외국인 부동산 투자의 40% 이상, 이전의 절반 수준 가격도 매력
(서울=연합뉴스) 이해영 기자 = 유럽 채무위기의 진원지였던 그리스 부동산에 해외 자금이 몰리고 있다. 전체 외국인 투자자의 40% 이상을 중국인이 차지할 정도로 중국 자본유입이 특히 눈길을 끈다.
20일 니혼게이자이(日本經濟)신문에 따르면 중국 자본의 그리스 부동산 유입은 일정책 이상을 투자하면 현지 체류허가를 받을 수 있는 제도가 가장 큰 메리트로 꼽힌다. 채무위기 전의 거의 절반 수준으로 폭락한 부동산 시장에 외국자본을 끌어들여 경기를 부양하려는 그리스 당국의 기대도 한몫하고 있다.
"방안에서 에게해가 보인다. 잘 샀다고 생각한다". 베이징(北京) 출신의 남자 여행 가이드(34)는 아테네 근교에 지은 지 20년 된 150㎡의 주택을 25만 유로(약 3억2천만 원)에 구입했다. 구입자금은 베이징에 있는 부동산을 팔아 마련했다. 그가 아테네에 주택을 산 동기는 "골든 비자"로 불리는 2013년 그리스 정부가 내놓은 투자촉진정책이다. 물건 구매, 건축 등 25만 유로 이상을 부동산에 투자하면 가족과 함께 5년간 체류자격을 주는 제도다.
분식회계가 들통나 채무위기에 빠진 그리스는 2010년 이후 유로권의 금융지원을 받고 있다. 대신 그리스 정부에는 연금과 공무원 급여 삭감 등의 긴축의무가 부과됐다. 그러자 일반 국민과 기업의 예금이 해외로 빠져나갔다. 경기부양에 필요한 자금을 외국인 투자에 기댈 수밖에 없게 된 것. '골든 비자'로 불리는 외국인 투자 촉진정책이 나온 배경이다.
그리스는 유럽 국가 중에서도 외국인 투자장벽이 가장 낮은 것으로 평가되고 있다.
부동산 투자자는 물건을 계속 보유하는 조건으로 체류허가 갱신이 가능하다. 그리스는 유럽 각국을 자유롭게 오갈 수 있는 솅겐 조약 가입국이라서 유럽연합(EU) 대부분의 국가를 자유롭게 왕래할 수 있다.
그리스 정부에 따르면 이 제도를 이용해 올 9월 말까지 부동산에 투자한 외국인은 2천14명, 투자액과 관련 수입은 10억 유로를 넘었다. 가족을 포함한 체류허가 발급 건수도 해마다 늘어 2016년에는 1천567명으로 2014년에 비해 80%나 증가했다. 국적별로는 중국인이 구입자 850명, 체류허가 취득자 2천91명으로 양쪽 모두 전체 외국인의 40% 이상을 차지했다.
중국 국유 해운회가가 그리스 최대 항만인 피레아스항구를 사들인 데 이어 지난 6월에도 중국 국유 전력기업이 그리스 국영전력 송·배전 자회사 주식 24%를 취득했다. 민간 투자기업인 푸싱(復星)그룹도 아테네 옛 공항부지 대규모 개발사업에 참여하고 있다. 인프라를 중심으로 양국 관계가 강화되는 가운데 부동산도 예외가 아닌 셈이다.
부동산 광고 사이트 "스피토가토스"에 따르면 영어판에 대한 중국으로부터의 접속이 지난 1년간 3배로 늘었다. 곧 중국어판도 개설한다는 계획이다. 그리스 국민 사이에서는 과도한 긴축을 요구하는 독일에 비해 고용을 창출하고 있는 중국에 대해서는 국민감정도 좋다.
중국에 이어 러시아, 터키, 이집트 등이 뒤를 잇고 있다. 모두 강권 통치 국가들이다. 터키에서는 작년에 쿠데타 미수사건이, 이집트에서는 2013년 쿠데타가 각각 발생해 탄압에 대한 공포, 자녀교육 등 장래에 불안을 느낀 부유층이 "보험" 성격으로 그리스 부동산에 투자하고 있는 것으로 보인다.
그리스의 주거용 부동산 가격은 채무위기 전인 2000년대 후반보다 거의 절반 수준이다. 거래 건수도 크게 줄었다. 채무위기 초기 단계에서 자산을 지키기 위해 비싸게 산 사람도 적지 않다. 부동산대출 회수 불능사태는 은행의 경영을 압박하고 있다. 아테네에서 부동산 중개업을 하는 알렉산더 니콜라이디스는 "신축 주택 공급이 끊어진 가운데 민박사이트 보급을 배경으로 주택가격은 상승 기조"라면서 "외국인 투자가 가격상승의 원동력이 될 것"이라고 말했다.
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