향후 2년 서울 입주 물량 5.8만호라더니…임대 빼면 4.8만호

향후 2년간 서울 전체 공동주택 입주 예정 물량이 5만8000가구를 넘을 것이라는 전망이 나왔지만, 정책성 임대주택을 제외하면 실제 입주 물량은 4만가구대로 줄어드는 것으로 나타났다.

4일 한국부동산원에 따르면 올해 하반기부터 2027년 상반기까지 서울 공동주택 입주 예정 물량은 5만8284가구로 집계됐다. 분기별로 올해 하반기 1만8982가구, 2026년 2만8885가구, 2027년 상반기 1만417가구 등이다.


그러나 청년안심주택·행복주택·민간임대 등 정책성 임대 물량 9987가구가 포함돼 이를 제외하면 입주 물량이 4만8297가구로 쪼그라든다. 재건축·재개발 조합원 물량 등을 감안하면 실수요자가 입주할 수 있는 주택은 더욱 줄어들 것으로 보인다.

실수요자 선호가 큰 1000가구 이상 대단지 입주도 손에 꼽는다. 향후 2년간 예정된 대단지 입주 물량은 올해 강남구 청담동 '청담르엘'(1261가구), 서초구 방배동 '래미안원페를라'(1097가구)를 포함해 12개 단지, 2만3673가구에 그친다.


서울에는 연간 8만 가구 내외 주택 공급이 필요한 것으로 예상된다. 하지만 실제 입주 물량이 연간 수요의 4분의 1 수준에 불과한 탓에 전세·매매 시장 불안이 심화할 수 있다고 우려한다.

심형석 우대빵부동산 연구소장은 "임대주택 중심이 아닌 실거주자가 내 집 마련에 나설 수 있는 실질적 분양 물량 확대가 필요하다"고 말했다.
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오세성 한경닷컴 기자 sesung@hankyung.com