아파트 매매가격이 하락하고 전세가격은 상승하는 추세가 지속되며, 매매 대비 전세가격 비율인 '전세가율'이 상승하는 모양새다. 특히 주택시장이 위축된 지방에서 전세가율이 높게 형성되며 '깡통전세' 위험이 커지고 있다.
19일 부동산R114에 따르면, 전국 아파트 전세가율은 54.3%으로, 지난해 7월 21일 53.9% 이후 가장 높은 수치로 조사됐다. 실제 전국 아파트 매매와 전세간 거래가 격차는 지난해 4분기 5,325만원, 지난달 4,332만원 등 축소되고 있다.
지난해 4분기 기준, 지역별 매매와 전세간 가격 차는 서울이 4억6,592만원으로 가장 컸다. 경북(427만원), 전북(922만원), 충북(1,541만원) 등 지방은 매매가와 전세가의 격차가 상대적으로 작았다.
매매 대비 전세가격 비율이 80% 이상으로, '깡통전세'가 의심되는 거래비중은 지난해 2분기 19.4%(2만4,152건 중 4,691건)에서 4분기 25.9%(2만1,560건 중 5,594건)으로 6.5%P 늘었다.
지난해 4분기 기준 지역별 전세가율이 80% 이상인 거래비중은 전북(57.3%), 충북(55.3%), 경북(54.2%), 경남(48.1%) 등 지방에서 상대적으로 높게 나타났다. 반면 서울(5.1%), 세종(7.5%), 제주(12.9%), 경기(19.0%), 인천(19.9%) 등은 비중이 높지 않았다.
여경희 부동산R114 수석연구원은 "통상 아파트는 비아파트에 비해 전세 대비 매매가격이 높아 깡통전세 위험이 낮은 것으로 인식되지만, 지방 위주로 전세보증금이 매매가의 80% 이상인 거래비중이 늘고 있는 만큼 전세 임차인들의 주의가 요구된다"고 말했다.
