주민들 "가구당 3억5000만원 빚 어떡하나"
용산개발사업 청산이 사실상 확정되면서 서부이촌동 주민들의 불안감이 또다시 고조되고 있다. 용산 개발을 기대하고 주택담보대출을 받아 생활하던 주민들이 이번에는 ‘대출금 상환 폭탄’을 맞게 됐다.
금융사들은 서울시가 오는 12일 용산사업지역의 개발구역(국제업무지구) 지정까지 해제하면 해당 지역 개발 전망이 불투명해지기 때문에 수천억원대 주택담보대출 회수에 나설 수밖에 없다는 입장이다. 당장 대출 만기가 돌아온 주민들에게 상환 독촉과 압류 등의 절차가 이뤄질 전망이다.
6일 금융업계에 따르면 용산개발구역에 포함된 서부이촌동 일대에 최근 6년간 대출된 4000억원대 부동산담보대출 회수가 빨라질 전망이다. 서부이촌동(이촌2동) 새마을금고 관계자는 “대출 만기 상태에서 빚을 못 갚은 몇몇 가구는 이미 경매가 진행 중”이라며 “어제 용산사업이 최종 청산에 돌입함에 따라 주민들의 대출 부담도 커질 것”이라고 말했다.
용산사업 시행자인 드림허브가 2011년 자체 조사한 결과에 따르면 서부이촌동 약 2300가구 중 54%인 1250가구가 평균 3억5000만원의 빚(담보대출)을 지고 있다. 일반적인 재개발·재건축사업처럼 주민들이 조합을 만들어 집단대출을 받은 게 아니라 개인들이 각자 돈을 대출받은 경우가 대부분이다. 이자를 제외한 대출 원금만 따져도 4200억원을 웃돌 것으로 추정했다. K은행 용산사업 담당자는 “상당수 주민이 원금은 고사하고 이자만 간신히 갚는 실정이었다”고 귀띔했다.
서부이촌동 주민들은 2008~2010년 서울시와 드림허브의 보상계획을 믿고 대출을 받아 생활비나 부동산 구입에 사용해왔다. 2006년 5억5000만원 안팎이던 대림아파트 전용 84㎡형은 용산개발 계획이 발표된 이듬 해 13억원까지 급등했다. 이로써 금융권도 당시에는 대출를 크게 늘렸다.
최근에는 금융사들이 이 일대 담보물건에 대해 재감정했고, 회수 준비에 돌입했다. 금융사들의 대출 회수는 사실 용산개발 무산 얘기가 나온 연초부터 진행돼왔다. 이 때문에 경매물건도 꾸준히 증가했다. 경매정보업체 부동산태인에 따르면 서부이촌동 경매는 올 들어서만 12건에 이른다.
현지 중개업계에 따르면 서부이촌동 상당수 주민은 집값 하락과 거래 실종, 빚 부담에 허덕이는 실정이다. 김찬 서부이촌동 11개구역 주민협의회 총무는 “개인의 잘못을 떠나 10억원 이상의 보상금과 새 아파트 입주권이란 보상계획을 믿고 판단할 수밖에 없던 당시 주민들의 입장도 헤아려 달라”고 말했다.
하지만 일각에선 구역 지정이 풀리면 오히려 주택거래가 회복될 것이란 기대감도 나온다. 진성부동산 관계자는 “집값이 오르긴 힘들겠지만 거래가 아예 없는 지금보단 낫지 않겠느냐”고 말했다. 현재 이 일대 대림·동원·성원아파트 전용 84㎡는 8억원 선에 매물이 나와 있다. 그러나 같은 평형의 대림아파트는 최근 6억6100만원(감정가 12억원)에 법원 경매에서 낙찰된 바 있다.
문혜정 기자 selenmoon@hankyung.com
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