반포주공1단지 7조9천억원 1위, 부산 전체 재건축 총액보다 높아
(서울=연합뉴스) 서미숙 기자 = 전국의 재건축 아파트 시가총액이 1년 전에 비해 14%가량 증가한 것으로 나타났다. 지난해 11·3 주택시장 안정화 대책 등으로 잠시 주춤했던 재건축 아파트값이 올해 봄부터 다시 강세를 보인 영향이다.
시가총액 상승률로는 부산의 재건축 단지가 서울을 앞질렀다.
5일 부동산114가 조사한 재건축 시세 자료를 분석한 결과 6월 말 기준 전국의 재건축 추진 아파트 20만7천382가구의 시가총액은 총 156조2천289억원으로, 1년 전(136조9천677억원)보다 19조2천612억원(14.1%)이 증가했다.
서울의 재건축 단지 10만1천614가구의 시가총액이 총 127조1천714억원으로 작년 6월 말(110조1천693억원) 대비 17조22억원(15.4%) 늘었다. 금액으로는 전국 재건축 시가총액의 81.4% 수준이다.
이 가운데 강남·서초·송파·강동구 등 강남권 4구의 재건축이 117조5천479억원으로 1년 전(101조5천423억원) 대비 약 16조원(15.8%) 증가했다.
강남 4구의 재건축 추진 단지는 8만6천여가구로 전국 재건축 가구수의 41.5%이지만 시가총액은 전국의 75%를 차지할 정도로 압도적이다.
이 가운데 강남구의 시가총액이 56조9천63억원으로 1년 전보다 7조1천424억원(14.4%)가량 늘었다. 서초구는 30조9천440조원으로 4조3천850억원(16.5%), 송파구는 18조5천170억원으로 2조3천105억원(14.3%) 증가했다.
강동구의 재건축 시가총액은 둔촌 주공아파트 등의 강세로 사상 처음 10조원대를 돌파했다. 6월 말 기준 11조1천806억원으로 작년 6월 말보다 2조1천677억원(24.1%) 늘었다.
부동산114 리서치센터 이미윤 책임연구원은 "서울 재건축 아파트 가격은 정부의 11·3대책 이후 잠시 하락했으나 내년 재건축 초과이익환수제 부활을 앞두고 올해들어 사업에 속도를 내면서 다시 강세로 돌아섰고 시가총액도 크게 증가했다"고 말했다.
경기도의 재건축 시가총액은 15조1천658억원으로 1년 전(13조8천754억원) 대비 1조2천904억원(9.3%) 증가했다.
과천시의 시가총액이 7조5천627억원으로 9.5%, 광명시가 1조9천210억원으로 13.1% 각각 증가했다.
경기도 다음으로 재건축 시가총액이 높은 곳은 부산광역시다. 부산의 6월말 기준 시가총액은 6조5천987억원으로 1년 전보다 19.7% 올라 전국에서 상승폭이 가장 컸다. 이는 서울의 상승폭(15.4%)보다 높은 것이다.
개별 재건축 추진 아파트 가운데 시가총액 최고 단지는 서울 서초구 반포주공1단지로 전체 3천590가구의 시가총액이 7조9천626억원에 달했다.
이는 부산시 전체 재건축 추진 단지 2만585가구의 시가총액을 훨씬 웃도는 수준이다.
2위는 강남구 개포 주공1단지(5천40가구)로 6조4천168억원, 3위는 송파구 잠실 주공5단지(3천930가구)로 6조1천211억원이다.
대치동 은마(4천424가구)가 5조5천487억원, 강남구 압구정 신현대(1천924가구)가 4조7천936억원 등으로 그 뒤를 이었다.
시가총액 상승률로는 재건축 추진위원회 설립 단계인 부산 해운대구 재송동 79재송시영(700가구)의 시가총액이 1년 만에 38% 올라 1위를 차지했다.
이어 부산 해운대구 반여동 왕자아파트(36.1%), 부산진구 당감동 서면삼익 아파트(35.4%) 등 부산시 재건축 아파트가 상위 1∼3위에 이름을 올렸다.
강동구 상일동 고덕 주공3단지(30.7%), 강동구 명일동 삼익그린2차(29.3%), 서초구 반포동 신반포 한신3차(29%) 등도 시가총액 상승폭이 컸다.
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│재건축 시가총액 얼마나 올랐나 (단위:만원) │
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│지역│ 2016년 6월말 │ 2017년 6월말 │ 변동가격 │ 총가구수 │상승률│
││ ││ │ │ (%) │
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│전국│13,696,772,950│ 15,622,888,950│ 1,926,116,000│ 207,382│ 14.1│
││ ││ │ │ │
├──┼───────┼────────┼───────┼─────┼───┤
│서울│11,016,929,250│ 12,717,144,250│ 1,700,215,000│ 101,614│ 15.4│
├──┼───────┼────────┼───────┼─────┼───┤
│경기│ 1,387,541,950│ 1,516,578,950│ 129,037,000│34,839│ 9.3│
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│부산│ 551,048,800│ 659,869,050│ 108,820,250│20,585│ 19.7│
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│경남│ 313,586,750│ 296,166,750│ - 17,420,000│13,974│ -5.6│
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│대구│ 144,712,250│ 145,239,250│ 527,000│ 8,597│ 0.4│
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│ ※ 자료=부동산114(서울=연합뉴스)│
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