탄핵을 둘러싼 정치적 불확실성과 대출 규제 등으로 내년 상반기 주택시장이 약세를 이어가겠지만, 하반기부터는 서울과 수도권 집값이 다시 상승할 것이란 전망이 나왔다.
주택산업연구원은 '2025년 주택시장 전망과 정책방향' 기자간담회를 19일 개최했다.
주산연은 "내년에는 탄핵과 경기침체, 강력한 대출 규제 등 집값 하락 요인도 있지만, 금리 하향 조정, 주택시장 진입 인구 증가, 공급부족 누적 등 상승 요인이 더 크다"고 분석했다. 주택 매매가격이 2025년 3~4월까지 조정을 받다가 반등할 것이란 설명이다.
주산연은 경제성장률과 주택수급지수 및 금리변화 등을 고려한 주택가격전망모형으로 주택가격을 전망한 결과, 내년 전국 주택가격은 0.5% 하락할 것으로 예상했다. 구체적으로는 비수도권이 1.4% 내리겠지만, 수도권(0.8%)과 서울(1.7%)은 오를 것으로 진단했다.
주산연은 "30대 주택시장 진입인구 급증과 금리하향 조정 가능성, 주담대와 프로젝트파이낸싱(PF) 정상화 등으로 중반기 이후부터 주택시장은 다시 해빙될 가능성이 크다"고 짚었다.
윤석열 대통령 탄핵이 부동산시장에 미치는 영향에 대해선 "노무현 전 대통령 때는 영향이 거의 없었고 박근혜 전 대통령 때는 두세달 상승폭이 줄어들다가 곧 회복됐다"고 부연했다.
전세가격은 전국 1.2%, 수도권 1.9%, 서울 1.7%, 지방 0.1% 상승할 것으로 전망했다. 아파트와 비아파트 모두 내년 입주물량이 크게 감소하면서 공급 부족이 내년 전월세가격 상승을 견인하고, 매매가격에도 전이될 것이란 주장이다.
특히 내년 주택 공급은 대출 규제와 프로젝트 파이낸싱(PF) 경색으로 민간 주택건설사업이 위축돼 주택 인허가와 착공, 분양 및 준공 모두 예년 평균보다 30% 내외 줄어들 것으로 내다봤다.
인허가는 33만가구(문재인 정부 5년 평균 54만가구), 착공 30만가구(문재인 정부 평균 52만가구), 분양 25만가구(문재인 정부 평균 32만가구), 준공 33만가구(문재인 정부 평균 52만가구)로 수요 증가에 비해 부족하다는 게 주산연의 지적이다.
주산연은 "한국토지주택공사(LH) 등 공공부문에서 공급물량을 늘리고 있으나 연평균 45만가구 내외의 수요증가에 비해서는 크게 부족한 수준"이라며 "윤석열 정부 출범 이후 내년 말까지 4년동안 50만여가구의 공급부족이 누적될 것"이라고 했다.
