전세사기가 주로 일어난 다세대·연립 등 비아파트 전세에 대한 불안감이 커지면서 올해 비아파트 전세거래총액이 급감한 것으로 나타났다.
20일 부동산 정보업체 직방에 따르면 올해 전국 주택 전세거래총액은 아파트 181조 5천억 원, 비아파트 44조 2천억 원으로 조사됐다.
비중을 살펴보면 아파트 80.4%, 비아파트 19.6%로, 주택 전세거래총액에서 비아파트 비중이 20% 미만으로 떨어진 경우는 2011년 주택 임대실거래가가 발표된 이후 2023년이 처음이다.
비아파트 전세시장의 침체는 장기화되고 있다. 비중도 줄어들고 전체 거래 규모도 크게 줄어들었다.
수도권과 지방의 전세거래 격차도 크게 벌어졌다.
권역별 주택 전세거래총액은 수도권 178조 4천억 원, 지방 47조 4천억 원으로 조사됐다. 수도권 79%, 지방 21% 비중이다. 지방 주택전세거래총액 비중은 2014년 20.3% 이후 가장 낮은 수치이다.
지방의 비아파트 전세거래총액 비중은 2.5%로 역대 최저 수준이며 지방 아파트 비중도 18.5%로 2018년 이래 가장 낮은 비중으로 조사됐다.
수도권도 비아파트 주택 전세 거래총액 비중이 17.1%로 역대 최저 수준을 기록했다. 다만 수도권 아파트 비중만 61.9%로 역대 최대를 차지하면서 지역별·주택유형별 전세시장 양극화가 나타나고 있다.
올해 인천과 경기의 아파트 전세거래총액 비중은 80%를 넘어섰으며, 서울도 75.4%의 비중으로 수도권에 속한 3개 시도지역에서 역대 최대 비중을 보였다.
경기 아파트 전세거래총액이 80%를 넘어선 것은 처음이고, 인천은 2016년 80.1%를 기록한 이후 두번째다. 서울의 아파트 전세거래총액 비중이 70%를 넘은 것도 2017년 70.1% 이후 처음이다.
직방 관계자는 "비아파트 시장이 빠르게 위축되고 있다"며 "전세사기 등으로 임대 계약에 대한 신뢰 상실이 가장 큰 원인"이라고 지목했다.
이어 "단기적으로는 임대차시장의 신뢰회복을 위한 노력이 필요하고, 장기적으로는 주택유형에 따른 수요순환이 원활히 이루어질 수 있는 고민이 필요한 시기"라고 말했다.
