한 지역권 내에서 주거와 여가생활 등 다양한 인프라는 누릴 수 있는 단지에 대한 관심이 높아지고 있다. 이러한 유형의 도시를 `자족도시`라고 하는데, 자족도시는 생활인프라를 고루 갖추고 있고 꾸준한 주택 보급으로 인구가 지속적으로 유입된다.
일례로 마곡지구 인근의 `마곡 생활권`은 대형병원을 비롯해 백화점, 대형마트 등 편의시설이 들어서며 하나의 큰 권역을 이뤘다. 마곡지구에 수요가 집중되자 인접한 발산지구도 `마곡 생활권`으로 묶여 여러 인프라를 공유하고 있다.
이러한 자족도시에 들어서는 주거단지는 높은 프리미엄이 형성된다. 서울시 강서구 마곡동에 위치한 `마곡힐스테이트`는 5호선 송정역, 마곡역과 9호선 신방화역을 동시에 누리는 위치와 인근에 공항초, 공항중 등 학교가 위치해 있고, 어린이공원까지 갖춰 많은 관심을 받았다.
국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 `마곡힐스테이트` 전용면적 84㎡는 지난 6월 14억5천만원에 거래됐다.
마포구, 은평구, 서대문구 일대를 흡수하는 `상암 생활권` 역시 이목을 모은 바 있다. 2020년 8월 은평구 수색동에 분양한 `DMC SK VIEW 아이파크포레`는 110가구 모집에 총 3만7,430명이 접수하며 340.27대 1이라는 1순위 경쟁률을 기록했다. 특히, 전용면적 39~120㎡ 전 타입이 1순위 마감을 하며 `상암 생활권`에 대한 수요자들의 관심을 확인한 바 있다.
인천 미추홀구에서 분양하는 `시티오씨엘 4단지` 역시 이 같은 이유로 시장의 큰 관심을 받고 있다. 단지는 지하 3층~지상 최대 47층, 5개 동, 전용면적 74~101㎡ 총 764가구(아파트 428가구, 오피스텔 336실) 규모로 조성된다.
인천 명품신도시로 조성될 `시티오씨엘`은 DCRE와 HDC현대산업개발, 현대건설, 포스코건설의 컨소시엄이 인천 미추홀구 학익동 587-1번지 일대 154만6,747㎡에 2025년까지 주택 총 1만3,000여 가구와 학교, 공원, 업무, 상업, 공공, 문화시설 등을 조성하는 사업이다.
`시티오씨엘 4단지`는 수인분당선 학익역(예정)과 인접하며 수인분당선은 서울지하철 1·4호선, 인천지하철 1호선, 월판선(예정) 등과 환승이 가능하므로, 향후 학익역(예정)을 이용해 인천 지역은 물론 서울·수도권으로의 이동이 수월하다.
또한, 학익역(예정)과 한 정거장 거리에 있는 수인분당선 송도역은 KTX 송도역 복합환승센터(예정)로 개발될 예정인데, 송도역에서 KTX를 이용하면 수인분당선 어천역과 경부고속철도를 연결하는 인천발 KTX직결사업(예정)과 연결돼 남부지역으로 빠르게 이동할 수 있다. 이밖에 제2경인고속도로, 수도권 제2순환고속도로(인천~김포간), 인천대교, 경인고속도로를 통해 타 지역으로 수월하게 이동할 수 있다.
다양한 상업시설 인프라 역시 빼놓을 수 없다. 대규모 중심상업지구(약 7만㎡ 규모)가 단지 인근에 조성될 예정이기 때문에, 다양한 편의시설을 편리하게 이용할 수 있다. 또한 시티오씨엘 내 9개의 공원(문화공원 6개소, 근린공원 2개소, 어린이공원 1개소)과 약 37만㎡ 규모의 그랜드파크가 마련될 예정이다.
특히, 단지 바로 옆에 인천시 최초로 시립미술관, 시립박물관, 예술공원, 복합문화광장 등 연면적 약 4만2천여㎡ 규모의 `인천 뮤지엄파크`(예정)가 들어설 예정이라 수요자들의 높은 관심을 끌고 있다. `인천뮤지엄파크`가 건립되면 인천의 `문화예술 랜드마크`로서 폭넓은 문화향유 기회를 제공하고 전 세대가 함께 누릴 수 있는 문화예술 및 교육프로그램 등을 통해 시민 삶의 질 개선에 크게 기여할 것으로 보인다.
한편 지난 3월 인천시 미추홀구 용현학익 1블록에서 분양한 `시티오씨엘 3단지` 아파트(997가구)는 1순위 청약에서 567가구 모집에 7,136명이 청약해 평균 12.59대 1의 경쟁률을 기록했으며, 이어 분양한 `시티오씨엘 1단지`(총 1,131가구)는 628가구 모집에 1만670명이 접수, 16.99대 1의 1순위 경쟁률을 보이며 성공 분위기를 이어갔다.
`시티오씨엘 4단지` 분양 관계자는 "총 1만3천여 가구가 들어서는 인천의 명품신도시 `시티오씨엘`에 대한 수요자들의 관심이 매우 높다"머 "특히 시티오씨엘 내에서도 학익역(예정)과 문화·상업시설(예정)을 가장 가까이에서 누릴 수 있는 `시티오씨엘 4단지`의 분양성적이 매우 좋을 것으로 예상된다"고 말했다. 견본주택은 인천 미추홀구 경인방송 인근(미추홀구 아암대로 287번길 7)에 위치해 있으며, 8월 중 개관할 예정이다. 입주예정은 2025년 1월이다.
