참고> 지역별 권역구분1. 강남권역-테헤란로(강남,역삼.선릉,삼성,서초,교대)의 오피스
2.강남7호선(논현,학동,강남구청,청담),도산대로(신사,압구정,압구정로데오)의 오피스
3.서초+송파+,강동주요대로변(역세권),동작대로(사당~이수),남부순환로(내방,방배),송파대로,올림픽대로(종합운동장~몽촌토성)의 오피스
4.도심권(시청,광화문,종각)+여의도,마포권+기타오피스주요권역(가산디지털단지,구로디지털단지
◆ 권역 시세변동
계속되는 계절적인 효과와 앞으로 임대수요예상으로 인해 임대료는 하락세과 등락세을 보이고 있다. 임대료의 변동은 다양한 이유가 있지만 계절적인 요인이 보여주는 시기이기도 하다. 겨울철에는 대부분의 기업들이 이전을 하지 않지만 돌아오는 이사철을 맞아 예상임대 수요를 임대료에 그대로 반영 한 것으로 예상된다.
◆ 서울 몽촌토성역 사무실임대위치 : 8호선 몽촌토성역 도보 1분 거리.
층수 : 지하4층/지상19층 규모. 현재 5층 임대 중.
면적 : 전용면적 383㎡.
가격 : 보증금 1억4600만원/임대료 1460만원/관리비 628만원
주요입주사: 학원, 병원, 뷰티, 사무실 등
특징 : 이 건물의 경우, 몽촌토성역 인근 대로변에 위치한 건물이다. 현재 5층을 임대 중에 있으며 바로 입주하여 사용이 가능한 상태이다. 건물이 잠실역과도 인접하여 대중교통도 용이하고 올림픽공원과도 인접하여, 쾌적한 업무환경 조성.
◆ 서울 8호선 석촌역사거리 매장 및 사무실임대 위치 : 8호선 석촌역 도보 1분 거리.
층수 : 지하3층/지상6층 규모. 현재 2층 임대 중.
면적 : 전용면적 257㎡.
가격 : 보증금 1억원/임대료 500만원/ 관리비 350만원
주요입주사: 병원, 정보통신사
특징 " 이 건물의 경우, 기존 1층을 금융사에서 사용을 했던 건물이다. 그만큼 입지나 위치는 상당이 우월하다. 현재는 1,2층이 공실 상태이며 송파대로, 백제고분로를 둔 코너에 위치해서 가시성도 우수한 위치이다. 추천업종은 전시효과가 필요한 업체한테는 가장 추천할만한 위치의 건물이다.
◆ 잠실역 대로변 사무실 임대위치 : 2,8호선 잠실역 도보 3분 거리.
층수 : 지하6층/지상22층 규모. 현재 9층 임대 중.
면적 : 전용면적 487㎡.
가격 : 보증금 1억9313만원/임대료 1913만원/관리비 933만원
특징 : 이 건물의 경우, 잠실역 인근 대로변에 위치한 건물이다. 현재 9층을 임대 중에 있으며 바로 입주하여 사용이 가능한 상태이다. 건물이 잠실역과 인접하여 대중교통도 용이하고 올림픽공원과도 인접하여, 쾌적한 업무환경을 조성한다.
◆서울 양재역 인근 강남대로 대형 사무실 임대위치 : 3호선 양재역 도보9분 거리.
층수 : 지하2층/지상6층 규모. 현재 3층 임대 중.
면적 : 전용면적 617㎡.
가격 : 보증금 2억5000만원/임대료 1270만원/ 관리비730만원
특징 : 이 건물의 경우, 양재역 인근 대로변 코너에 위치하고 있다. 신축건물로 내.외관이 상당히 우수하다. 건물 외관 같은 경우 독특한 디자인으로 되어 눈이 쉽게 뛰는 건물이기도 하다. 현재 1층은 상업시설로 사용 중이다. 추천업종으로는 디자인사무실, 건축사, 등 독특한 외관을 원하는 업체에게 추천하는 건물이다.
◆서울 남부터미널 저렴한 사무실임대위치 : 3호선 남부터미널역 도보 6분 거리.
층수 : 지하5층/지상14층 규모. 현재 10층 임대 중.
면적 : 전용면적 436㎡
가격 : 보증금 1억1000만원/임대료 1100만원/관리비500만원
특징 : 이 건물의 경우 주변에서 가장 컨디션이 좋은 건물이다. 현재 10층을 임대 중에 있다. 건물 내,외관 관리가 잘되어 있는 상태이다. 즉시 입주가 가능하며 주로 보험사, 금융사, 건설사 등이 입주를 많이 한 상태이다.
◆서울 방이동 올림픽공원 사거리 대로변 단독건물 임대위치 : 5호선 방이역 도보 7분거리 위치.
층수 : 지하-층/지상6층 규모. 현재 전층 임대 중..
면적 : 전용면적 1,209㎡.
가격 : 보증금 10억원/ 임대료5200만원 /관리비 300만원
주요입주사 : 학원
특징 : 이 건물의 경우, 올림픽공원사거리 위례성길 대로변 위치 하고 있다. 가시성에 있어서 탁월하고 주변 요식업체, 병원, 학원 밀집한 지역이며, 현재 어학원으로 사용을 하고 있고, 내부인테리어,외관, 관리상태도 우수하다.
◆서울 영등포동 전층 임대위치 : 2호선 당산역 도보 4분 거리.
층수 : 지하1층/지상5층 규모. 현재 전층 임대 중.
면적 : 전용면적 1,719㎡.
가격 : 보증금 5억원/임대료 2800만원/관리비 600만원
특징 : 이 건물의 경우, 2,9호선 당산역과 5호선 영등포시장역을 둔 더블역세권에 위치하고 있어서 교통에 이용이 상당히 우수하다. 현재 2,3,4,5층 임대가 가능하다. 2층부터 지상층면적은 전부 같으며, 필요한 면적만큼 임대가 가능한 건물이다. 추천업종으로는 학원, 병원, 사무실 등 다양하게 임대가 가능하다.
◆서울 강남역 초역세권 사무실 임대위치 : 2호선 강남역 도보 1분거리.
층수 : 지하1층/지상9층 규모. 현재 5,6,7,9층 임대 중.
면적 : 전용면적 198㎡.
가격 : 보증금 6000만원/ 임대료500만원/관리비 100만원
주요입주사 : 학원 등
특징 : 이 건물의 경우, 강남역에서 도보 2분거리에 위치한 초역세권 건물이다. 지하철과 버스정류장이 인접하여 교통여건이 상당히 우수한 상태이다. 현재는 4개층이 임대가 가능하다. 일부를 학원에서 사용 중에 있다. 유학원, 어학원 등 학원용도로 임대가 가능하다.
문의: 02-512-7174 강남구 원빌딩부동산중개 김원상
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