참고> 지역별 권역구분1. 강남권역-테헤란로(강남,역삼.선릉,삼성,서초,교대)의 오피스
2.강남7호선(논현,학동,강남구청,청담),도산대로(신사,압구정,압구정로데오)의 오피스
3.서초+송파+,강동주요대로변(역세권),동작대로(사당~이수),남부순환로(내방,방배),송파대로,올림픽대로(종합운동장~몽촌토성)의 오피스
4.도심권(시청,광화문,종각)+여의도,마포권+기타오피스주요권역(가산디지털단지,구로디지털단지)
◆권역 시세 변동
한 달간 등락 폭이 가장 있었던 부분은 대형 빌딩이다. 전체적으로 임대료가 하락한 모습을 볼 수 있다. 중형 빌딩과 소형 빌딩은 약간의 상승, 하락 폭을 보이고 있다. 경기 침체로 인해 확장 이전보다는 현재 오피스 재계약이나 축소이전이 많이 이루어지는 실정이다.
◆서울 잠실 대형 빌딩 임대위치 : 8호선 몽촌토성역 도보 1분 거리.
층수 : 지하 4층~지상 20층 규모. 현재 12층 임대 중.
면적 : 전용면적 388㎡.
가격 : 보증금 1억3070억원, 월 1307만원, 관리비 560만원.
주요 입주사: 수입 자동차 매장 , 프랜차이즈 식당, 건설사, 건축설계
=8호선 몽촌토성역 출구 앞 올림픽로변 위치. 인근 지역에서 가장 최근 지어진 건물로 내·외관 수려. 오피스 내부가 정사각형으로 내부 활용도 높음. IT, 건설사 등 다양한 업종으로 입점이 가능.
◆서울 8호선 석촌역사거리 매장 임대
위치 : 8호선 석촌역 도보 1분 거리.
층수 : 지하 3층~지상 6층 규모. 현재 1층 임대 중.
면적 : 전용면적 237㎡.
가격 : 보증금 5억원, 월 1500만원관리비343만원
주요입주사: 병원, 정보통신사
=기존 1층을 금융사에서 사용 했던 건물로 입지 좋음. 현재는 공실 상태. 송파대로, 백제고분로를 둔 코너에 위치해 가시성 우수. 홍보가 중요한 업체들로 적합.
◆서울 천호동 전시장 및 판매장 임대 위치 : 5호선 천호역 도보 3분 거리.
층수 : 지하 1층~지상 5층 규모. 현재 1층 임대 중.
면적 : 전용면적 561㎡
가격 : 보증금 5억원, 월 3000만원, 관리비 300만원.
=천호역과 강동역을 두고 더블역세권 위치. 대로변에 위치해 홍보 효과가 좋음. 1층 임대 중이나 1,2층이 필요 시 같이 임대 가능. 전시장 및 판매장으로 적합.
◆서울 남부터미널역 임대료 저렴한 사무실위치 : 3호선 남부터미널역 도보 9분 거리.
층수 : 지하 3층~지상 8층 규모. 현재 4층 임대 중.
면적 : 전용면적 221㎡.
가격 : 보증금 1억원, 월 600만원, 관리비176만원.
=남부순환로 대로변 코너 위치. 지하철역과 도보 9분 거리지만 인근에 버스정류장이 위치해 교통 이용에는 불편 없음. 인근에 비해 저렴한 비용으로 임대 중. IT업체 , 일반사무실 등으로 적합.
◆서울 한남동 단독 건물 사무실 임대위치 : 6호선 한강진역 도보 5분 거리. 층수 : 지하 1층~지상 2층 규모. 현재 전층 임대 중.
면적 : 전용면적 188㎡.
가격 : 보증금 1억원, 월 900만원(관리비 포함).
=리모델링해 건물 상태 우수. 지하 1층부터 지상 2층까지 사용이 가능하며 2층에는 테라스가 있음. 주차 6대 가능. 단독 건물을 사용하는 업체에게 적합.
◆서울 양재역 사무실 임대위치 : 3호선 양재역 8번출구 앞 위치
층수 : 지하 7층~지상 20층 규모. 현재 3층 임대 중.
면적 : 전용면적 501㎡.
가격 : 보증금 3억원, 월 2100만원(관리비 포함).
주요 입주사 : 금융사, 프랜차이즈 음식점
=양재역 대로변 코너 건물로 현재는 상위층은 오피스텔로 운영 중. 현재 임대 가능한 층은 3층이며 주로 근생시설이 입점하는 건물. 입지가 좋아 임대료가 다소 높은 편. 금융사, 보험사, 프랜차이즈 음식점 등으로 적합.
◆일산 주엽역 대형 사무실 임대위치 : 3호선 주엽역 도보 1분 거리.
층수 : 지하 3층~지상 5층 규모. 현재 3층 임대 중.
면적 : 전용면적 476㎡.
가격 : 보증금 2억원, 월 1485만원, 관리비 510만원.
주요 입주사 : 병원, 증권사, 프랜차이즈 커피
=일산서구 주엽역 8번 출구 도보 1분 거리 중앙로 40m 대로변 위치해 노출도 및 교통여건 좋음. 주변 건물에 비해 넓고 쾌적한 주차 이용이 가능. 건물 내·외관 관리 상태 좋음. 현재 3,4층을 임대 중이고 1층 상가 부분도 임대 가능. 보험사, 금융사, 일반 사무실 등으로 적합.
◆서울 합정동 단독 사무실 임대위치 : 6호선 합정역 도보 6분 거리.
층수 : 지하 1층~지상 2층 규모. 현재 전층 임대 중.
면적 : 전용면적 280㎡.
가격 : 보증금 1억원, 월 820만원(관리비 포함).
=주택으로 된 단독 건물. 현재 출판사가 사용 중. 전층 단독 및 각 층별로도 임대 가능한 건물. 내부인테리어 상태 좋음. 최근 당인리발전소 인근으로 커피, 요식업들이 점차 입점 중. 일반 사무실, 베이커리, 커피, 레스토랑 등 다양한 업종으로 적합.
문의: 02-512-7174 강남구 원빌딩부동산중개 김원상
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