토지경매 상승 중, 제주 낙찰가율 급등
[ 김하나 기자 ]법원경매 평균 낙찰가율이 소폭의 부침은 있지만 꾸준히 상승하고 있다. 제주는 개발호재까지 맞물리면서 낙찰가율이 급등하는 양상이다.9일 부동산경매전문업체 지지옥션에 따르면 11월 전국 법원경매는 1만2439건이 경매 진행돼 이중 4666건이 낙찰 됐다. 낙찰률은 37.5%로 역대 두 번째로 높았던 10월에 비해 3.9%p 하락했다. 낙찰가율은 전월대비 1.5%p 상승한 72.8%를 기록하며 2015년 중 3번째로 높았다.
지난달 낙찰가율 소폭 하락한 이후 낙찰가율 내림세로 이어질 것인지 시장의 주목을 받았다. 그러나 주거시설이 인기가 여전히 높았고 업무상업시설 및 토지 낙찰가율이 상승하며 전체 평균을 끌어올렸다.
지난 10월 3.0%p 가량 하락했던 토지시장은 11월 들어 전월대비 7.1%p 상승한 74.1%를 기록했다. 전달의 하락세를 만회하면서 올 들어 최고치를 경신했다. 전국 토지 평균낙찰가율 74.1%는 2011년 9월 76.8%를 기록한 이후 4년 2개월만에 최고치를 보였다.
지지옥션 이창동 선임연구원은 “올해 내내 주거 및 업무상업시설 경매시장 고가 경 岾?이어지면서, 투자자들이 아직까지 낙찰가 대비 상승폭의 여유가 있는 토지 시장으로 몰린 것으로 보인다"고 분석했다.
11월 총 낙찰액은 1조1104억원으로 10월 대비 2,298억원 순감 했다, 진행건수가 최저치를 각각 경신했던 지난 5월(1조812억원), 9월(1조954억원) 이후 최저금액이다. 총낙찰액을 총낙찰건수로 나눠보면 11월 낙찰건당 평균낙찰액은 2억3798만원으로 10월에 비해 평균 2000만원 가량 하락한 것을 알 수 있다. 지방 저가 토지 낙찰이 늘면서 전체 낙찰가격에도 영향을 미친것으로 보인다.
올해 내내 고공 낙찰가율을 기록하고 있던 제주도 경매시장에, 제2공항 발표라는 새로운 호재가 들어서면서 기름을 부었다. 11월 주거시설 낙찰가율은 전월 대비 약 13.3%p 상승한 123.2%를 기록했다.
공항 발표이후 가장 관심이 높았던 토지 경매의 경우 65건이 경매 진행돼 이중 54건이 낙찰됐다. 낙찰률만 무려 83.1%를 기록했고 낙찰가율도 152.9%를 기록하며 전국토지평균 낙찰가율인 74.1%에 비해 두 배 이상 높은 낙찰가율을 나타냈다. 평균응찰자수도 1명 이상 늘어나며 8.2명을 기록했다.
11월 제주 최고가 낙찰물건은 서귀포시 남원읍 태흥리 소재 단독주택 및 양어장용지, 대지 등이 포함된 일괄물건으로 1명이 단독 입찰했으나, 공유자가 입찰가격으로 우선매수를 신청해 낙찰자로 선정됐다. 낙찰가격은 감정가의 115%인 15억원이다.
11월 최다응찰자 물건은 제주제2공항 예정지 인근인 성산읍 수산리 소재 임야 827㎡ 물건이었다. 무려 47명이 응찰에 참여해 감정가의 279%인 1억5009만원에 낙찰됐다.
한편 올해 1월부터 11월까지 평균 낙찰가율은 71.3%를 기록중이다. 12월 중 큰 대외 변수가 없는 한 2015년 법원경매 평균 낙찰가율은 7년 만에 최고치를 기록한다는 전망이다.
김하나 한경닷컴 기자 hana@hankyung.com
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