서울 서남권인 양천·영등포·강서 지역의 신축 아파트 공급 감소가 이어지면서 신규 분양 단지에 대한 관심이 높아지고 있다. 특히 목동 학군을 갖춘 양천구는 지난해 입주 가구가 단 한 곳도 없는 ‘제로(0)’ 상태로 나타나면서 신축 희소성이 더욱 부각되는 분위기다.
부동산R114 자료에 따르면 지난해 양천·영등포·강서 지역의 입주 물량은 총 328가구로 역대 최저치를 기록했다. 이는 최근 10년 평균 입주량인 3704가구의 10%도 못 미치는 수준이며, 양천구는 지난해 입주단지가 한 곳도 없는 것으로 조사됐다.
양천·영등포·강서는 목동 학군과 여의도·마곡 양대 업무지구를 아우르는 서울 서남권의 핵심 주거·업무 벨트로 분류된다. 업계에서는 직주근접과 학군 수요가 상호 교차 이동하는 동일 생활권에 속하는 만큼, 3개구가 동시에 입주 공백에 들어선 점은 인접 권역 수요 흐름에도 적지 않은 영향을 줄 수 있다는 분석이다.
향후 입주할 물량도 제한적이다. 올해부터 2029년까지 4년 동안 총 8693가구가 입주할 예정이며, 이는 2020년 한 해 동안의 입주량인 1만1129가구보다 22% 적은 수준이다.
공급 회복이 쉽지 않은 점도 신축 희소성을 키우는 요인으로 꼽힌다. 최근 원자재와 인건비 상승, 고금리와 PF 부담, 지정학적 리스크 등으로 신규 사업 착공 자체가 늦어지고 있기 때문이다. 한국건설기술연구원에 따르면 건설공사비지수는 2020년 11월 100.97에서 2024년 11월 130.26으로 4년 새 29.0% 상승했다.
특히 양천구의 신축 공백은 당분간 더 길어질 가능성이 크다. 양천구 목동 신시가지 1~14단지가 모두 정비구역 지정을 완료해 약 4만7000여 가구 규모의 ‘미니 신도시급’ 재건축에 시동을 걸었지만, 첫 시공사 입찰이 6단지를 시작으로 이제 막 진행된 상태다. 일반적으로 시공사 선정 이후에도 사업시행인가, 관리처분, 이주·철거, 착공 단계를 거쳐야 입주가 가능해 실제 신축 공급으로 이어지기까지는 상당한 시간이 소요될 것으로 전망된다.
업계에서는 재건축 이주 수요가 본격화될 경우 인근 신축 단지에 대한 관심이 더욱 높아질 가능성이 있다고 보고 있다. 기존 거주민들의 전세 및 매매 수요가 주변 지역으로 이동할 수 있기 때문이다.
이러한 가운데 신규공급을 앞둔 단지에 관심이 이어지고 있다. GS건설은 오는 7월 서울 양천구 목동 일대에 복합개발 프로젝트 ‘목동윤슬자이’를 분양할 예정이다. 단지는 지상 48층 규모로 조성되며 전용면적 114~204㎡, 총 651실 규모로 구성됐다.
목동윤슬자이는 실용성과 고급화를 결합한 주거모델인 ‘하이퍼트(Hypert)’를 표방한다. 저층부 외관에는 아티스트 네드칸의 작품이 적용되며, 조선호텔앤리조트가 운영하는 멤버십 피트니스 클럽 ‘콩코드 클럽 바이 조선’이 입점할 계획이다. 모든 호실에는 2면 또는 3면 발코니가 설치되며, 일부 호실은 복층형 펜트하우스로 공급된다.
업계에서는 양천구 일대가 목동 학군과 여의도·마곡 양대 업무지구 접근성을 동시에 갖춘 데다 신축 공백까지 더해지면서 신규 단지에 대한 관심이 지속될 가능성이 있다고 보고 있다. 특히 학군 유지 실수요, 재건축 이주 대비 수요, 갈아타기 수요까지 다층적으로 형성돼 있어 신축 단지의 가격 형성에도 영향을 줄 것이란 분석이 나온다. 현재 목동 7단지는 전용면적 101㎡(공급면적 36평)이 36억5000만원까지 거래되며, 평당 1억원대를 넘어섰다.
인근 공인중개사무소 관계자는 “목동 학군을 유지하면서 새 아파트로 갈아타려는 실수요와 재건축 이주를 앞두고 미리 거처를 마련해두려는 수요가 함께 움직이고 있다”라며 “신축 공급이 제한적인 만큼 분양을 앞둔 단지에 대한 사전 문의가 이어지고 있다”고 말했다.
경규민 한경닷컴 기자 gyumin@hankyung.com