주거용 부동산은 물론 수익형 부동산 시장에서도 쾌적한 환경과 그린 조망권에 대한 선호가 지속되고 있다.‘힐링’이 사회적으로 화두가 된 후, 주거 및 판매·업무조건을 고르는 요소 중에서 녹지공간에 대한 선호도 높게 나타나, 삶의 질을 중요시 여기는 트렌드가 분양시장에도 고스란히 반영된 것이다.
실제로 이러한 아파트의 인기는 높은 청약률에서 드러나고 있다. 지난해 7월 경기 화성시 동탄2신도시에 분양한 ‘동탄2신도시 금강펜테리움 센트럴파크 3차’는 단지 남측에 바로 동탄2신도시의 중앙공원이 위치해 있는데 평균 141대 1의 경쟁률로 1순위 청약 마감되며 큰 흥행을 이뤘다. 또, 지난해 8월 분양한 '광교 중흥S클래스'도 단지 바로 인접한 곳에 광교호수공원이 위치한 아파트로 1순위 청약 결과, 평균 38.9대 1의 경쟁률을 기록했다.프리미엄(웃돈)도 두드러지게 나타난다. 현지 중개업소에 따르면 2011년 입주한 ‘광교참누리레이크’는 광교신도시의 신대호수 바로 옆에 분양된 아파트로 신대호수 뿐만 아니라 원천호수 등이 가까워 그린 프리미엄을 누릴 수 있는 단지다. 전용면적 84㎡의 경우 분양가가 4억2821만원이었으나 최근 5억6500만원에 거래되며 약 32% 가량의 웃돈이 붙었다.
수익형 부동산 시장도 ‘그린 프리미엄’ 바람이 거세다. 특히 공원 주변 상가는 하루 매출이 수백만원을 웃돌아 분양 및 입점 경쟁이 치열하다. 가격도 계속 상승하는 추세여서 아파트에 이어 상가나 오피스텔 등에도 '녹색 바람'이 부각되고 있다.대형공원이나 수변, 호수공원 등은 생활 속 휴식은 물론 자전거, 보드, 인라인 스케이트 등 다양한 취미 생활을 즐기기에 안성맞춤이어서 평일이나 주말 가릴 것 없이 가족, 연인 등 방문객들이 유입돼 주 7일 상권이 형성된다는 이점이 있다.공원 앞 점포에 들어선 편의점, 커피전문점, 음식점의 경우 하루 매출이 수백만원을 훌쩍 넘어서는 경우가 많고 이에 따라 권리금이나 보증금, 월세도 높게 형성되는 편이다.실제로 공원 주변 점포들은 분양시장에서도 높은 분양률을 기록하고 있다. 위례신도시에서 분양된 '송파 와이즈 더샵' 단지 내 상가의 경우 위례신도시 중심부에 조성되는 공원~녹지~하천을 잇는 보행자 중심거리인 휴먼링 내에 위치한 입지 덕분에 평균 10대 1, 최고 49대 1의 경쟁률을 기록하며 분양 개시 1개월 만에 완판 됐다.
임대료 수준 역시 높게 형성되는 경향을 보인다. 소상공인상권정보시스템에 따르면 1층 상권 활성화 지역을 기준으로 서울 노원구 노원역(노원역 5번 출구 상계주공 5단지 인근) 주변 상가의 평균 임대료는 1㎡당 2만9109원인 반면 등나무근린공원 주변은 이보다 10% 가량 비싼 3만2100원으로 조사됐다.
전세난 등으로 주거 기능이 강화되고 있는 오피스텔 등도 마찬가지다. 단지 주변에 산과 강, 하천, 공원 등 조망권이 주를 이루던 그린 프리미엄이 최근에는 단지 내 녹지공간을 조성해 직접 누릴 수 있게 하는 패턴으로 진화하고 있다.그 동안 오피스텔의 가치를 따지는 기준은 당연 직주근접성이다. 역세권이나 주요 업무지구 배후지역에 자리해 교통이 편리하고 편의시설을 잘 갖춘 주거용 수익형 상품이 투자 1순위로 꼽혔다.그러나 삶의 질을 중시하는 경향에 따라 공원이나 휴게시설 등 녹지공간을 까다롭게 따지는 수요자들이 늘면서 단지 주변 녹지공간은 물론 단지 내에서도 그린 프리미엄을 누릴 수 있는 오피스텔과 도시형 생활주택 등이 인기를 얻고 있다.이처럼 친환경 녹지공간이 인기요소로 떠오르면서 옥상정원과 테마공원 등 자연친화적 녹지공간과 조경 특화를 갖춘 오피스텔과 도시형생활주택들이 속속 선보이고 있다.특히 세입자들이 녹지공간을 꼼꼼히 따지면서 수익형 부동산 투자자들은 단지 내 녹지공간을 갖춘 분양단지를 선호하는 추세다.부동산일번가 장경철 이사는 "전세난과 초저금리 시대로 접어들면서 내집 마련을 하려는 실수요자와 상가나 오피스텔 등 수익형 부동산을 통해 월세를 받으려는 사람들이 늘면서 쾌적성은 물론 공원 등 방문객 수요도 흡수해 안정적인 수익을 기대할 수 있는 공원을 품은 분양단지들이 인기를 끌고 있다"며 "여기에 웰빙, 힐링 트렌드가 대세로 떠오르면서 대형공원이나 수변, 호수공원 등이 인접한 곳이 상권 발달에 중요한 요소로 부각되고 있다"고 말했다.
<녹색 프리미엄 기대되는 분양(예정)중인 단지 현황>
-주거용 단지-
●일산 에듀포레 푸르지오(아파트)=대우건설이 경기도 일산서구 탄현동 100-1번지 일대에 '일산 에듀포레 푸르지오'를 공급 중이다. 지하 3층~지 ?25층의 16개 동으로 구성된 총 1690가구의 대단지로 전용면적 84㎡ 이하가 전체의 92%를 차지한다. 3.3㎡당 평균 분양가는 인근 신도시 전세금 수준인 960만원대로, 전 타입 중도금 무이자 혜택이 제공된다. 호곡초등학교와 중학교, 일산동고교 등이 도보 통학권 내에 있고 인근에 탄현 근린공원, 운정 호수공원 등이 인접해 있으며, 단지 내로 황룡산과 연결되는 산책로가 조성될 예정이다.
●가정 시티프라디움(아파트)=인천 가정지구에 들어서는 ‘인천 가정지구 시티프라디움’ 아파트가 일부 잔여분에 대해 선착순 분양 중이다. 지하 2층~지상 25층 16개동 규모에 총 1598가구의 단지로 구성된다. 루원시티와 청라국제도시 가운데 위치한 택지지구로 올해 지하철 2호선 가정오거리역과 2020년 지하철 7호선 루원시티역이 개통될 예정이다. 교육여건은 단지 내 어린이집이 있고, 도보로 통학이 가능한 거리에 초·중·고 등이 모두 개교되었으며, 가원초등학교는 도로를 건너지 않고 등·하교를 할 수 있다. 입주는 오는 2018년 5월 예정이며 단지 바로 옆에 2만2000㎡규모 수변공원이 있다.
●파주 연풍 우림필유(아파트)=경기 파주시 파주읍 연풍리 103-20번지 일원에 지하 2층~지상 24층, 아파트 9개동(59㎡가 8개동, 74㎡가 1동), 총 475가구 규모로 계획된 연풍 우림필유 아파트의 조합원 모집이 진행 중이다. 중소형 위주로 공급되며 일반 공급 아파트와 비교해 3.3㎡당 최대 20% 가량 저렴한 600만원대다. 주변 학군은 도보로 통학이 가능한 연풍초등학교, 파주중학교, 세경고등학교 등을 포함해 단지 옆에 추가로 신설 초등학교가 설립될 계획이며 인근에 주내공원, 봉서공원, 파주공원 등이 개발된다. 중도금 무이자 혜택도 제공된다.
●김포한강신도시 에일린의 뜰(아파트)=아이에스동서는 김포 한강신도시 2개 블록(Ac-18, Ab-20블록)에서 중소형으로만 구성된 '김포 한강신도시 에일린의 뜰'을 동시 분양 중이다. 두 단지를 합치면 총 1017가구 규모로 인근 매매가 보다 약 4000~7000만원 가량 분양가를 낮게 책정했다. Ac-18블록에 위치하는 '한강신도시 리버 에일린의 뜰'은 지하 2층~지상 21층 7개동 규모로, 총 439가구로 구성된다. 이 단지는 장기지구 중심상업지구가 인접해 다양한 생활인프라를 누릴 수 있다. 도보권에 혁신학교로 지정된 푸른솔중, 김포제일고가 있고, 모담산 근린공원 및 한강 생태공원도 인접해 쾌적한 환경을 누릴 수 있다. Ab-20에 위치하는 '한강신도시 레이크 에일린의 뜰'은 지하 1층~지상 18층 총 10개동, 총 578가구로 구성된다. 이 단지는 김포도시철도 마산역(예정) 도보 역세권 단지로 교통환경이 뛰어나다. 한강신도시 유일의 호수 공원이 인접하고 남측 단지 바로 앞으로 가마지천이 흘러 쾌적한 주거환경을 갖췄다. 입주는 각각 2017년 12월, 2017년 10월 예정이다.
-수익형 단지-
●엘크루 메트로시티2차(상가·오피스텔)=대우조선해양건설은 충무로5가 지역에 380가구 오피스텔 ‘충무로 엘크루 메트로시티2차’의 단지 내 상가를 분양 및 임대 중이다. 지하 5층~지상 20층, 건물 내 지상 1층에만 들어서는 단독 상가로 총 13개 점포로 구성되어 있다. 실투자금 1억원대부터 투자가 가능하며, 전용률이 65%에 달해 전용면적 대비 저렴한 분양가라는 평가를 받는다. 권장업종은 편의점, 부동산, 세탁소, 미용실, 패스트푸드 등이다. 오피스텔의 경우 준공을 앞두고 회사 보유분 3실을 특별 분양중인데 분양가는 2억150만선(VAT별도)으로 융자 60%를 활용하면 한 채당 7000만원대로 실투자가 가능하다. 준공은 오는 7월 예정으로 묵정공원이 단지와 인접하고 남산이 조망된다.
●강동역 파밀리에 테라자(상가)=5호선 강동역과 직접 연결된 초역세권 상가 '강동역 파밀리에 테라자'가 투자자와 임차인을 모집하고 있다. 지하 1층 56개, 지상 1층 20개, 총 76개 점포로 공급되며 테라스 스트리트형 상가(일부점포 한정)으로 개발돼 개방감이 높고 가시성과 접근성이 뛰어나다. 업무동 상가도 분양 중이다. 지상 1층~5층은 상가로 공급될 예정이고 실투자금은 5억원대부터 이며, 전용면적은 80.85~270.12㎡다. 하루 유동인구가 7~10만여 명에 이르는 강동역은 부근에 올림픽공원을 비롯해 허브천문공원, 천호공원이 있으며 강동성심병원도 가깝다.
●지젤엠청라(상)=두손건설은 인천시 청라국제도시의 명소인 수변공원 커넬웨이 직통 연결 상가인 '지젤엠청라'를 분양한다. 지하 3층~지상 5층으로 지어지며 600여 대(청라 최대)가 동시 주차가 가능하다. 청라 최초의 복합문화공간으로 대형 멀티플렉스 영화관(4층 메가박스 7관)을 비롯해 컨벤션센터, 청라 최대 규모 수영장과 스포츠센터, 다양한 문화와 체험이 가능한 엔터테인먼트 공간 등이 조성된다. 실투자금은 1억원대부터 가능하고, 계약금 20%, 중도금 40% 무이자 혜택으로 자금부담이 덜하다. 전용률도 53%대로 높은 편이다. 준공은 2017년 9월 예정.
●해나뜨레(상)=경기도 화성시 동탄2신도시의 자족기능을 담당할 동탄테크노밸리 내 31-1,2 블럭에 들어서는 지식산업센터 G7 지원상가인 해나뜨레가 청약 중이다. 동탄테크노밸리 최대 규모로 지하 2층~지상 20층, 연면적 89,786.22㎡ 규모 중 상가는 지하 1층~지상 1층, 연면적 1만2114.63㎡ 썬큰 테라스형 스트리트 몰로 조성된다. 유동인구가 몰리는 주진입 출구에 광장을 계획해 상가 활성화를 꾀했으며 테마거리를 조성해 외부인의 집객도를 높였다. 최대 657대의 주차 수용능력을 갖췄으며 진입도로 삼거리에 입지해 최소 8000여 명의 상주인원과 유동인구 20만명의 유입이 기대된다. 3.3㎡당 분양가는 최소 1500만원~최대 2900만원, 계약금 10%, 중도금 40% 무이자 혜택을 제공한다. 준공은 2018년 하반기며 경부고속도로 지하화 추진에 따른 공원 조성이 예정돼 있다.
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