<앵커> ''TV모델하우스'' 시간입니다. 오늘은 최근 주목받고 있는 ''한강신도시''의 다양한 정보와 함께, 분양단지 소식까지 전해드리겠습니다. 도움 말씀에, 중흥건설 한광선 전무 나오셨습니다.
<앵커> 전반적으로 기존 주택시장은 침체현상을 보이고 있는 가운데, 일부지역을 제외하곤 신규분양시장에 대한 열기가 쉽게 사그라지지 않는 분위긴데요. 어제 문을 연 한강신도시 동시분양 현장 상황은 어땠습니까?
<한광선 전무> 모델하우스를 김포 고촌읍과 한강신도시 현장에 개관 했는데요. 김포한강신도시에 대한 동시분양에 따른 많은 홍보와 언론에서 많은 관심을 가져주셔서 성황리에 개관했습니다.
모델하우스 오픈 첫날 약 7,000여명 이상의 고객이 다녀간 것으로 집계되었는데 아마 평일치고는 최고의 성황을 이룬것 같습니다.
<앵커> 한강신도시 자체에 대한 궁금증도 있을 거 같은데 한강신도시에 대한 간략한 설명 부탁드립니다.
<한 전무> 한강신도시는 총면적 1,172만㎡로 5만 9천여 세대가 들어가는 메머드 시티로서 수도권 서북부 중심 신도시로 서울도심까지 약 26km이며, 김포공항, 인천국제공항, 서울외곽순환고속도로, 올림픽도로와 인접한 교통 요충지입니다. 또한, 생태환경·문화교류·복합업무 등 3개 지구로 개발 될 예정입니다.
①생태환경지구는 중저층 위주의 전원형 주거단지로 조성되며 ②문화교류지구에는 고층 위주의 공동주택단지가 조성되면서, 문화예술의 거리, 아트빌리지, 문화예술센터 등 차별화된 문화시설이 들어설 예정입니다. 그리고 ③복합업무지구에는 초고층 주상복합아파트와 다양한 유형의 공동주택이 조성되는데, 경전철 역사와 연계해 복합쇼핑몰, 초고층 주상복합, 첨단산업시설 등이 유치될 예정에 있습니다.
<앵커> 한강신도시에 대해 전반적으로 설명을 해주셨는데, 이러한 개발 계획 외에.. 한강신도시가 주목받고 있는 이유라면?
<한 전무> 1. 획기적으로 교통여건이 대폭 개선되어 서울과의 접근성이 높게 평가되고 있습니다. 올림픽도로와 연결되는 현재 공사가 진행중에 있는 김포한강로 고속화도로가 2011년 개통예정에 있으며, 2013년에는 김포도시철도(경전철)가 9호선과 5호선이 연계될 예정이고 48번 국도가 확장공사 중에 있으며, 외곽순환도로와 연결이 용이하며, 이처럼 광역도로망이 대폭 확충되면, 여의도 20분대, 강남권과 40분대로 서울과 접근이 매우 양호해 질것으로 생각이 듭니다.
2. 한강신도시는 대한민국 최초의 수로도시로 총 16Km에 달하는 김포대수로가 조성되고, 수로를 따라 공원, 문화시설, 상업시설 등이 들어설 예정으로 대한민국의 베니스가 탄생될 예정입니다.
또, 63만㎡ 규모의 조류생태공원과 31.7%의 녹지율, 도로분리형 자전거 도로, 지구 곳곳에 50여개의 녹지공원 조성과 환경친화적 저밀도 도시개발로 살기 좋은 쾌적한 신도시가 될 것입니다.
3. 한강신도시는 교육환경도 우수한 편입니다. 초등학교 13개, 중학교 6개, 고등학교 5개, 유치원 9개가 들어설 계획이며, 예술의 전당이 포함된 5만8200㎡ 규모의 문화예술센터와 외국어마을 등 청소년수련시설이 조성될 예정에 있습니다.
4. 한강신도시는 내년 2월 11일까지 계약시 5년간 양도세 면제 혜택이 있기 때문에 마지막 기회라 볼 수 있습니다.
서울, 경기 서부권에 거주하며 내집마련을 계획중인 실수요자나 투자자들의 관심이 클 것으로 보입니다. 약 7000여채의 아파트가 내년 초까지 분양될 예정인데 올해 분양된 아파트 중 가장 낮은 분양가를 자랑하고 있기 때문에 미래 프리미엄이 기대되는 한강신도시의 큰 매력이 되지 않을까 싶습니다.
<앵커> 대략적인 분양가는 어떻게 책정됐나요?
<한 전무> 분양가는 업체마다 다소 다르지만 85㎡ 이하 중형임대는 800만원대 중반, 85㎡ 이하 분양 아파트는 900만원대 중반, 85㎡ 초과 분양 아파트는 1,000만원대 중반으로 다른 신도시보다 저렴한 분양가로 공급하고 있습니다.
<앵커> 이렇게 해서 한강신도시에 대한 전반적인 얘기들을 나눠봤는데요. 수요자의 관심을 끌고 있는 한강신도시는 과연 어떤 곳인지 화면으로 담아봤습니다. 함께 보시죠!
<앵커> 단지 규모부터 서울과의 접근성 등이 높이 평가되고 있을 뿐만 아니라 단지별로 각기 다른 특징이 있어 실수요자 취향에 맞는 단지를 선택해야할 것 같은데요. 그중에서도 눈에 띄는 것이, 중형 민간 임대아파트도 공급되고 있네요?
<한 전무> 중형임대 아파트인 ‘중흥S-클래스 리버티’는 수요자에게 유리한 ‘확정 분양가’로 계약이 가능하며, 내집마련 실수요자뿐 아니라 투자자에게도 인기를 끌 거라 예상됩니다.
보통 임대 아파트는 5년 또는 10년 뒤 분양 전환되는 시점에 감정 평가한 시세를 기준으로 분양가를 책정하지만, 확정분양가 제도는 최초 분양 시점에 미리 저렴한 분양가를 확정하고, 아파트값이 상승한다는 전제 하에 향후 분양 전환 과정에서 얻을 수 있는 미래 시세차익 모두를 분양 계약자가 취할 수 있다는 장점이 있습니다.
<앵커> 그렇다면, 신청 대상은 어떻게 되나요?
<한 전무> 실제로는 민간 건설사가 짓지만, 임대 아파트인 만큼 순위 접수 시 청약저축 가입자가 신청할 수 있으며,최초 입주 5년 후, 분양전환 조건입니다.
<앵커> 각 단지별 분양일정에 대해서도 구체적으로 소개해주시죠!
<한 전무> 1차로 어제 삼성물산의 ‘래미안’과 중흥건설의 ‘중흥S-클래스 리버티’, 호반건설의 ‘호반베르디움’ 등 총 3,633가구가 모델하우스를 오픈하고 본격적인 분양을 시작했습니다.
삼성래미안과 호반베르디움은 특별공급 : 12월 28일 1순위 : 29일, 2순위 : 30일, 3순위 : 31일
중형임대 중흥S-클래스 리버티는 특별공급 : 12월 28일 1순위 : 30일, 2순위 : 31일, 3순위 : 1월 4일입니다.
그리고 2차 분양 예정인 일신건영 휴먼빌과 김포시도시개발공사 e편한세상은 1월중에 분양 예정입니다.
<앵커> 끝으로 청약시 유의할 점이라면 어떤 게 있을까요?
<한 전무> 청약예정자로서 유의할 점은 한강신도시 동시분양 단지들의 청약자격(청약통장 종류)이 각기 다르다는 것인데요. 1> 60㎡ 이하 일반분양 청약자격은 청약 저축 가입자 2> 60㎡~85㎡ 이하 중형임대 청약자격 청약저축 가입자 3> 60㎡~85㎡ 이하 일반분양 청약자격은: 청약저축, 청약예금, 청약부금, 청약종합통장 가입자 4> 85㎡ 초과 일반분양 청약자격 : 청약예금 가입자가 해당 되겠습니다. 동시분양 견본주택을 방문하시어 꼼꼼하게 살펴보시고 상담하여 청약 하시면 되겠습니다. 만약, 청약저축이나 청약예금 등을 가입하지 않으신 분들께서도 차후에 미청약이나 미계약자 발생시에는 누구나 계약이 가능하므로 해당업체에 접수 하셔서 내집마련 절호의 기회를 삼으시기 바랍니다.
<앵커> 오늘 ''TV모델하우스'' 시간에는 2009 신규분양시장의 마지막 열기를 더하고 있는, 김포 ''한강신도시'' 분양 정보를 전해드렸습니다. 지금까지 도움 말씀에 중흥건설, 한광선 전무 수고하셨습니다.
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