서울시는 시장 환경에 맞춰 개발 여건을 정비하고, 실제 사업 착수로 이어질 수 있도록 마련한 지구단위계획 변경(안)을 오는 14일간 열람 공고한다고 5일 밝혔다. 상암동 DMC 부지는 100층 이상 랜드마크 건물 신축 계획에 따라 2004년부터 20여 년간 여섯 차례 매각을 추진했으나 낮은 사업성으로 주인을 찾지 못했다.
이번 계획안은 민간의 창의적인 사업 모델이 투영될 수 있도록 규제를 유연화하는 게 특징이다. 인공지능(AI)·데이터 기반의 미래 산업과 미디어·엔터테인먼트(M&E)가 결합된 DMC 대표 공간으로 조성하기 위해 민간 제안의 자율성을 크게 높였다.
우선 지정용도 비율을 하향 조정(기존 50%→40% 이상)하고 의무 사항이던 국제컨벤션과 용도별 최소 비율 기준을 삭제했다. 지정용도는 업무시설, 숙박·문화집회시설 등 사업자가 시장 상황에 맞춰 창의적으로 제안할 수 있도록 자율성을 확대했다. DMC 일대 전략적 육성과 서울시 정책적 목적 달성을 위해 특화 용도를 제안할 경우 도시·건축공동위원회 심의를 거쳐 지정용도 비율에 포함할 수 있도록 했다.
주거 비율도 늘린다. 서울시는 직주근접을 통한 활력 넘치는 DMC로 조성하기 위해 주거 비율 제한 기준(30% 이하)을 삭제했다고 설명했다. 랜드마크 가치 기준을 바꾸고 용적률 인센티브 기준도 정비한다. 높이 중심의 스카이라인 경쟁에서 탈피해 혁신적 디자인과 친환경 성능 등 ‘미래 도시의 가치’를 증명하는 건축물을 유도할 계획이다.
서울시는 주민 열람 후 도시·건축공동위원회 심의를 거쳐 올해 상반기 용지공급 공고를 시행해 사업자 선정에 나설 예정이다.
강영연 기자 yykang@hankyung.com