아파트 전세금도 '빨간불'…대도시·신축일수록 '역전세' 우려↑

지난 2020년 7월말 임대차법 시행으로 급등했던 전셋값이 2년 전보다 큰 폭 하락하면서 아파트 시장에서도 계약때보다 전세 보증금이 더 낮아지는 '역전세' 우려가 커지고 있다.

2일 부동산R114가 국토교통부 실거래가 공개시스템을 통해 2021년과 올해 전국 아파트 전세 거래를 분석한 결과 2년 전보다 전세 최고가격이 낮아진 하락 거래는 전체의 62%(1만9천928건)로 조사됐다.

이는 올해 들어 4월 26일까지 전세 거래된 전국 아파트 18만9천485건 중 동일 단지·동일 면적 전세 계약이 2년 전 같은 기간 중 1건 이상 체결된 3만2천22건의 최고 거래가격을 비교한 것이다.

하락 거래는 수도권 66%(1만9천543건 중 1만2천846건), 비수도권 57%(1만2천479건 중 7천82건)로 수도권 비중이 높았다.

시도별로는 대구(87.0%), 세종(78.4%), 대전(70.8%), 인천(70.5%), 부산(69.6%), 울산(68.2%), 경기(66.0%), 서울(64.2%) 순이었다.

수도권 등 주택수요가 많은 대도시에서 전세 하락 거래가 늘었다. 상대적으로 전셋값이 큰 폭으로 내렸고, 낮은 가격으로 신규 계약한 사례가 많았던 영향으로 분석된다.

또 신축 아파트일수록 역전세 우려가 큰 것으로 나타났다.

최근 2년간 전국 연식 구간별 아파트 전셋값 변동률은 5년 이내(-5.85%), 6∼10년 이내(-4.70%), 10년 초과(-0.40%) 순으로 신축의 전셋값 하락 폭이 컸다.

2년 전 대비 올해 전세 하락 거래 비중도 5년 이내 신축이 70.9%(4천324건 중 3천66건)로 가장 높았다.

수도권 신축 아파트의 하락 거래 비중이 73.8%(2천260건 중 1천669건)로, 비수도권 67.7%(2천64건 대비 1천397건)에 비해 높았는데, 특히 2021년 가격 급등 이후 아파트 입주 여파로 전셋값 약세가 이어진 인천에서 하락 거래 비중이 79%로 가장 컸다.

부동산R114는 "전세수요가 많은 대도시나 주거 선호도가 높은 신축에서도 역전세 우려가 커지고 있어 거래 당사자들의 주의가 요구된다"며 "전셋값 약세가 지속되는 가운데 가격 고점이었던 2021년∼2022년 초까지 계약한 임차인들의 전세 만료 시점이 속속 도래하면서 역전세 이슈는 한동안 이어질 전망"이라고 내다봤다.

(사진=연합뉴스)