용산 철도기지창이 있는 서울 한복판에 코엑스 6배 크기의 초대형 지하 쇼핑공간과 초고층 랜드마크 빌딩 3개를 포함한 대형 업무지구가 들어섭니다.
용산국제업무지구 개발 사업을 맡은 드림허브프로젝트금융투자㈜는 16일 건설회관에서 열린 사업설명회를 통해 이 같은 내용의 청사진을 공개했습니다.
대지면적이 약 56만5천㎡에 용적률 608%를 적용해 전체면적이 334만㎡에 달하는 용산국제업무지구는 모두 67개의 빌딩 중 40층 이상 초고층 건물이 19개나 되는 고밀도 상업지구입니다.
가장 큰 비중을 차지하는 업무시설(전체면적 142만8천㎡)의 백미는 면적이 코엑스몰의 6배(40만6천㎡)에 달하는 지하 상업시설과 3개의 랜드마크 빌딩입니다.
지하 2층 구조의 ''리테일밸리''는 단지 전체를 남북으로 관통(총 연장 1.2km, 최대 폭 70m)해 한강으로 연결됩니다.
이 곳은 홍대거리, 가로수길, 인사동길 등을 본떠 쇼핑과 문화·엔터테인먼트를 즐길 수 있는 시설로 채울 계획으로, 테라스와 노천카페, 분수광장 등을 설치하고 `선큰(sunken)'' 구조를 채택해 지상 같은 느낌이 들도록 만듭니다.
또 지상 순환도로 밑에 건설되는 하부 순환통로(총 연장 1.4km, 최대 폭 21m) 주변에도 지하 2층으로 된 상업시설이 들어섭니다.
랜드마크 빌딩은 코레일이 매입 의사를 밝힌 500m(100층)의 메인 타워(랜드마크Ⅰ) 주변에 356m 높이(72층)의 랜드마크 Ⅱ와 333m(69층)인 랜드마크 Ⅲ로 이뤄집니다.
3개의 건물이 신라 금관 모양의 스카이라인을 이루게 되는데, 1개의 건물로 높이 경쟁을 벌이는 것보다 주변과의 조화와 경관을 고려했습니다.
이날 열린 사업설명회에는 이미 이 사업에 뛰어든 회사와 새로운 회사를 포함해 모두 80여개사 관계자가 참여해 사업현황과 자금조달 방침에 대해 설명을 들었습니다.
기존 30개 참여사 외에 STX건설, 현대엠코, 성도건설, 한화건설, 부영, 한라건설 등 건설사와 LG전자, 재향군인회 등이 이 자리에 모습을 드러냈습니다.
드림허브 측은 다음달 29일까지 기존, 신규 투자자를 대상으로 4천950억원 규모의 1차 지급보증 신청을 받은 다음, 지급보증 1천억원 당 7천759억원씩 시공물량을 배분할 계획입니다.
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