잔금 2년간 무이자 유예, 분양대금 30% 내면 '캐시백'…경전철 예정지와 가까워
서울지하철 6호선 새절역에서 차로 3~4분쯤 달리자 나지막한 산(백련산)과 함께 중턱에 대규모 아파트 단지가 눈에 들어왔다. 현대건설이 지은 ‘백련산 힐스테이트’ 1~3차 단지다. 지난 7일 분양사무실을 방문했을 때 모든 단지는 완공됐고 일부 미계약 가구만 분양 중이었다. 오수아 분양소장은 “응암동 응암 7·8·9구역을 재개발해 공급된 후분양 단지”라며 “은평구의 아파트 단지 중에서 최대 규모(3221가구)로 지어졌다”고 설명했다.
○계약금 정액제 실시…일부 중대형 분양
이 단지는 2011년 12월 입주에 맞춰 분양이 시작된 ‘선시공 후분양’ 아파트다. 조합원 물량을 제외한 일반분양 대상은 246가구. 이 중 전용면적 59㎡, 84㎡ 등 중소형은 모두 분양됐다. 남아 있는 전용 114㎡, 141㎡를 대상으로 동·호수를 선택해 계약할 수 있다. 오 소장은 “지난달까지 한 달에 10가구꼴로 계약됐다”며 “전세난 속에 바로 입주할 수 있는 중대형에도 조금씩 관심이 높아지고 있다”고 말했다. 처음부터 분양이 잘된 것은 아니다. 현대건설은 부동산 경기침체가 장기화하자 지난해 말 수요자들의 금융 부담을 대폭 낮췄다. 계약자들은 전용 84㎡ 초과 가구에 대해 3000만원의 계약금(계약금 정액제)만 내면 된다. 또 잔금 70%(114㎡·141㎡ 기준)를 2년 동안 무이자로 유예해준다. 계약금 납부 이후 3개월 내에 분양대금의 30%를 완납하면 2년 후 3000만~4000만원 정도 돌려준다. 분양대금을 빨리 납부하면 건설사 이자 부담이 줄어드는 만큼 고객들에게 ‘캐시백’ 혜택을 주는 것이다.
3.3㎡당 분양가도 1280만원 안팎으로 책정, 처음 분양할 때보다 100여만원 낮췄다. 사업지에서 가까운 가재울뉴타운과 비교하면 3.3㎡당 300만~400만원 저렴해진 상태다.
○중대형 양도세 면제 따져봐야
평면은 판상형과 타워형(전용 141㎡는 모두 타워형)이 골고루 있어 수요자들이 취향에 맞게 선택할 수 있다. 단지 곳곳에는 각종 첨단 시스템이 적용된다. 입주자가 주차장에 주차한 때부터 폐쇄회로(CCTV) 모니터링이 자동으로 시작된다. 전자 열쇠(U-key)를 소지하면 공동현관을 출입할 때 열쇠를 꺼낼 필요 없이 자동으로 출입할 수 있다.
대단지로 조성된 덕택에 교육과 생활 편의시설도 잘 갖춰져 있다. 응암초·연은초·영락중·충암중·충암고 등을 걸어서 통학할 수 있다. 주변에 은평청소년수련관, 이마트, 서부병원, 대림시장 등 편의시설도 많다.
대중교통이 자리를 잡으려면 시간이 좀 더 걸릴 것으로 예상된다. 반경 2㎞ 내에 6호선 새절역과 응암역, 3호선 녹번역 등이 있지만 현재 녹번역만 버스로 갈 수 있다. 새절역 등에도 마을버스가 운행할 계획이지만 당분간은 불편을 감수해야 한다.
오 소장은 “마을버스 문제는 서울시와 구청의 협의만 남겨둔 상태여서 조만간 해결될 것”이라며 “시가 추진하는 경전철 사업 중 서부선(새절~서울대입구역)이 가까워 교통 여건도 개선될 것”이라고 설명했다. 전용 114㎡의 분양가격은 층별로 6억원 내외여서 매수자들은 4·1 부동산 대책에 따른 양도세 면제를 받을 수 있는지 꼼꼼히 따져볼 필요도 있다.
김동현 기자/김하나 한경닷컴 기자 3code@hankyung.com
▶상세 기사는 한경닷컴 참조
해운대 밤, 아찔한 차림의 男女가 낯뜨겁게…
女직원, 유부남 상사와의 불륜 실상은…'경악'
차승원 아들 '성폭행' 고소女, 알고보니…충격
한혜진 사주 보니 "웬만한 남자로는 감당이…"
클라라 "섹시 이미지 싫다"며 울더니 또…
[한국경제 구독신청] [온라인 기사구매] [한국경제 모바일 서비스]
ⓒ <성공을 부르는 습관> 한경닷컴, 무단 전재 및 재배포 금지
<한국온라인신문협회의 디지털뉴스이용규칙에 따른 저작권을 행사합니다>
