전문가들 "집값 상승 조짐으로 보기엔 시기상조"
부동산 시장 침체, 취득세 감면 종료 등으로 주택가격 약세가 장기화되고 있는 가운데 용인 안양 등 수도권 일부 지역 아파트 값이 이달 들어 오름세로 돌아섰다.
11일 부동산114에 따르면 지난주 용인과 평촌 아파트 매매가격은 이전 주보다 각각 0.01% 올랐다. 안양과 이천도 같은 기간 0.02%씩 상승했다. 안양시는 직전 주(0.01%)에 이어 2주 연속 상승세를 보였다.
이에 대해 현지 중개업소들은 집값이 바닥을 찍고 돌아서는 반등 조짐일 수 있다고 밝혔다. 하지만 전문가들은 집값 장기 하락에 따른 일시적 저가 매물 소진의 결과로 해석했다.
현지 중개업소들은 부동산 시장이 호황을 누리던 2006년, 집값 상승 선도 지역으로 꼽히면서 이른바 ‘버블 세븐’(강남·서초·송파·목동·분당·용인·평촌)으로 불린 용인과 평촌이 상승했다는 점에서 ‘수도권 집값 반전의 긍정적 조짐’일 수 있다는 기대를 나타냈다. 하지만 전문가들은 시기상조라는 태도를 보였다.
이춘우 신한금융투자 부동산팀장은 “용인은 대표적인 공급 과잉 지역으로 일부 아파트 값이 최고점 대비 절반 수준까지 떨어진 데다 전셋값까지 급등하자 일부 전세입자가 급매물 매입에 나서고 있지만 시장이 반등세로 돌아섰다고 보기에는 이르다”고 덧붙였다.
집값 하락 따른 저가매물 소진…일시적 현상
용인과 평촌 아파트값 반등의 직접적 원인은 최근 계속된 전셋값 급등 때문으로 풀이된다. 용인 지역 아파트의 3.3㎡당 평균 전세가격(부동산114 집계)은 작년 12월 517만원에서 지난달에는 543만원으로 6개월간 5% 가까이 뛰었다. 1기 신도시의 대표주자인 평촌도 교육 목적의 전세수요까지 더해져 전셋값이 꾸준히 오르고 있다. 하지만 이번 ‘상승 반전’을 수도권 주택시장의 ‘바닥 탈출 신호’로 해석하기에는 이르다는 지적이 많다. 박원갑 국민은행 부동산 전문위원은 “수도권 주택가격은 거시경제 회복과 저금리 등 경기변수에 더 큰 영향을 받는다”며 “그동안 집값이 많이 떨어진 지역에서 급매물 소화가 이뤄지고 있지만, 상승 전환으로 보기에는 무리가 있다”고 설명했다.
전세수요의 매매수요 전환을 가늠하는 평가 요소인 ‘아파트 전세가율(매매가 대비 전셋값 비율)’의 경우 수도권은 현재 60%를 밑돌고 있다. 관행상 60%를 넘어서면 매수세가 일어나는 것으로 알려져왔다.
국민은행에 따르면 전국 아파트 전세가율은 64% 수준이지만 경기는 57.3%를 기록하고 있다. 서울은 59.3%로 60%에 육박하고 있다. 안양(61.9%)은 60%를 간신히 넘었고 용인은 58.9%를 보이고 있다. 곽창석 ERA코리아 부동산연구소장은 “경기 회복 여부가 불확실한데 다 집값 상승 기대감도 약해 반등하기는 쉽지 않다”고 내다봤다.
김보형/김진수 기자 kph21c@hankyung.com
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