화성 동탄신도시 아파트값이 반도체 특수로 달아오르고 있다.
21일 국토교통부 실거래가시스템에 따르면 지난 5월 화성시 동탄구 아파트 매매 계약은 현재까지 1,355건이 신고됐다. 5월 계약분은 신고 기한이 이달 말까지 열흘가량 남았는데도 이미 전월(1,001건) 거래량을 넘어섰다. 지난해 10·15대책 당시 규제지역에서 빠지며 풍선효과가 나타난 작년 11월(1,121건)보다도 많은 수준이다.
이 가운데 5월 계약의 해제 건은 현재까지 총 82건으로 집계됐다. 5월 신고분의 6.1%로, 전월(47건)보다 해제 건수가 74% 늘었다. 지난달 27일 삼성전자 노사가 고액 반도체 성과급과 5억원의 주택담보대출 등을 약속하며 아파트값이 천정부지로 치솟자, 합의 전 낮은 가격에 집을 팔았던 집주인들이 계약 해제를 요구하고 나선 것이다. 계약해제를 막으려 중도금을 미리 내겠다며, 매수자와 매도자간 갈등도 일어나고 있다.
연합뉴스에 따르면 동탄에서 선호도가 가장 높은 동탄역세권 인근 아파트는 삼성전자 성과급 타결 후 불과 2주 사이 평균 3억∼4억원 이상 뛰었다는 게 현지 중개업소의 전언이다. 동탄역세권 대장주인 '동탄역 롯데캐슬' 전용면적 84㎡는 이달 4일 역대 최고가인 22억2,500만원에 팔린 뒤 호가가 24억원까지 치솟았다. 한 달 전 실거래가 19억∼20억원과 비교하면 4억∼5억원이 오른 셈이다.
계약 해제가 가장 많은 동네도 동탄역세권 아파트가 몰려 있는 청계동이었다. 5월 계약된 257건 가운데 10.9%인 28건이 해제돼, 해제율이 동탄 평균(6.1%)의 2배에 육박했다. '동탄역 롯데캐슬'이 자리한 동탄구 여울동도 5월 계약 159건 중 12건(7.5%)이 해제돼 청계동에 이어 두 번째로 많았다.
상승 불길은 인근 중저가 단지로 옮겨붙고 있다. 송동 '동탄린스트라우스더레이크' 전용 106.94㎡는 이달 7일 15억원에 계약되며 신고가를 썼는데, 지난달 실거래가보다 1억∼1억3,000만원 이상 높은 금액이다.
정부가 동탄을 비롯한 수도권 비규제지역 집값 급등지를 규제지역과 토지거래허가구역으로 묶는 방안을 추진하고 있지만 골드타임을 놓친 게 아니냐는 지적이 나온다. 동탄의 한 공인중개사는 "성과급 확대 후 분위기가 심상찮을 때 바로 규제지역으로 묶었어야 했는데 정부와 정치권이 지방선거 등을 의식하며 지체하는 사이 가격이 전례 없이 많이 올랐다"며 "규제지역과 토허구역으로 지정되면 갭투자 수요는 줄겠지만 반도체 직원들의 고액 성과급 특수가 있어서 가격이 얼마나 내려갈지는 미지수"라고 말했다.