기업형 임대 등 복합단지로 개발
송도·영종도·청라지구 등
경제자유구역에 쏠렸던 투자자
제물포역 등 구도심으로 몰려
[ 김인완 기자 ]
송도국제도시를 포함한 인천경제자유구역을 중심으로 발전을 거듭하며 전국에서 가장 역동적으로 움직이고 있는 인천광역시. 최근 부동산경기가 살아날 기미를 보이면서 송도, 영종도, 청라지구 등 개발호재가 거의 끝나가는 인천경제자유구역에 쏠렸던 투자자들의 관심이 제물포역 뒤편 옛 인천대 부지 일대인 도화지구 등 구도심의 도시개발지역으로 이동하고 있다.
투자설명회 1000여명 참석
지난 23일 인천도시공사(사장 김우식)가 인천 송도국제도시 송도컨벤시아에서 마련한 ‘도화지구 등 조성용지 투자설명회’에는 단독주택용지를 구입하려는 중·장년층 실수요자를 비롯 주상복합용지에 관심을 보인 건설업체와 시행사 관계자 등 1000여명이 참석했다.인천도시공사가 내놓은 토지는 구도심의 대표적 도시개발지역인 도화지구를 비롯 서구 검단동 일대의 검단일반산업단지, 인천시청 인근인 구월지구 등에 마련된 주상복합용지와 단독주택, 근린생활시설, 주유소, 주차장용지 등 마지막 잔여용지 49필지(총 9만5000㎡), 약 2020억원에 상당하는 물량이다.
이날 참석자 중 일반 실수요자들은 최근 높은 경쟁률을 보이고 있는 도화지구 단독주택용지(점포 겸용) 및 근린생활시설용지에 많은 관심을 나타냈으며 H, G, D사 등 대형 건설업체와 시행사들은 주상복합용지 등에 큰 관심을 보였다.도화지구 주상복합용지는 주거시설과 상업시설 비율이 9 대 1로 나와 가구 수가 많이 나올 수 있다는 사업적인 판단에 따라 큰 호응을 얻었다. 주택 규모가 중소형 위주로 설계돼 있다는 점도 큰 장점으로 작용했다. 도화지구는 최근 인기를 끌고 있는 뉴스테이(민간 임대주택)를 포함해 많은 아파트가 이미 분양됐고 인근에 청운대, 중·고교 등 교육시설과 제물포역, 도화역 등이 있어 교육 및 교통 인프라가 잘 갖춰져 있다는 점도 투자자들로부터 많은 점수를 받았다.
단독주택용지에도 큰 관심을 보였다. 실제 거주하거나 자영업을 할 실수요자들인 50~60대 중년층의 문의가 많았다. 이번에 공급하는 단독주택용지는 점포를 낼 수 있는 것이 특징이다.
도화구역, 복합단지로 개발
된?맙だ?기업형 임대주택 등 주거시설, 인천정부지방합동청사 등 공공기관, 인천대 제물포캠퍼스 등 교육시설, 첨단 기술산업이 입주 가능한 산업시설 등을 완비한 복합단지로 개발되고 있다.도화구역 내에서 부동산 중개업을 하는 행운공인중개사사무소 대표 민모씨(47)는 “2~3년 전 3.3㎡당 800만~900만원에 거래됐던 대로변 상가들이 현재 1200만원 선으로, 이마저도 매물을 회수하기 시작해 최근 거래 가능한 물건이 거의 없다”며 “제물포스마트타운 및 청운대 등 유동인구가 계속 유입되고 내년부터 본격적인 아파트 입주와 주변의 주상복합 아파트 분양 및 착공을 앞두고 있다는 기대감이 반영된 것 같다”고 설명했다.
주상복합용지에 관심을 갖고 있다는 시행사 대표 이모씨는 “도화지구 내 주상복합용지는 지구 내 중심에 있고 지하철 1호선 제물포역 및 도화역이 인근에 자리 잡는 등 교통여건이 양호해 관심을 두고 있었으나 당시 분양 평형이 대형 평형(60평형대)이어서 분양에 자신감이 없었다”며 “이번에 중소형 평형(30평형대)으로 변경 추진됨에 따라 수요성이 아주 양호할 것으로 판단돼 토지입찰에 참여할 예정”이라고 말했다.
26일 공고, 다음달 18일 입찰
토지 공급은 한국자산관리공사의 ‘온비드’ 시스템으로 이뤄지며 11월26일 공급공고를 한다. 이어 입찰(추첨)은 용도별, 순위별로 1차(접수 12월16~17일, 입찰 12월18일), 2차(접수 12월21~22일, 입찰(추첨) 12월23일), 3차(접수 12월28~29일, 입찰 12월30일) 순으로 진행된다. 기타 공급 관련 자세한 사항은 인천도시공사 판매기획팀(032-260-5799)으로 문의하면 된다.
인천=김인완 기자 iykim@hankyung.com
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