참고> 지역별 권역구분1. 강남권역-테헤란로(강남,역삼.선릉,삼성,서초,교대)의 오피스
2.강남7호선(논현,학동,강남구청,청담),도산대로(신사,압구정,압구정로데오)의 오피스
3.서초+송파+,강동주요대로변(역세권),동작대로(사당~이수),남부순환로(내방,방배),송파대로,올림픽대로(종합운동장~몽촌토성)의 오피스
4.도심권(시청,광화문,종각)+여의도,마포권+기타오피스주요권역(가산디지털단지,구로디지털단지
◆ 권역 시세변동
해당 시세표를 보면 전반적으로 임대료가 하락세에 있음을 보여주고 있다. 이는 계절적인 요인이 상당히 작용한 것이다. 기업이전이 겨울철에 없는 상태이기 때문에 임대인 측에서는 임대료를 하향 조정하여 공실을 해소 할려는 노력을 볼 수 있다. 반대로 시청, 광화문 지역은 임대의 상승을 볼 수 있다. 최근 신축된 건물로 인하여 평균적인 임대료가 상향된 것으로 반영이 되었다.
◆서울 중심가 대형 사무실 임대위치 : 2,3호선 을지로3가역 인근에 위치
층수 : 지하4층/지상15층 규모. 현재 14층 임대 중.
면적 : 전용면적 1130㎡.
가격 : 보증금 4억4910만원/ 임대료4491만원/관리비 1912만원
특징 : 이 건물의 경우, 2008년에 신축한 건물이다. 서울 중심 도심가에 위치하여 교통이 이용이 상당히 용이하다. 2,3호선 을지로3가역이 인접하고 4호선 명동역도 도보로 이동이 가능한거리에 위치하고 있다. 건물 내, 외관 상태가 상당히 우수하며 임대료도 적정한 수준으로 형성되어 있다. 현재 14층전체를 임대 중에 있다. 현재 사용하는 업종은 IT, 제조업, 디자인, 운송 업체 등 다양하게 이루어져 있다.
◆서울 도심권 대형 사무실 임대위치 : 2,5호선 을지로4가역 인근에 위치
층수 : 지하 7층/지상 14층 규모. 현재 11층 임대 중.
면적 : 전용면적 1639㎡
가격 : 보증금 4억6530만원/ 임대료 6530만원/관리비 2142만원
특징 : 이 건물의 경우 2,5호선 을지로4역 인근에 위치한 건물이다. 2010년에 신축한 건물이어서 건물 컨디션이 상당히 우수하고 내,외관 관리도 상당히 잘되어 있다. 현재 11층을 임대중에 있으며 렌트프리가 가능하다. 한 개층 사용으로 대형면적을 찾는 업체에게 적합한 건물이다.
◆서울 판교, 분당 사무실임대위치 : 판교역 인근에 위치
층수 : 지하3층/지상9층 규모. 현재 7층 임대 중.
면적 : 전용면적 828㎡.
가격 : 보증금 1억7393만원/임대료 1739만원/관리비 706만원
주요입주사: IT업체
특징 : 이 건물의 경우 2011년 신축 된 건물로 상당히 우수한 형태의 건물이다. 현재 7층에 임대 중에 있다. 바로 입주가 가능한 상태이다. 주변이 조용한 환경으로 잘 조성되어 있어서 업무 환경이 상당히 쾌적한 지역에 있기도 하다. 이 건물의 가장 장점은 주변에 비하여 임대료가 상당히 저렴하다는 것이다. 인근 건물에 비해 약 15%정도 저렴하여 임대료의 부담을 줄일 수 있다.
◆ 한남동 전층 사옥용건물임대위치 : 6호선 한강진역 인근 대로변 위치
층수 : 지하4층/지상5층 규모. 현재 전층 임대 중.
면적 : 전용면적 9247㎡.
가격 : 보증금 35억원/임대료 3억5242만원/관리비1억5170만원
특징 : 이 건물의 경우, 우선 건물 사옥용도로 사용이 가능하다. 지하 4층에서 지상5층으로 이루어져 있고 건물내용연수가 5년가량 되어 내, 외관이 우수하다. 주차는 총 200대 가량이 가능하다. 건물 외관은 글라스월로 되어 있고 건물 전체 막힘이 없어서 채광이 우수하다.
◆서울 남부터미널역 대로변 상가 임대위치 : 3호선 남부터미널역 도보2분 거리.
층수 : 지하 5층/지상 15층 규모. 현재 지하1층 임대 중.
면적 : 전용면적 418㎡
가격 : 보증금 1억원/임대료 950만원/관리비 실비정산
특징 : 이 건물의 경우 3호선 남부터미널역 인근에 위치한 건물이다. 현재 지하 1층을 임대중에 있으며 현재 실내스크린골프장으로 사용하고 있다. 같은 업종으로도 사용이 가능하며 다른 업종으로의 임대도 가능하다. 지하1층으로 통하는 단독출입구가 있어서 출입이 편리하다. 스포츠관련, 외식업체관련 업종에 추천한다.
◆서울 방이동 올림픽공원 사거리 대로변 단독건물 임대위치 : 5호선 방이역 도보 7분거리 위치.
층수 : 지하-층/지상6층 규모. 현재 전층 임대 중..
면적 : 전용면적 1,209㎡.
가격 : 보증금 10억원/ 임대료5200만원 /관리비 300만원
주요입주사 : 학원
특징 : 이 건물의 경우, 올림픽공원사거리 위례성길 대로변 위치 하고 있다. 가시성에 있어서 탁월하고 주변 요식업체, 병원, 학원 밀집한 지역이며, 현재 어학원으로 사용을 하고 있고, 내부인테리어,외관, 관리상태도 우수하다.
◆서울 영등포동 전층 임대위치 : 2호선 당산역 도보 4분 거리.
층수 : 지하1층/지상5층 규모. 현재 전층 임대 중.
면적 : 전용면적 1,719㎡.
가격 : 보증금 5억원/임대료 2800만원/관리비 600만원
특징 : 이 건물의 경우, 2,9호선 당산역과 5호선 영등포시장역을 둔 더블역세권에 위치하고 있어서 교통에 이용이 상당히 우수하다. 현재 2,3,4,5층 임대가 가능하다. 2층부터 지상층면적은 전부 같으며, 필요한 면적만큼 임대가 가능한 건물이다. 추천업종으로는 학원, 병원, 사무실 등 다양하게 임대가 가능하다.
◆서울 강남역 학원, 사무실임대 가능 위치 : 2호선 강남역 도보 2분 거리.
층수 : 지하1층/지상9층 규모. 현재6층 임대 중.
면적 : 전용면적 198㎡.
가격 : 보증금 6000만원/임대료 500만원/관리비100만원
특징 : 이 건물의 경우, 기존에 운영하던 학원이 퇴거를 하여 6층이 공실 상태이다. 기존에 유명학원에서 운영을 하였으며 학생들의 유동인구가 많은 지역으로 학원이 가장 적합한 업종이라고 보여진다. 각 층별 임대가 가능하다. 강남역과 인접하여 접근성이 매우 뛰어난 건물이다. 유학원, 어학원 등 학원으로 추천한다.
문의: 02-512-7174 강남구 원빌딩부동산중개 김원상
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