부산시 해양관광벨트 계획에 지주들 대규모 주거단지 제안 논란
지주 일부 부산상의 임원 기업…시민들 곱지 않은 시선
(부산=연합뉴스) 손형주 기자 = 62개 필지로 분할돼 난개발이 우려됐던 부산 사하구 옛 한진중공업 다대부지에 토지주들이 대규모 주거단지 개발을 추진해 논란이 예상된다.
12일 부산시 등에 따르면 옛 한진중공업 다대부지 토지 소유주 공동협의체인 다대드림랜드는 최근 부산시에 부지를 대규모 주거단지로 개발하겠다는 의사를 밝혔다.
부산시 관계자는 "아직 법적인 효력을 가지는 개발계획 신청서가 접수되지는 않았지만, 전체 17만8천㎡ 부지 중 도로 등 필수 사회기반시설을 제외하고는 대부분 아파트 단지와 상업시설 건설하겠다는 계획을 사전협상에서 밝혀왔다"고 말했다.
한진중공업 다대부지는 재무구조 개선작업으로 2017년 6월 1천600억원에 매각된 뒤 같은 해 9월 59필지로 분할됐다.
이후 62개까지 토지가 추가로 분할 됐고 현재는 18개 법인과 개인 45명이 이 땅을 나눠 소유하고 있다.
현재 해당 부지는 준공업지역이다. 다대 8경 중 하나로 팔봉산에 비친 저녁노을이 아름답다는 의미로 팔봉반조(八峯返照)로 불린다.
시는 2017년 당시 2030 도시기본계획에 따라 해양관광벨트 한 축으로 이 부지를 개발할 계획이었지만 예산 부족으로 땅을 사지 못했다.
한진중공업이 민간 사업자에게 급하게 땅을 매각해 시의 해양관광벨트 개발계획이 물거품 된 데 이어 토지가 수십 개로 분할되면서 난개발이 우려됐다.
뒤늦게 시와 사하구는 사유지이지만 공공개발이 필요한 공간인 만큼 무분별한 개발이 되지 않도록 건축행위 제한 등 행정조치를 취해둔 상태다.
개별적으로 개발이 막힌 토지주들은 공동협의체인 다대 드림랜드를 만들어 공동으로 개발하겠다는 뜻을 시에 알리며 사전협상을 벌이고 있다.
문제는 이들의 개발계획이 시가 추진하던 해양관광 단지가 포함된 친수공간 조성과 거리가 먼 대규모 주택단지라는 것이다.
토지주들은 '준공업지역에 난개발 우려로 개별 공장을 짓지 못하게 하기 때문에 재산권이 침해받지 않기 위해서는 수익성이 담보된 주거단지로 개발돼야 한다'고 주장하는 것으로 알려진다.
토지주 중 일부는 부산상공회의소 임원을 맡고 있어 해당 부지에 대규모 주거지로 개발을 계속 추진한다면 논란이 증폭될 것으로 예상한다.
일각에서는 부산 상공계를 이끌어나가는 상공회의소 임원들이 도시개발계획에 포함돼 공익적 목적으로 개발돼야 할 부지에 대규모 아파트 단지를 건설하려는 것에 곱지 않은 시선을 보내고 있다.
부산시 관계자는 "토지주들이 개발이익을 노리고 투자했는지 공장을 지으려고 땅을 매입 했는지는 알 수 없다"면서도 "아직 사전협상 초기 협상 단계이지만 도시기본계획 공공성이 없고 개인 토지주 사익만 추구하려고 한다면 시에서 제동을 걸 수밖에 없다"고 말했다.
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