서울 전세가율 53.6%…7년만에 최저

최근 2~3년 동안 서울 집값이 크게 오른 반면 전세시장은 안정세를 유지하면서 전세가율이 크게 떨어졌다.
31일 부동산114에 따르면 7월 말 기준 서울의 평균 전세가율은 53.60%로, 2012년 52.61% 수준에 근접했다.
고점을 형성했던 2015년 70.92%에 비하면 17.32%포인트 낮아진 수준이다.
지난해부터 서울 등 수도권 입주물량이 늘어나면서 전세가격 안정세가 이어진 영향으로 풀이된다.
다만 서울 내에서 지역별로는 편차를 보였다.
서울 매매가격 상승을 이끌었던 강남4구(44.15%~50.28%)와 마포(58.23%), 용산(47.35%), 성동(57.27%) 등은 전세가율이 낮게 형성됐다.
반면 중랑구(69.69%)와 강북구(66.61%), 구로구(66.15%), 관악구(65.68%) 등은 상대적으로 높은 전세가율을 보였다.
부동산114는 "전세가격 수준은 일반적으로 매매시장의 선행지표로 활용된다"며 "전세가격이 매매가격에 근접할수록 실수요자의 내 집 마련이 활발해지면서 매매시장이 상승폭을 확대하는 기폭제로 작용한다"고 설명했다.