생활형숙박시설 시장에서 중대형 면적형에 대한 수요가 증가 추세를 나타내고 있다. 이는 소형 면적형보다 높은 초기 투자자금이 필요함에도 향후 높은 상승률을 보이며, 생활형숙박시설은 크면 클수록 좋다는 인식이 확산되고 있기 때문이다.KB부동산 자료에 따르면 지난해 3월 부산시 동구 초량동 부산항 재개발사업지구에 분양하며 평균 청약경쟁률 356대 1을 기록한 ‘롯데캐슬 드메르’ 전용 46㎡의 분양가 대비 현 시세 상승률은 10.2%(분양가 3억 4,210만→3억 7,710만원)로 나타났다. 반면 전용 71㎡ 20.7%(5억 4,470만→6억 5,740만원), 전용 90㎡ 24.7% (8억5,160만 → 10억 610만) 등 면적형이 넓어질수록 상승률도 더 높아지는 것으로 나타났다.
수도권에서도 상황은 비슷하다. 작년 8월 서울시 강서구 마곡동 마곡 특별계획구역에 분양한 ‘롯데캐슬 르웨스트’(평균 청약경쟁률 657:1)의 경우에도 전용 43㎡의 분양가 대비 상승률은 0.5%(8억 1,300만→8억 1,700만원), 중대형으로 공급된 전용 88㎡은 4.7%(14억 9,200만→15억 6,200)로 소형 면적형과 비교해 9배가 넘는 상승률을 보이고 있다.
특히 이미 입주를 마친 생활형숙박시설은 면적형에 따라 가격 격차가 더욱 벌어지는 것으로 나타났다. 2017년 7월 경기도 남양주시 별내중앙로에 분양하여 현재 입주가 완료된 별내역 아이파크 스위트 전용 66㎡의 분양가와 현재 시세는(3억 7천만원→8억원), 전용 83㎡(4억 9,050만→ 11억)으로 분양 당시 약 1억 2천만원에 불과했던 가격차이는 현재 3억원으로 격차가 더욱 벌어진 것으로 나타났다.
실제로 지난해 평균 862대 1의 경쟁률로 공급된 생활형숙박시설 중 가장 높은 경쟁률을 기록한 ‘힐스테이트 청주 센트럴’은 160실 공급물량 모두가 전용 165~187㎡의 중대형 평형 위주로 구성되어 있었으며, 정당계약 4일만에 완판을 기록했다.
이 밖에도 ‘힐스테이트 송도 스테이에디션’ 107.7 대 1, ‘평촌 푸르지오 센트럴파크’ 121대 1 등 중대형 면적형 중심으로 공급된 생활형숙박시설에 수요자들의 청약이 이어지며 치열한 경쟁을 보였다.
주택시장과는 반대로 중대형 생활형숙박시설들이 그 가치를 높이고 있는 가운데, 투자수요들이 주목할 만한 중대형 중심의 생활형숙박시설들이 공급될 예정이다.
한화건설은 이달 충남 아산시 배방읍 장재리 일원에 ‘한화 포레나 천안아산역’을 분양할 예정이다. 지하 5층~지상 70층, 3개동, 전용면적 99~226㎡ 총 1,166실 규모의 중대형 면적형의 생활형숙박시설 및 상업시설로 이루어질 예정이다. 단지는 지역을 대표하는 프리미엄급 생활숙박시설을 선보일 예정으로 컨시어지 서비스(계약 시 결정)와 시스템 에어컨, 세탁기, 건조기, 빌트인 냉장고, 빌트인 김치냉장고, 광파오븐, 전기레인지 등이 풀옵션 상품으로 제공된다. 단지 최상층인 70층에는 스카이 라운지가 조성되고 각 단지 입구에 로비가 설치되며, 피트니스센터, GX룸, 스크린 골프장, 사우나 등의 생활체육시설과 올데이 다이닝, 라운지, 키즈카페, 시네마/VR룸, 카페테리아, 비즈니스센터 등의 생활 지원시설이 마련될 예정이다.
현대엔지니어링은 이달 경남 창원시 성산구 상남동 일원에 ‘힐스테이트 창원 센트럴’을 분양 중 이다. 지하 6층~ 지상 46층 2개동 규모이며 전용면적 88~102㎡ 총 296실의 생활형숙박시설이 지하 1층~ 지상 4층 에는 고품격 상업시설 ‘힐스 에비뉴’ 가 들어설 예정이다. 단지는 하이브리드 3구 쿡탑과 빌트인 냉장고, 김치냉장고, 시스템 에어컨 등과 더불어 컨시어지 서비스 및 피트니스센터, 골프 연습장 등 커뮤니티 시설도 마련될 예정이다.
우남건설은 이달 경기도 화성 병점복합타운 일원에 ‘병점역 우남퍼스트빌 스위트’를 분양할 예정이다. 지하 5층~지상 15층 1개동 전용면적 69~84㎡ 총 134실 규모의 중형 평형의 생활형숙박시설 및 근린생활시설로 이루어질 예정이다. 일부 호실에는 시스템 에어컨, 건조기, 세탁기, 냉장고, 김치냉장고, TV등 고급 빌트인 가전이 기본 제공될 예정이며 해당 복합타운 내에 수영장, 빙상장, 실내체육관, 실내 골프연습장, 헬스장 등을 이용할 수 있는 유앤아이센터가 들어설 예정이다.
