'돈되면 짓는다'…대형 건설사 미니 재건축·정비사업 '기웃'

'돈되면 짓는다'…대형 건설사 미니 재건축·정비사업 '기웃'
대형 재건축 수주 줄자 소규모 재건축·가로주택정비사업 등 참여
과거 "규모 작다" 외면, 지금은 수주 경쟁까지

(서울=연합뉴스) 서미숙 기자 = "수주만 된다면 규모는 안따져요."
대형 건설사들이 소규모 주택사업으로 수주 영역을 확대하고 있다. 과거 중소건설사들이 주로 관심 갖던 빌라 등 미니 재건축이나 가로주택정비사업, 지역조합사업 등으로 손을 뻗치는 분위기다.
대형 재건축·재개발 수주 물량이 감소한데 주택경기도 한풀 꺾일 조짐을 보이면서 인력만 굴릴 수 있으면 규모를 가리지 않고 수주하겠다는 의지다.


현대엔지니어링은 지난 22일 서울 강서구 마곡동 신안빌라 주택재건축정비사업을 수주했다.
마곡동 237-53번지 일원에 지하 2층, 지상 15층 규모의 전용면적 59∼84㎡ 아파트 400가구를 짓는 것이다. 서울의 빌라 재건축이지만 공사비는 946억원 선으로 1천억원을 밑돈다.
회사 관계자는 "최근 공공택지 사업 등 신규 주택사업이 감소하면서 주택부문의 일감 확보를 위해 소규모 재건축 수주에도 공을 들이고 있다"며 "대형 사업만 고집할 수 없다"고 말했다.
대림산업[000210] 계열 삼호는 지난달 말 대구 중구 77 태평아파트의 소규모 재건축사업을 수주했다. 지하 3층∼지상 42층 규모 518가구(오피스텔 114실 포함)를 짓는 것으로 공사비는 1천71억원 규모다.
HDC현대산업개발[294870]은 지난 4월 수주한 서울 구로구 온수동 대흥·성원·동진빌라 재건축 정비사업을 수주했다. 지하 2층, 지상 25층, 전용면적 49∼84㎡ 규모의 아파트 988가구를 짓는 것으로 공사비가 2천66억원으로 그나마 빌라 재건축치고 비교적 큰 규모다.
포스코건설도 1천억∼2천억원 규모의 재건축·리모델링 사업 수주에 주력하고 있다. 포스코건설이 지난 4월 수주한 서울 서초구 잠원훼미리아파트 리모델링은 공사비가 1천100억원 규모다.


사업 리스크가 커 한동안 꺼리던 지역주택조합 사업에도 대형사의 참여 빈도가 높아졌다.
HDC현대산업개발은 지난달 충남 당진시의 '당진 읍내동 지역조합아파트 신축공사'를 793억원에 수주했고 대우건설[047040]과 현대엔지니어링 등도 속속 지역주택조합 사업의 시공사로 나서고 있다.
국내 건설사중 가장 규모가 큰 현대건설[000720]은 지난달 대구 중구 동인동 1가에서 아파트 373가구와 오피스텔 85실을 짓는 '78태평상가' 가로주택정비사업을 수주했다.
가로주택정비사업이란 도로나 광장, 공원으로 둘러싸인 1만㎡ 미만 면적의 땅에서 20가구 이상의 낡은 단독·다세대 주택을 재개발해 새 공동주택을 짓는 방식을 말한다.
그간 가로주택정비사업은 사업성이 없다는 이유로 주로 지자체와 한국토지주택공사(LH) 등 공공이 추진해왔으나 최근 정부가 도시재생을 지원하는 차원에서 건축기준을 완화해주면서 민간의 관심이 커지고 있다.
지난해 빈집 및 소규모주택 정비법이 제정된 것도 대형사들이 미니 재건축 사업에 관심을 갖는 이유다.
대림산업·대우건설 등 다른 대형 건설사들도 사내에 가로주택정비사업과 빈집 재건축 사업을 위한 전담팀 또는 전담 수주 인력을 배치해 가로주택정비사업에 적극 뛰어들고 있다.
업계 관계자는 "가로주택정비사업은 주로 200억∼300억원, 커봤자 500억∼1천억원 내외로 사업 규모가 작아 대형 건설사들이 참여를 꺼렸으나 재건축 초과이익환수제 시행 등으로 대형 재건축 사업이 주춤하면서 최근 이쪽으로 관심을 갖는 업체들이 늘고 있다"며 "왠만한 가로주택정비사업에는 대형업체 몇 군데가 동시에 참여할 정도로 수주 경쟁이 치열하다"고 말했다.
대한건설협회 관계자는 "국내 공공공사 발주는 늘어날 것으로 예상되지만 주택시장은 위축될 것이라는 위기감이 크다"며 "주택업계의 생존경쟁이 치열하게 전개될 것"이라고 말했다.
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