홍대 주변 지하철은 홍대입구역 (2호선·경의선·공항철도), 합정역(2호선·6호선), 상수역(6호선)으로 하루 유입인구 15만명을 넘어서고 있으며 이 유입인구는 소비에 적극적인 젊은 고객층이 주를 이루고 있다.
홍대 상권은 ‘걷고 싶은 거리’, ‘빈티지 거리’, ‘홍대 예술거리’, ‘주차장 거리’, ‘피카소 거리’, ‘서교동 카페거리’ 등 거리 별로 테마가 형성돼 다양한 분위기를 연출하고 있으며 이에 따른 또 다른 특화된 상권이 생기면서 꾸준히 유입인구가 증가하고 있다.
하지만 지역 내 밀집도가 높아지면서 홍대 중심상권의 임대료가 최근 4~5년 새 400%나 인상돼 일반 소규모 임차인은 물론 대형 프랜차이즈 업체들의 부담마저 커졌기 때문에 현재는 합정역, 상수역, 동교동 및 연남동 인근까지 새로운 홍대 상권의 세력이 확장되고 있는 추세이다.
△실거래 사례(홍대입구역 인근)
A 지역은 2003년 마포구청이 조성한 특수거리 ‘걷고 싶은 거리’가 기준으로, 인디밴드의 활동이 많으며 일반음식점, 주점들이 주를 이루고 있다. 높은 임대료를 피해 주택가 골목에 형성된 ‘빈티지 거리’에는 소형 의류점, 카페, 개인 음식점들이 형성돼 있다. A지역에서는 홍대 중심상권 내 5층 전층 근생 건물이 2013년 3.3㎡당 7983만원에 거래된 실거래 사례가 있다. B 지역은 홍대 상권의 확장으로 인한 주택 위주의 상권에서 현재는 카페, 레스토랑, 미용실 등 근린상가들이 점차 자리 잡고 있다. 또한 공항철도 개통으로 인해 외국 관광객들의 유입이 늘면서 외국인을 타깃으로 한 근생시설, 주거시설(게스트하우스) 등이 많이 생겨나고 있다. B 지역에서는 홍대 상권이 확장되고 있는 동교동 상권에 위치한 전층 근생건물이 2013년 3.3㎡당 3668만원에 거래됐다.
C 지역은 합정역, 상수역에서 유입되는 인구들로 상권을 형성하고 있다. 주점, 의류 등 다양한 업종들이 입점하고 있는 ‘주자장길’, 홍대 정문에서 상수역까지 이르는 벽화거리로도 알려진 ‘피카소 거리’, 디자인 회사와 출판사가 밀집된 디자인 거리인 ‘합정 카페거리’가 있다. C 지역에서는 2013년 3층 건물이 3.3㎡당 5459만원에 거래된 내역이 있다.
D 지역은 큰 상권 없이 주거시설 및 업무시설로 상권이 형성돼 있었으나 최근 당인리 발전소 개발로 인해 카페 및 음식점 등 근린상가들이 입점하고 있는 추세이다. 홍대 상권의 확장과 당인리 발전소 개발 호재로 인해 최근 큰 관심을 받고 있는 지역이다. D 지역에서는 2013년 3층 건물이 3.3㎡당 3231만원에 거래가 된 바 있다.
△원빌딩부동산중개가 추천하는 '홍대입구역 인근 및 유사 상권 상업용 빌딩 매물'은?
◆주변 추천매물1=홍대입구역 도보 6분 거리 대지 852.62㎡, 연면적 2532.85㎡의 중심상권 내 7층 건물. 현재 우량 임차인에게 임대 중. 풍부한 임차수요 및 안정적인 임대수익용 건물. 연 수익률 4.78%. 200억원. (*물건번호18733)
◆주변 추천매물2=합정역 도보 3분 거리 15m 도로 접하는 대지 232.56㎡, 연면적 726.45㎡의 7층 건물. 건물 상태 양호. 안정적인 임대수익용 건물. 연 수익률 5.39%. 45억원. (*물건번호 29626)
◆주변 추천매물3=상수역 도보 3분 거리 대지 383.9㎡, 연면적 921.32㎡의 6층 신축 건물. 유동인구 풍부. 안정적인 임대수익용 건물. 연 수익률 5.55%. 58억원. (*물건번호 31680)
◆주변 추천매물 4=홍대입구역 도보 6분 거리 대지 186.26㎡, 연면적 386.46㎡의 4층 신축 건물. 안정적 임대수익 및 소규모 투자가 가능한 건물. 연 수익률 4.83%. 20억원. (*물건번호 27354)
◆유사지역 추천매물1=신촌역 도보 5분 거리 대지 269.54㎡, 연면적 824.12㎡의 6층 건물. 유동인구 풍부 및 건물 상태 양호. 연 수익률 8.79%의 고수익률 건물. 35억원. (*물건번호 18216)
◆유사지역 추천매물2=이대역 도보 2분 거리 15m 도로 접하는 대지 289.8㎡, 연면적 612.84㎡의 6층 건물. 유동인구 풍부. 안정적인 임대수익용 건물. 연 수익률 5.35%. 65억원. (*물건번호 14984)
문의: (02)512-7574 서울 강남구 원빌딩부동산중개 김원상
(* 추천 매물 문의 시 물건번호를 말씀해주시면 빠른 상담을 받으실 수 있습니다.)
중소형 빌딩 투자 정보 제공-‘한경닷컴 빌딩’(building.hankyung.com)
