참고> 지역별 권역구분1. 강남권역-테헤란로(강남, 역삼. 선릉, 삼성, 서초, 교대)의 오피스
2. 강남7호선(논현, 학동, 강남구청, 청담), 도산대로(신사, 압구정, 압구정로데오)의 오피스
3. 서초+송파+강동주요대로변(역세권), 동작대로(사당~이수), 남부순환로(내방, 방배), 송파대로, 올림픽대로(종합운동장~몽촌토성역)의 오피스
4. 도심권(시청, 광화문, 종각)+여의도, 마포권+기타오피스주요권역(가산디지털단지, 구로디지털단지
◆ 권역 시세변동
해당 시세표를 보면 전반적으로 임대료가 하락세에 있음을 볼 수 있다. 이는 계절적인 요인이 작용한 것이다. 기업이전이 봄철에 상당히 이뤄지기 때문에 임대인 측에서는 임대료를 하향 조정하여 공실을 해소 하려는 준비로 볼 수 있다. 반대로 시청, 광화문 지역은 임대의 상승을 볼 수 있다. 최근 신축된 건물로 인하여 평균적인 임대료가 상향된 것으로 반영이 되었다.
◆판교역 대형 사무실 임대위치 : 판교역 인근 대로변 위치
규모 : 지하5층/지상10층 . 5층임대중
면적 : 전용면적 1156㎡.
비용 : 보증금 3억4877만원/ 임대료3487만원/관리비 1950만원
특징 : 이 건물의 경우, 2011년에 신축한 건물이다. 판교역에서 도보 10분거리에 위치해 있다. 현재 5층이 임대가 가능하며 상당히 쾌적한 상태로 사용을 할 수 있다. 주변이 상당히 조용한 지역이다. 판교지역에 주로 IT업체가 많은 입점을 하고 있는 상태이다. 본 건물도 IT업체의 입점이 가장 적합하다고 보여지는 건물이다.
◆서울 도심권 대형 사무실 임대위치 : 2,5호선 을지로4가역 인근에 위치
규모 : 지하 7층/지상 14층 . 현재 11층 임대 중.
면적 : 전용면적 1639㎡
비용 : 보증금 4억6530만원/ 임대료 6530만원/관리비 2142만원
특징 : 이 건물의 경우 2,5호선 을지로4역 인근에 위치한 건물이다. 2010년에 신축한 건물이어서 건물 컨디션이 상당히 우수하고 내,외관 관리도 상당히 잘되어 있다. 현재 11층을 임대중에 있으며 렌트프리가 가능하다. 한 개층 사용으로 대형면적을 찾는 업체에게 적합한 건물이다.
◆서울 중구 을지로입구역(2호선) 사무실임대위치 : 을지로 입구역(2호선) 대로변
규모 : 지하6층/지상15층 현재 9층 임대 중.
면적 : 전용면적 440㎡.
비용 : 보증금 1억7583만원/임대료 1758만원/관리비 879만원
주요입주사: 금융관련 업종
특징 : 이 건물의 경우 을지로입구역 (2호선) 대로변에 위치해 있어 가시성이나 접근성이 뛰어나다. 현 건물은 동부저축은행, 동부증권, 동부캐피탈, 삼성화재, 삼성생명 등 금융관련 기업들이 입주해 있으며, 금융관련기업 및 가시성이나 접근성을 필요로 하는 기업에 추천하는 건물이다. 현재 9층이 임대 중에 있으며 바로 입주가 가능한 상태이다.
◆ 도화동 공덕역 초역세권 사무실임대위치 : 5,6호선 공덕역 대로변 위치
규모 : 지하5층/지상19층 현재 9층 임대 중.
면적 : 전용면적 350㎡.
비용 : 보증금 8668만원/임대료 867만원/관리비493만원
특징 : 이 건물의 경우, 내, 외관이 깔끔하여 사무실 용도로 적합하고, 특히 전망이 우수하다. 지하철 5,6호선, 공항철도, 경의선, 공덕역 도보 1분 거리로 초역세권 건물이다. 인근에 서울 가든호텔, 경찰 공제회, 롯데시티호텔마포, 서울대총동창회관빌딩, S-오일 사옥 등 유명 건물이 다수 있다. 본 건물 1층에는 커피숍, 지하에는 패밀리레스토랑이 있다.
◆여의도역 인근 위치한 저렴한 사무실 임대위치 : 5호선 여의도역 도보 4분거리 위치.
규모 : 지하3층/지상12층 현재 9층 임대 중..
면적 : 전용면적 827㎡.
비용 : 보증금 2억8000만원/ 임대료2800만원 /관리비 1377만원
주요입주사 : 법률 사무실, 일반 사무실
특징 : 이 건물의 경우, 최근 리모델링을 한건물로 건물 내, 외관 상태가 우수하다. 지하철역과의 인접하여 교통이용에도 용이한 건물이다. 현재 9층을 임대중에 있으며 바로 입주사용이 가능하다.
◆ 한남동 전층 사옥용건물임대위치 : 6호선 한강진역 인근 대로변 위치
층수 : 지하4층/지상5층 규모. 현재 전층 임대 중.
면적 : 전용면적 9247㎡.
가격 : 보증금 35억원/임대료 3억5242만원/관리비 1억5170만원
특징 : 이 건물의 경우, 대로변에 노출되어 있어 가시적인 효과가 상당하다. 외관뿐만 아니라 내부도 상당한 비용으로 인테리어가 된 상태이다. 입주사에게는 강의장도 대관이 가능하고 옥상 휴게실등 직원들의 편의시설이 상당히 잘되어 있는 건물이다. 기존 다음카카오에서 사용을 하였고 금년 상반기에 이전을 한다. 주차는 총 200대 가량이 가능하다. 건물 외관은 글라스월로 되어 있고 건물 전체 막힘이 없다.
◆인천 구월동 인천터미널역 사무실 임대위치 : 인천1호선 인천터미널역 도보 6분 거리.
규모 : 지하5층/지상8층 현재 8층 임대 중.
면적 : 전용면적 331㎡.
비용 : 보증금 5000만원/임대료 498만원/관리비 410만원
특징 : 이 건물의 경우, 인천터미널역 인근 신세계 백화점 맞은편 건물로 지역이 번화하고 교통이 용이하다. 또한, 건물이 관리상태가 매우 우수해 해당연수보다 건물 컨디션도 상당히 좋은 편이다. 주요 입주사로 삼성증권, 산와대부, 의원 등 가시성이 용이한 업체가 입주하여 사용 중이다. 현재 8층이 임대 가능하며 원상복구 되어 있어 즉시 입주가 가능하다.
◆서울 역삼역 사무실임대 가능 위치 : 2호선 역삼역 도보 5분 거리.
규모 : 지하3층/지상10층 현재 2층,5층 임대 중.
면적 : 전용면적 259㎡(각층)
비용 : 2층 보증금 1억원/임대료 600만원/관리비250만원
5층 보증금 1억원/임대료 650만원/관리비250만원
특징 : 이 건물의 경우 2호선 역삼역 인근 이면, 강남 테헤란로 오피스 밀집 지역에 위치해 있는 깔끔하고 탁 트인 건물이다. 층 별 무료 주차는 3대이고, 룸 등 인테리어가 되어 있다. 주변에는 큰길타워, 르네상스 호텔, 금융결제원 등이 있다.
문의: 02-512-7174 강남구 원빌딩부동산중개 김원상
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