아파트 분양이 흥행한 단지에서 후속으로 선보이는 단지 상가가 수요자들에게 집중 받고 있다. 아파트 성공 분양을 통해 이미 수요자들에게 배후수요나 입지, 상품성 등이 검증된 만큼 안정적이면서 높은 미래가치를 기대할 수 있기 때문이다.
업계에 따르면 아파트 성공 분양을 마친 단지내 상가가 단기간 완판행진을 이어가고 있다. 지난 3월 동탄2신도시에서 분양한 `동탄 레이크 자연앤푸르지오` 단지 내 상가는 계약 당일 완판됐다. 동탄 레이크 자연앤 푸르지오는 지난 2017년 10월 분양 당시 11.3대책에 따른 규제지역 지정으로 동탄 부동산시장이 침체돼 있었음에도 불구하고 평균 6.71 대 1의 청약경쟁률을 기록하며 단기간에 분양을 마쳤다.
또 지난 6월 대구시 달서구 두류동에서 분양한 `듀류 센트레빌 더시티` 단지내 상가 역시 계약시작 4일 만에 완판됐다. 이 상가는 아파트와 동시에 분양했으며 아파트의 경우 1순위 청약 당시 경쟁률이 평균 38.6대 1을 기록하며 4일만에 100% 계약을 마쳤다.
흥행에 성공한 아파트에서 선보이는 후속 상가의 수요는 앞으로도 높아질 전망이다. 이 같은 상가는 배후수요나 입지 여건 등과 함께 아파트 성공분양이라는 긍정적인 이미지를 가지고 있어 투자의 안정성이 높기 때문이다. 특히 대단지 아파트 상가의 경우 풍부한 고정수요 확보가 용이해 상권이 초기에 빠르게 형성될 가능성도 높아 저금리시대 투자자들의 이목을 끌기에 충분하다.
이러한 상황속 대규모 단지를 품고 있는 단지내 상가가 분양을 앞두고 있어 투자자들의 관심이 높다. ㈜신영은 오는 12월 울산 동구 서부동 일대에서 울산 지웰시티 자이 1,2단지 내 상업시설 `울산 지웰시티몰`을 분양한다. `울산 지웰시티몰`은 지반층 5층~ 지상 1층, 총 152실로 구성될 예정이다.
울산 지웰시티자이1,2단지는 총 2,687가구로 지난 5월 분양 당시 3년만에 울산시 최다 청약자가 몰리며 1,2단지가 각각 6.9대 1, 6.8대 1의 경쟁률을 기록하며 단기간 완판된 바 있다. 울산에서 30년만에 공급되는 최대 규모인데다 울산 부동산시장이 녹록치 않은 상황에서 단기간 완판은 의미 있는 것이다.
울산 지웰시티몰은 울산 동구 도심권 내 조성되는 만큼 풍부한 배후수요 및 유동인구 확보가 수월하다. `울산 지웰시티 자이 1,2단지` 2,687가구를 고정수요로 확보할 수 있고, 반경 약 500m 이내에 서부성원상떼빌, 서부현대패밀리, 현대패밀리명덕 등 1만 2,000여 가구에 이르는 아파트촌이 형성돼 있어 풍부한 배후수요를 갖췄다. 지웰시티몰 맞은 편으로 현대중공업이 있어 근로자 및 협력업체 직원 등 직장인 수요도 약 10만명에 달한다.
여기에 서측 약 500m 거리에 서부초, 현대중, 현대고, 울산 동부도서관 등의 교육시설과 현대스포츠클럽하우스도 있어 학생수요는 물론 여가생활을 즐기는 일반인 수요 확보도 가능하다. 1단지와 2단지 사이로 현대중공업과 연결되는 도로가 개통 예정에 있어 직장인 수요의 차량 접근이 용이하다.
특히 울산 지웰시티몰에서 반경 약 500m 거리의 단지 상가들이 2005년 이전에 공급되 되다 보니 새 상가에 대한 희소성이 높고, 서부동 일대 상권도 세대수에 비해 상권 규모가 작은 항아리 상권이다 보니 내부 수요 확보에도 수월하다.
`울산 지웰시티몰`은 상권활성화 위해 설계도 신경을 섰다. 1단지와 2단지를 연결하는 약 800m에 달하는 v라인 스트리트 설계로 가시성과 접근성을 더욱 높였으며, 단차를 활용한 상업시설 배치로 도로에서 지반층으로 바로 진입이 가능할 수 있도록 했다.
입지를 고려한 조닝별 MD구성을 통해 앵커테넌트도 도입할 계획이다. A, B동에는 초기 상권 활성화를 위해 금융, 프렌차이즈, 병의원, 전시판매업종 등을, C, D동에는 단지 거주민과 인접 단지 주민의 접근성을 고려한 생활밀착형 근린생활시설 및 학원시설 등을 배치할 계획이다. E, F동에는 생활 밀착형 근린생활시설 및 프랜차이즈 F&B 등을 도입해 상가 전체의 활성화는 물론 상가의 가치를 높일 계획이다. 한편 모델하우스는 울산 남구 번영로 144(번영사거리)에 위치해 있으며, 오는 2023년 5월 준공될 예정이다.
