참고> 지역별 권역 구분
1. 강남권역-테헤란로(강남,역삼.선릉,삼성,서초,교대)의 오피스
2 .강남7호선(논현,학동,강남구청,청담),도산대로(신사,압구정,압구정로데오)의 오피스
3. 서초+송파+,강동주요대로변(역세권),동작대로(사당~이수),남부순환로(내방,방배),송파대로,
올림픽대로(종합운동장~몽촌토성)의 오피스
4.도심권(시청,광화문,종각)+여의도,마포권+기타오피스주요권역(가산디지털단지,구로디지털단지)
◆권역 시세변동
4분기 강남권역 테헤란로의 오피스 시세는 렌트프리 적용 등으로 많은 할인 또는 혜택을 준 건물들은 지속적으로 공실이 해소되고 있지만, 전반적인 시세는 변동이 없다. 다만, 강남지역이 주는 후광효과로 벤처기업 유입으로 업종 변동과 동시에 꾸준히 수요가 있어 당분간 동일한 임대료가 지속될 것으로 예상한다.
◆서울 선릉역 사무실 임대위치 : 2호선 선릉역 도보 7분 거리 위치.
규모 : 지하 3층/지상 15층 규모. 현재 9, 12층 임대 중.
면적 : 각층 전용면적 281㎡.
비용 : 보증금 1억9,000만원 /임대료 680만원/관리비 360만원.
특징 : 이 건물의 경우, 선릉역 테헤란로 대로변에 위치한 가시성이 우수한 빌딩으로 주변에 호텔, 백화점, 전시장 등 각종 편의시설이 있고, 건물 뒤편으로는 선정릉이 있어 회사원들의 휴식처로 이용할 수 있다. 포스코센터 등 주변 대형빌딩 아케이드 이용이 가능하며, 인근에 삼성파이낸스빌딩, 애플트리빌딩, 해성빌딩, 골든타워 등이 위치해있다. 선릉역 오피스 밀집지역으로 지하철 2호선과 분당선의 더블역세권으로 접근성이 우수하다.
◆서울 선릉역 사무실 임대위치 : 2호선,분당선 선릉역 도보 6분 거리.
규모 : 지하 5층/지상 16층 현재 3층, 11층 임대 중.
면적 : 전용면적 393㎡(각층).
비용 : 3층, 11층 보증금 2억원/임대료 1000만원/관리비 605.5만원.
특징 : 이 건물의 경우 2호선, 분당선 선릉역 인근 대로변, 강남 테헤란로 오피스 밀집 지역에 위치해 있는 건물로 주변 건물에 비해 임대 서비스가 상당하여 테헤란로 진출을 원하는 기업에 적극적으로 추천한다. 포스코 사거리 ?위치하여 가시성이 좋고, 무료 주차도 층당 4대까지 지원할 수 있다.
◆서울 강남역 테헤란로 인근 대로변 코너 건물 사무실 임대위치 : 2호선 강남역 도보 2분 거리.
층수 : 지하 4층/지상 13층 규모. 현재 5층 임대 중.
면적 : 전용면적 363㎡.
가격 : 보증금 1억5,000만원/임대료 855만원/관리비 645만원.
주요 입주사: 여행사, 광고기획사, 게임업체, 보험사 등.
특징 : 현재 건물은 강남 오피스의 중심인 테헤란로 대로변에 위치한 건물이다. 코너에 위치해 가시성이 뛰어나고 강남역과도 인접하여 교통이용이 상당히 용이하다.
현재 5층이 임대 중에 있는 상태이다.
◆성남시 분당구 정자동 사무실 임대위치 : 분당선, 신분당선 도보 2분 거리.
층수 : 지하 4층/지상 11층. 현재 2층 일부 임대 중.
면적 : 전용면적 310.58㎡.
비용 : 보증금 1억원/임대료 1,300만원/관리비 368만원.
특징 : 이 건물의 경우, 분당선과 신분당선 환승 구간 도보 2분 거리에 있으며 교통이 용이하다.
인근 건물들보다 사무실 용도로 사용하기에 적합한 환경을 자랑한다. 또한, 건물 컨디션도 상당히 우수하며, 주요 입주사로는 금융, 병원, 학원 등이 입점해 있으며, 현재 2층에 일부 임대 중이며, 추천 업종으로는 학원, 병원, 사무실 등 다양하다.
◆서울 역삼역 사무실 임대위치 : 2호선 역삼역 인근 이면.
규모 : 지하 2층/지상 11층 규모. 현재 8층 임대 중.
면적 : 전용면적 171㎡.
비용 : 보증금 5000만원/임대료 370만원/관리비 50만원.
특징 : 이 건물의 경우, 2호선 역삼역에서 도보 2분 거리이며 테헤란로 이면에 있다. 접근성이 상당히 우수하며 T형 도로의 중앙에 있어 인근에 다른 건물에 비해 가시성도 뛰어나다. 2012년 신축한 건물로 외관 및 실내가 깔끔하게 유지되어 있다. 현재 임차인이 5월에 퇴실 예정이며 룸 4개로 인테리어 되어있다.
◆서울 테헤란로 사옥용 전층 임대위치 : 2호선 역삼역 5분 거리 .
규모 : 지하 1층/지상 5층 규모. 현재 전층 임대 중.
면적 : 전용면적 660㎡.
비용 : 보증금 3억원/임대료 3000만원/자체관리.
특징 : 이 건물의 경우, 테헤란로 이면에 위치한 건물로 역삼역에서 도보 5분 거리에 있다. 2013년에 신축하여 건물 내·외관 상태가 상당히 우수하다. 주차는 8대 이상 가능하다. 사옥으로 용도가 필요한 업체들에 적합하다고 보인다.
◆강남 역삼동 사무실 임대위치 : 2호선 역삼역 도보 6분 거리.
규모 : 지하 1층/지상 6층 규모. 현재 지하 1층 임대 중.
면적 : 鰥釉湧?191㎡.
비용 : 보증금 3000만원/임대료 300만원/관리비100만원.
특징 : 현재 건물은 2008년에 리모델링한 건물로 외관 및 내부 관리상태가 우수하다. 건물 컨디션에 비하여 저렴한 임대료를 받고 있다. 현재 건물의 가장 큰 장점은 주차수용 대수이다. 현재 각층별로 3대씩 무료로 배정해준다. 강남에서 이 정도 면적을 사용하는 건물이 주차를 3대나 배정해주는 것은 흔치 않은 일이다.
◆서울 테헤란로 선릉역 인근 사무실 임대위치 : 2호선 선릉역 도보 1분 거리.
규모 : 지하 6층/지상 19층 현재 5층 임대 중.
면적 : 전용면적 135㎡.
비용 : 보증금 2억원/임대료 2000만원/관리비 700만원.
특징 : 이 건물은 지하철 2호선과 분당선의 더블역세권으로 선릉역 보도 1분 거리에 있어 접근성과 교통이 상당히 용이하다, 전문적인 관리로 건물 내·외관이 깔끔하게 관리되고 있다. 주차는 무료주차 4대가 가능하다.
문의: 02-512-7174 강남구 원빌딩부동산중개 김원상
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