부동산 전문 운용사인 삼성SRA자산운용이 영국 런던에 있는 오피스빌딩 ‘서티 크라운 플레이스(30 Crown Place)’를 매각해 수백억원의 차익을 거뒀다. 삼성생명 현대해상 교보생명 등 이 펀드에 투자한 보험사들은 연평균 14%가 넘는 수익을 냈다.19일 투자은행(IB)업계에 따르면 삼성SRA자산운용은 최근 중국계 펀드에 서티 크라운 플레이스를 2억400만 파운드에 팔았다. 2013년 4월 2420억원에 이 빌딩을 사들인 만큼 3년8개월 만에 600억원이 넘는 매각 차익을 실현한 셈이다.
당시 이 빌딩을 매입한 삼성SRA사모부동산펀드2호에는 삼성생명 삼성화재 교보생명 신한생명 현대해상 등 국내 주요 보험사들이 투자자로 참여했다. 투자 기관들은 연 6.9%의 배당 수익에 더해 빌딩 매각으로 투자 원금의 35~40%에 달하는 돈을 추가로 챙겼다. 내부 수익률은(IRR) 연 14%가 넘는다. 220억원을 투자한 한 보험사는 이자와 매각차익을 합쳐 130억원 이상 벌어들였다. 환헤지를 통해 환율 변동에 따른 손실도 최소화한 것으로 알려졌다.
2009년 준공된 서티 크라운 플레이스는 총 16층으로 영국 런던의 랜드마크 빌딩 중 하나로 손꼽힌다. 대형 로펌인 핀센트 메이슨이 2030년까지 건물의 85%가량을 장기 임대하고 있다. 한 보험사 관계자는 “미국과 영국의 주요 도시에 있는 핵심 오피스 빌딩은 글로벌 기업들이 10년 이상 장기 임대하는 경우가 많다”며 “이런 빌딩은 안정적인 임대 수익을 거둘 수 있는데다 매입 수요도 많기 때문에 보험사가 투자하기에 적당하다”고 말했다.
이지훈/유창재 기자 lizi@hankyung.com
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