10%가 넘는 단지의 전세가율(매매가 대비 전세가 비율)이 90% 이상인 것으로 나타났다.
특히 전세가율 90% 이상 단지중 19% 가량이 전세가격이 매매가를 웃도는 `배보다 배꼽이 더 큰` 아파트여서
`깡통 전세`에 대한 우려가 확산되고 있다.
16일 부동산114가 국토교통부의 8월 매매, 전세 실거래 자료를 분석한 결과 지난 한달간 매매·전세 거래가 동시에 있었던
수도권 1,291개 주택형 가운데 12%인 155건의 전세가격이 매매가의 90% 이상에 계약됐다.
지역별로 서울은 매매·전세가 모두 이뤄진 405개 주택형 가운데 12%인 48건,
경기도는 766개 주택형 중 13%인 98건의 전셋값이 매매가격의 90% 이상이었고
인천은 120개 주택형중 8%인 9건의 전세가율이 90% 이상인 것으로 조사됐다.
특히 이들 전세가율 90% 이상 단지 가운데 전세가격이 매매가격보다 비싼 주택형도 모두 29곳으로 18.7%나 됐다.
지난 11일 국토교통부 국정감사에서 김태원 의원이 공개했던
속칭 `무피투자`(피같은 내 돈을 들이지 않고 아파트를 매입하는 것)가 이들 지역에선 가능한 것이다.
인천시 동구 송림동 송림휴먼시아1단지 전용 59.99㎡의 경우 지난달 전세가격이 1억7천만원에 계약된 반면
매매가격은 최저 1억4,924만원에 거래돼 전세가율이 무려 114%에 달했다.
경기도 군포시 당정동 대우푸르지오 전용 84.99㎡는 지난달 3억2,500만원에 전세 거래가 이뤄진데 비해
매매는 2억8,850만∼3억3천만원에 이루어졌다.
서울도 매매-전세 시세가 같거나 서로 역전한 아파트들이 속출하고 있다.
서울 서대문구 홍제동 홍제한양 전용 60.06㎡는 지난달 2억7천만원에 매매 거래가 성사됐으나
전세는 1,500만원 높은 최고 2억8,500만원에 거래됐다.
전셋값이면 아예 집을 사고도 남는 것이다.
강서구 화곡동 세림아파트 전용 21.64㎡는 지난달 매매 거래가 1억5,100만∼1억5,200만원에 이뤄졌는데
전세도 최고 1억5,200만원에 계약됐다.
서울 노원구 상계동 은빛2단지 전용 59.95㎡는 8월에 거래된 매매와 전세가격이 모두 2억4천만원으로 동일했다.
이처럼 전세가격이 매매가격와 맞먹을 정도로 치솟은 것은 전세 수요는 많은데
상당수 월세 전환으로 전세 물건이 그야말로 씨가 말랐기 때문이다.
이에 따라 `깡통 전세`에 우려도 더욱 커지고 있다.
깡통 전세는 전셋값이 매매가격에 비해 지나치게 높아 전셋값이 시세보다 조금이라도 낮아지거나
집이 경매로 넘어갈 경우 집주인이 세입자에게 전세보증금을 돌려주지 못하는 경우를 말한다.
부동산114 함영진 리서치센터장은 "지금은 매매가격도 뒷받침되면서 집값보다 비싼 전세가 계약되고 있지만
경기가 나빠져 매매·전세가격이 급락하면 보증금을 돌려받지 못하는 깡통 전세가 늘어날 수밖에 없다"며
"시세가 떨어질 가능성이 높은 곳에선 전세금 반환보증 등의 안전장치를 미리 마련해두는 게 좋다"고 조언했다.
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