원/임대료 700만원/관리비 자체관리
특징 : 이 건물의 경우, 삼청동에 위치하여 있다. 기존에 건물을 리모델링을 하여 레스토랑으로 운영을 하였다. 내부에 룸과 테이블 형식으로 인테리어가 되어 있으며 주방 및 조리 등 설비가 되어 있어 시설비용 없이 바로 사용할 수 있다. 커피, 베이커리, 레스토랑 등 업종에 추천하는 물건이다.
◆서울 신사역 초역세권 사무실·상가 임대위치 : 3호선 신사역 도보 1분.
층수 : 지하 1층~지상 5층
면적 : 전용면적 86㎡.
가격 : 보증금2,500만원/ 임대료230만원/관리비31만원
특징 : 이 건물의 경우, 3호선 신사역(잠원동) 도보 1분 거리에 위치하고 있다. 2017년 12월 리모델링 완공되었다. 리모델링 완공 후 많은 관심을 받아 빠른 속도로 계약되고 있으며, 현재는 지상 3, 4층만 임대 가능하다. 전용면적 층당 약 86㎡이다. 이 건물의 가장 장점은 리모델링을 하여 내·외관이 수렴함과 초역세권에 위치한다는 것이다. 1층의 경우 커피숍이 입점할 예정으로 미팅 및 회의 장소로 유용하게 사용할 수 있다. IT, 디자인, 엔터테인먼트 등 사무실로 추천한다.
◆서울 반포동 서래마을 소형 점포 임대위치 : 반포동 서래마을 초입.
층수 : 2층 규모. 현재 1층 일부 임대 중,
면적 : 전용면적 50㎡.
비용 : 보증금 1억원/임대료 550만원/관리비 자체 관리.
특징 : 이 건물은 반포동 서래마을 초입에 위치한 건물이다. 1층 일부 임대 중이며, 바로 입주 가능하다. 젊은 사람들의 유동인구가 활발하고 위치가 좋아 광고에 효과적이다. 4계절 모두 특색 있는 거리를 유지하고 있는 지역이다.
1층 특성상 소규모 매장이 적합하며 권리금이 없어 법인 고객에 강력히 추천한다.
◆서울 내방역 함지박사거리 병원·약국 임대위치 : 7호선 내방역 도보 10분 거리.
층수 : 지상 1층~지상 5층 규모. 현재 1층 임대 중.
면적 : 전용면적 99㎡.
비용 : 보증금 2억원/임대료 300만원/관리비 45만원
특징 : 이 건물은 7호선 내방역, 함지박사거리, 방배사이길에 위치한 건물로 2014년에 리모델링을 진행하였으며, 현재 산부인과 건물로 사용중에 있다. 주변에 아파트 및 상권이 들어서있어 유동인구가 많으며, 건물 1층에 약국 입점계획을 세우고 있어 기존산부인과 와 약국 협업으로 인한 고정매출 및 시너지효과 상승을 기대할수 있다. 또한 권리금이 없으며 즉시 입주가 가능하다. 건물 특성상 병원 및 약국이 적합하며, 건물 위치상 편의점 및 소규모 드럭스토어(올리브영)를 추천한다.
◆서울 중구 신당동 대로변 신축 사무실 임대위치 : 3호선·6호선 약수역, 5호선·6호선 청구역 도보 4분 거리.
층수 : 지하 1층~지상 10층 규모. 현재 지하 1층~10층 임대 중(1, 8층 제외).
면적 : 전용면적 사무실 119㎡.
가격 : 보증금 5000만원/임대료 320만원/관리비 40만원.
특징 : 이 건물의 경우 신당동의 신축한 건물로 3호선·6호선 약수역. 5호선·6호선 청구역 사이의 사이의 더블 역세권 혜택을 누리고 있다. 1층과 8층은 완공도 되기 전에 임대되었으며, 이외 층수는 모두 임대 중이다.
특히 7층은 내부 룸 형태로 15평, 9층과 10층은 각 15평, 25평 규모의 야외 테라스가 서비스로 제공되어 혜택을 누릴 수 있다. 대로변의 대형 건물로 내외관이 수려하여 가시성이 훌륭하며, 전면이 통유리로 되어 있어 막힘이 없고 탁트여 있어 조망권 또한 탁월하다.
지하층은 층고 4.6m 이상으로 높아 휘트니스센터, 스튜디오로, 2~10층은 층고 3.4m 이상으로 병원, IT, 디자인 업종에 적극적으로 추천한다.
◆서울 서울역 대로변 사무실 임대 위치 : 1, 4호선 서울역 도보 4분 거리.
층수 : 지하 2층~지상 10층 규모. 현재 2층 일부, 6~9층 임대 중.
면적 : 전용면적 360.6㎡.
가격 : 보증금 6540만원/임대료 654만원/관리비 327만원.
특징 : 이 건물의 경우, 서울역 3번 출구 대로변 건물로 가시성이 훌륭하다.
서울 센터지역에 위치한 이 건물은 지하철, 버스, KTX등의 편리한 교통편과 금융권 등 편의시설이 인접해 있어 근무환경이 편리하다. 시청역, 회현역과도 가까운 편으로 중구의 합리적인 사무실을 구하는 임차인에 적극 추천한다. 건물 관리가 잘되어있는 편이며 2층은 즉시 입주, 6~9층은 18년 1월부터 입주가 가능하다. 위 금액은 상층부의 금액이며, 무료주차는 층당 3대가 가능하다. IT, 금융권, 로펌, 재단, 법인 사옥용도 등의 사무실로 추천한다.
◆서울 서교동 홍대예술의거리, 클럽거리 대로변 사무실 임대위치 : 2·6호선 합정역 도보 7분 거리.
층수 : 지하 2층~지상 5층 규모. 현재 3층·4층 임대 중.
면적 : 4층 전용면적 149㎡.
가격 : 보증금 5000만원/임대료 330만원/관리비 100만원.
특징 : 이 건물의 경우, 합정역, 홍대역 예술의거리, 클럽거리 대로변에 있는 건물로 유동인구가 많고 가시성이 훌륭하다. 바로 옆 홍대를 대표하는 복합문화공간인 KT&G상상마당이 있고 상권이 활발하게 형성되어 있어 편의시설 등이 인접해 근무 환경이 편리하다. 또한 3층은 기존 업종 피부미용샵으로서 젊은이들의 최대 관심사 중 하나인 미용 및 뷰티 관련 업종을 추천한다.
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