서울 한강변 주요 재건축 단지인 압구정 현대아파트와 한양아파트에서 급매 및 가격 조정 매물이 늘어나면서 매수자 우위의 시장 양상이 나타나고 있다는 분석이 나왔다.
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압구정 일대는 장기 보유 소유자 비중이 높은 지역으로, 최근 장기보유특별공제 개편에 따른 양도소득세 부담과 고령 소유자를 중심으로 한 보유세 부담 등이 매물 출회에 영향을 미치고 있는 것으로 분석된다.
압구정동 아파트를 전문으로 취급하는 압구정 푸른별부동산중개법인 이윤서 대표는 최근 시장 상황에 대해 세제 개편 이슈 등의 영향으로 급매와 가격 조정 매물이 증가하고 있다고 전했다.
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반면 매수자들은 추가적인 가격 조정 가능성을 염두에 두면서 적극적으로 매수에 나서기보다 시장 상황을 지켜보는 경우가 많다는 설명이다. 이에 따라 현재 압구정 재건축 시장에서는 매도자가 제시하는 가격과 매수자가 원하는 가격 사이의 차이도 크게 나타나고 있다.
재건축 사업이 진행되는 단지는 향후 사업 일정과 분담금뿐 아니라 세제와 보유 비용까지 거래 판단에 영향을 미치는 만큼 매물이 늘더라도 실제 거래로 이어지는 가격대를 두고 매도자와 매수자 간 줄다리기가 길어질 수 있다.
부동산전문가 나해요아카데미 박종복 원장은 “강남 재건축 시장에서 삼성물산이나 현대건설 등 주요 건설사가 시공사로 선정돼 사업이 진행되는 아파트에서 매도자와 매수자 간 가격 차이가 이처럼 크게 나타나는 것은 이례적인 상황”이라고 말했다.
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