정부가 한강벨트 일대를 규제지역으로 확대해 주택담보대출비율(LTV)을 강화할 경우, 현재 과열 양상을 보이는 성동·광진·마포구보다 강동·동작구 등의 대출 여력이 더 크게 줄어들 것이라는 분석이 제기됐다.
9일 부동산R114에 따르면 비규제지역으로 남아 있던 한강벨트 주요 지역이 새로 규제지역으로 지정되면 LTV가 70%에서 40%로 축소되면서 지역별 대출 한도에 차이가 발생한다.
평균 아파트값이 13억∼17억원에 달하는 성동·광진·마포구는 실제 LTV와 상관없이 이미 '6억원 대출 한도'에 묶여 있어 규제 강화로 인한 추가 제한은 없을 것으로 예상됐다. 반면, 강동·동작·양천·영등포구는 평균 주택가격이 상대적으로 낮아 대출 가능액이 줄고 자기자본 부담이 커질 것으로 전망됐다.
예를 들어 성동구의 평균 아파트값은 16억9천만원으로, LTV 70%를 적용하면 11억원 이상 대출이 가능해야 하지만 실제로는 6억원까지만 허용된다. LTV가 40%로 줄더라도 대출 한도가 동일하게 유지돼 규제 효과가 미미하다.
반면 평균 시세가 13억5천844만원인 동작구는 현재 70%의 LTV 한도(9억5천만원)에도 6억원까지 대출이 가능했지만, 규제지역이 되면 LTV 한도 자체가 5억4천388만원(40%)으로 떨어진다. 이에 따라 자기자본 부담도 현재는 대출 최대액(6억원)을 제외한 7억5천844만원이 필요하지만, 규제지역 지정 후엔 8억1천506만원으로 커진다.
시장에서는 정부의 추가 규제 시점과 강도에 촉각을 곤두세우고 있다. 특히 정부가 규제지역 지정과 함께 토지거래허가구역 확대를 병행할 경우, 시장의 불확실성이 커질 수 있다는 관측이 나온다.
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