국토부는 8일 민간택지 분양가상한제가 세제·대출·청약 등의 규제가 종합적으로 적용되는 조정대상지역이나 투기과열지구 등 일반적인 규제지역과 달리 분양물량이 있는 경우에 효과가 나타나게 된다며 지정과정을 밝혔다.
국토부가 밝힌 과정을 보면 우선 주택법 제58조 및 시행령 제61조의 법정 요건을 충족하는 지역 가운데 시장영향력이 큰 서울을 중심으로, 최근 1년간 분양가격 상승률이 높거나 그간 집값 상승을 선도한 지역 중 일반 분양예정물량이 많은 곳, 분양가 관리 회피를 통한 고분양가 책정 움직임이 있는 사업장이 확인되는 구를 선별했다. 이어 해당 구 내의 정비사업과 일반사업의 추진현황, 최근 집값상승률, 고분양가 책정 우려, 시장영향력 등을 종합적으로 고려해 동단위로 지정했다는 설명이다.
지역별로 보면 경기도 투기과열지구 중 미지정지역인 과천은 현재 추진중이 정비사업이 모두 사업초기 단계로 현재 관리처분인가가 난 분양예정물량이 1천호에 미치지 못해 정량요건을 충족하지 못했다.
또 광명은 정량요건은 충족했지만 일부 단지는 분양보증 협의중이며 그 외에는 이주전이거나 이주 중으로 고분양가 책정 움직임이 없어 모니터링 후 지정을 검토하기로 했다. 아울러 분당은 법정 요건을 충족하지 못했고 하남은 정량요건을 충족하지 못했다는 분석이다.
국토부는 서울 전역에 대한 시장 영향력이 큰 강남4구에 대해서는 동별단위로 지정지역을 선정했다고 소개했다. 강남 4구는 일반분양물량이 서울 전체의 약 44.9%에 해당하고 있으며 최근 6주간 0.1% 이상 집값이 올랐다.
또 서울 내 다른지역은 분양가와 집값이 강남4구에 후행하는 경향이 있어 동전반에 대해 지정하기보다 시급한 지정 필요성이 높은 분양가 관리 회피움직임이 있는 지역을 중심으로 우선지정했다고 국토부는 전했다.
주요 자치구를 보면 양천구는 분양가와 집값상승률 등 정량기준 요건을 충족하지 못했고, 특히 목동은 안전진단도 통과하지 못해 정비구역으로 지정된 사업장이 없어 제외됐다.
동작구 흑석동은 흑석9구역은 10월 관리처분인가를 받아 분양까지 이주와 철거 등 절차가 남아있고 민간택지 분양가상한제 시행 발표 후 현재까지 고분양가 책정 움직임이 없어 제외됐다는 설명이다.
아울러 성동구 성수동 1가는 지난 7월 착공신고를 한 후 현재까지 분양을 미루고 있어 후분양으로 전환우려가 높은 단지로 인해 지정됐고, 성수전략정비구역의 경우 조합설립인가 등 아직 사업초기단계라는 이유로 성수동2가가 제외됐다.
뿐만아니라 용산구 한남동과 보광동은 최근 한남3구역 시공사 선정과정에서 후분양 등 고분양가 책정 움직임이 있어 민간택지 분양가상한제 대상지역으로 지정됐고 한남3구역이 위치하지 않은 이태원동은 지정대상에서 빠졌다.
그밖에 마포구의 경우도 아현동은 지난 8월 착공신고 후 현재까지 주택도시보증공사와 분양보증 신청도 없는 등 고분양가 책정 움직임이 있어 상한제 지역으로 지정된 반면, 공덕동은 당장 분양계획이 없어 제외됐다는 설명이다.
국토부는 이번 적용지역에서 제외됐다 해도 주택도시보증공사가 자체 리스크 관리 차원에서 시행하고 있는 고분양가 관리를 적용받게 되므로 분양가는 적정 수준으로 유지될 것이라고 밝혔다.
국토부는 이번 적용지역이 1차지정으로 이번에 지정되지 않은 지역에 대해 고분양가 관리 회피나 시장불안 우려가 있는 경우 신속히 추가지정해 시장 안정기조를 유지하겠다고 강조했다.
