리츠투자 간담회…"주유소 매각 통해 신규자산 투자 전략 본격화"
(서울=연합뉴스) 오예진 기자 = SK리츠는 보유 중인 주유소들을 매각해 서울 중구에 있는 충무로15빌딩(가칭 'SK-C타워')을 1천994억원에 취득했다고 28일 밝혔다.
SK리츠는 이날 오후 서울 여의도에서 한국리츠협회가 개최한 '11월 리츠 투자간담회'에 참석해 이같이 밝혔다.
충무로15빌딩은 지하 4층~지상 15층, 연면적 6천500평(약 2만1천641㎡) 규모의 오피스 빌딩이다.
당초 호텔(티마크호텔)로 운영되던 이 건물은 이지스펀드가 480억원 규모의 증축과 리모델링을 진행해 오피스 빌딩으로 재탄생 시켰고 이를 SK리츠에서 사들였다.
앞으로 SK그룹 계열사인 SKC, SK C&C, T맵모빌리티가 입주해 사옥으로 사용할 예정이다.
SK리츠는 충무로15빌딩 취득에 앞서 보유 중인 주유소 6개를 지난달 총 260억원에 처분했다.
이를 포함해 모두 31개의 주유소에 대한 매각을 추진 중이다. 매각 작업이 모두 마무리 되면 SK리츠가 보유한 주유소는 114개에서 83개로 줄어든다.
SK리츠는 주유소 매각 대금과 회사채 등을 동원해 충무로15빌딩을 사며 지출한 자금을 충당한다는 계획으로, 내달 12일 정기주주총회에서 이번 매매 계약에 대한 승인을 얻을 예정이다.
충무로15빌딩 매각 금액은 SK리츠 자산총액(4조4천229억원)의 4.5% 규모다.
이번 투자를 통한 배당 이익은 연간 27억원가량 증가할 것으로 예측됐다.
신도철 SK리츠운용 대표이사는 "기존에 보유하고 있는 주유소 매각을 통해 매각차익은 특별배당하고, 회수 원본으로 더 높은 수익률이 기대되는 신규자산에 투자하는 전략을 본격화하겠다"고 밝혔다.
간담회에서 ESR켄달스퀘어리츠는 지난달 이천8물류센터를 약 764억원에 취득해 총자산 가치를 2조5천억원으로 확장했다고 밝혔다.
현재 운영 중인 19개 물류센터의 임대율은 99%로 비교적 안정적인 성장세를 이어가고 있다고 설명했다.
ESR켄달스퀘어리츠 관계자는 "핵심 물류 시장에서 신규 자산 취득과 운영 효율성 극대화를 통해 성장을 이어갈 계획"이라면서 "주주 가치를 극대화하는 데 주력할 예정"이라고 말했다.
신한글로벌액티브리츠는 지난 3분기 기준 합산수익률이 약 2%로 전 분기의 -1%와 비교하면 상승 전환했다고 밝혔다.
정병윤 한국리츠협회 회장은 행사에 앞서 "최근 리츠 산업 발전을 위한 제도개선들이 이루어지고 있지만 아직 해결해야 할 과제들이 많이 남아있다"고 지적했다.
이어 "특히 연금저축과 IRP(개인형퇴직연금)를 통한 유상증자 참여 제한과 유상증자 절차의 복잡성이 투자자 권익을 보호하고 시장의 안정성을 유지하는 데에 부정적인 영향을 미치고 있다"고 지적했다.
정 회장은 "글로벌 자본 시장에서 국내 리츠의 경쟁력을 높이고 해외 자금 유입을 촉진하기 위해 이러한 규제 완화를 검토할 필요가 있다"고 강조했다.
ohyes@yna.co.kr
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