준공 후에도 거래되지 않는 이른바 '악성 미분양'이 올해 서울 주택시장에서 3년만에 최대치에 달한 것으로 나타났다.
올해 서울 아파트 청약 경쟁률이 호황이었지만, 이에 반해 위치나 환경 등이 상대적으로 좋지 않은 곳들은 여전히 외면받고 있는 것으로 분석된다.
15일 국토교통부와 서울시 등에 따르면 지난 10월말 기준으로 서울 주택 중 악성 미분양으로 분류되는 준공 후 미분양은 총 523가구로 집계됐다. 이는 서울 전체 미분양(917가구)의 절반을 넘는 57.0%를 차지한다.
지난해 같은 기간 408가구 보다는 28.2%(115가구) 늘었는데, 지난 2021년(55가구) 이후 최대치다.
자치구별로는 강동구가 251가구로 가장 많았으며, 그 다음으로는 강서구(145가구), 광진구(33가구), 양천구(31가구), 강북구(23가구), 구로구(21가구) 등이 뒤를 이었다.
준공 후 미분양을 제외한 서울 미분양 주택은 394가구로 전년 같은 기간 대비 21.2% 줄었다. 지난해부터 2년째 감소했다.
한편, 올해 1~11월 기준으로 서울 아파트의 1순위 청약경쟁률은 평균 153.87대 1로 2021년(163.84대 1) 이후 3년 만에 가장 높았다. 당첨되면 큰 시세차익을 볼 수 있는 강남 3구(강남·서초·송파)를 중심으로 평균 청약 경쟁률이 최고 527대 1에 이를 정도로 달아오른 영향으로 해석됐다.
부동산 전문가들은 부동산 침체가 이어지는 가운데 같은 서울이어도 입지, 가격, 환경 등의 조건에 따라 완판과 미분양이 나뉘는 현상이 심화했다고 분석했다.
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