서울 지하철 2호선과 신분당선이 지나는 강남역은 하루 100만여명의 유동 인구가 유입되는 지역이다. 젊은층만 밀집되는 것이 아니라 10~50대까지 다양한 연령대가 소비 문화를 형성하고 있어 서울의 대표적인 상권의 요지로 꼽히는 곳이기도 하다. 따라서 치열한 경쟁과 높은 임대료로 인해 소규모 매장 보다는 대형 매장 및 프랜차이즈 업종들이 상권을 형성하고 있는 점이 특징이다.
강남역 상권은 다양한 대중교통을 바탕으로 서울인구의 10%를 차지하는 강남구,서초구를 직접적인 배후지로 두고 있으며,신분당선 개통으로 인해 수도권 남부 지역인 성남,분당,용인,수원까지 배후지를 확보하고 있다.
△실거래 사례(강남역 인근)
A지역은 신논현역에서 강남역으로 이어지는 대로변으로 고층 건물과 상가들이 늘어서 있으며, 1층에는 대형 의류매장, 화장품, 잡화 매장이 2층이상에는 학원,병원들이 입점하고 있다. 대로변으로는 높은 임대료가 형성되어 기업들의 안테나? 역할을 하는 직영점들이 주를 이루고 있다. 빌딩매매사례로는 대로변에 위치한 전 층 근생건물이 2011년 3.3㎡당 4억1009만원에 매매됐다.B지역은 강남대로 이면 먹자 상권으로 유명프랜차이즈 음식점,주점,카페 등이 상권을 형성하고 있다.빌딩매매사례로는 유동인구가 활발하고 안정적인 수익률로 관심을 받았던 전 층 근생건물이 2013년 3.3㎡당 9232만원에 매매됐다.
C지역은 오피스 상권이 형성돼 점심시간과 퇴근시간에 가장 많은 유동인구가 발생되며, 삼성타운을 중심으로 대형 오피스 빌딩 인근으로 음식점,대형카페 등이 상권을 형성하고 있다. 또한 우성아파트, 삼성쉐르빌 등 아파트들이 밀집하고 있다. 빌딩매매사례로는 대형 오피스 빌딩 인근 음식점이 입점하고 있던 건물이 신축부지용으로 2013년 3.3㎡당 7783만원에 매매됐다.
D지역 또한 오피스 상권으로 대형 오피스 건물들이 자리 잡고 있으며, 1층~2층은 음식점,카페 등이 입점하고 있으며,지하층은 단란주점,스튜디오 등이 입점하고 있다. 호텔, 모텔 등 숙박 업소들 또한 D지역 이면으로 위치하고 있다. 빌딩매매사례로는 이면에 위치한 전 층 근생건물이 2013년 3.3㎡당 7316만원에 매매됐다.
△원빌딩부동산중개가 추천하는 ‘강남역 인근 상업용 빌딩 매물’은?
◆주변추천매물1
강남역 도보 8분 거리에 위치한 수익형 빌딩,수익률 9.92%의 깨끗한고수익형 6층 신축빌딩이 매가 26억원(*물건번호30462)
◆주변추천매물2
강남역 도보 4분 거리에 위치한 5층 근생빌딩,유동인구활발 안정적인 수익률 5.13% 전층 근생빌딩이 매가 70억원(*물건번호9770)
◆주변추천매물3
강남역 도보 5분 거리에 위치, 건물의 내외관 수려, 안정적인 임대수익률 5.04%의 13층 오피스빌딩이 매가 140억원(*물건번호3288)
◆주변추천매물4
강남역 도보 8분 거리에 위치한 근생빌딩, 4.86%의수익률 및 투자 가치 높은 6층 빌딩이 매가 40억원(*물건번호956)
◆주변추천매물5
강남역 도보 7분 거리에 위치한 신축부지, 오피스밀집지역으로 유동인구 활발 현재 4.69%의 수익률 매가 90억원(*물건번호31359)
◆주변추천매물6
강남역 도보 7분 거리 대로변에 위치, 유동인구 활발, 내외관 수려한 수익률 5.84%의 전층 근생 및 오피스 빌딩이 매가 86억원(*물건번호7318)
문의: (02)512-7574 서울 강남구 원빌딩부동산중개 김원상
(* 추천 매물 문의 시 물건번호를 말씀해주시면 빠른 상담을 받으실 수 있습니다.)
